※ 引述《visa9527 (高级伴读士官长)》之铭言：
: 负利率时代，所有认知跟观念将与现世截然不同
: 钱存在银行不会有利息，反而你要付保管费
: 过去的世界经济原则是货币交易取代以物易物，但货币不足要怎么买?
: 只能借钱来囉，银行的生意就是把钱借给你让你提早入手货物
: 你卖掉之后赚了钱再还给银行，还之前要付银行利息
: 银行要怎么样才能有一堆钱借? 叫大家把钱存银行囉，利用利息引诱你把钱存银行
: 不然没利息谁要把钱放银行，要用时还要领出来才能用，放自己家保险箱不就好了
: 负利率时代相反，没有人要投资了，但存在银行的话利息钱还是得付给客户
: 没人借钱，银行撑不下去，转而向客户收取保管费，利率越低收的越重
: 变成你把钱存在银行你要付银行钱了
: 现在货币越来越不重要，各种支付方式取代了货币
: 领出来的钱用途变少，把钱放在帐户内好用的多，这边刷卡那边网络交易支付
: 把钱存在银行变成一种必需的动作，没利息也得存，要收保管费也得存
: 不想存就只能很麻烦的每次都在扣款当天去银行付钱
: 负利率会让房地产上涨吗?
: 不会直接影响。明确的说，如果房地产还有投资价值，那银行也不会搞负利率
: 因为只要房地产还会涨，就有人要借钱出来投资
: 会全面负利率就是因为已经没有可以投资的东西了，钱借不出去了
: 当世界出现危机的时候，不动产往往是被抛弃的，因为世界进入混乱状态
: 金条才能带着跑，不动产跑不了，承平时代买土地，战乱时代买黄金
: 金条不涨但还能保值，房子被砲弹炸一下就什么都没了，土地被强占也啥都没了
: 如果进入负利率但世界局势还算稳定，那房地产也不会是优先注入金钱的项目
: 钞票拿在手上不会增值，存入银行会贬值(开始扣保管费)
: 可能会想把钱放在悠游卡这种储值后不能收手续费的电子票证 (若法规未改)
: 还有就是屯积民生必需品 (因为钱没地方花，物价一定会涨，钞票满出来了)
: 最后才会沦到房地产
: 那我的房贷会变成我跟银行借钱银行每月还要付我利息吗?
: 银行也没这么蠢，现在房贷都是由一个基准值利率(存款利率)加上一个贷款利率
: 比如存款利率 1%，贷款利率是 0.6%，房贷利率就是 1.6%
: 银行只要控制存款 -0.3%，那你的房贷利息就还是要缴 0.3%
: 而你钱存在银行也要缴给银行 0.3% 的利息当保管费就是了
: 至少，在负利率的初期是这样
: 负利率中期越来越低会变怎么样
: 负利率 -1% 的手段在于: 你钱存银行，你要缴 1% 的保管费
: 逼这个世界把 100 元的商品涨到 101 元以上，以 cover 银行保管费
: 用物价上涨，带动投资人去投资生产，带动经济
: 这个一定是先从民生必需品开始涨，当民生必需品涨价时，会排挤其他支出
: 房地产端看市场是偏向民生自住还是投资，偏民生自住会涨，偏投资不会涨还可能跌
: 旧的房贷合约在存款利率 -1% 时真的会变成 -0.4% 也就是每月还本金还要扣掉利息
: 但新的合约不会，也就是贷款利率可能从 0.6% 变成 1.3% 之类的
: 这样新的合约仍旧 -1% + 1.3% = 0.3%
: 银行让旧约还款减少主要也是希望借款人不要在这种时候把钱还给银行
: 银行少收点，那些钱继续放你身上，你还回来我不知道要怎么处理
: 可是新的贷款因为是需求，你一定得买但银行不借你就没办法买，还是要缴点利息
: 在这种状况下房地产必然会止跌 (贷款银行自发性减少没卖压) 但还是不一定会涨
: 什么时候才会开始必涨
: 当不论屋龄的房地产确定止跌一阵子后，代表我不管买什么都不会跌了
: 只要能租得出去就能赚到租金，租金再怎么低都无所谓只要比 0.3% 的利率高就好
: 这时候才会确立房地产必涨，但租不出去的地方还是很难涨
: 房地产会不管市场状况都从偏民生自住转向偏投资
你搞错了.
战争才会造成不动产崩溃.
负利率部会.
负利率会造成"资产"暴涨.
资产包含基金,股票,不动产.
因为它有"生产".所以大家都把钱换成资产,因为钱存款还要支付成本.
然后货币贬值,造成物价暴涨,暴涨产品包含房租和房子和土地.
你搞错最严重就是,你把战争和经济崩溃挂再一起看.
战争币值会崩溃,不动产会崩溃.
经济崩馈,不动产会先跌后升,币值会崩溃.
所以持有钞票一直都是最风险的...没必要不持有钞票.
详细可以参考欧债,参考赛普勒斯破产,参考西班牙债务危机,参考冰岛债务危机.
你看他不动产的变化,先崩后喷,后面会喷得比崩前的高点还高.
因为他的币值恶性贬值,造成不动产的价格数字大涨.
美国2008的次级房贷也是.
美国疯狂的用QE去拯救他次级房贷的洞.
而指标就是你看他用QE刺激到不动产涨超过次级房贷前的高点.
他的危机就解除了.
不动产最大的特质就是,他可以出租.
所以她有"生产力"
这个生产力是基础民生必需品或是商业最基础的需求.
(无论是土地还是店面还是住宅,都有出租的价值性)
所以抗通膨..!!!(这是最重要的一点)
所以不动产抗通膨是它生产的东西抗通膨...所以才说不动产抗通膨.
而当以物易物的时候,你自然就要拿粮食去付房租或是地租.
所以当币值整个崩溃掉后,不动产的生产力依然可以换取物品.
直到...所有人都逃离这里...最典型就是战争,其次就是瘟疫或是核灾等.
这时候这边的不动产生产力才会崩溃,不动产才会崩溃.
以上才是不动产的基础...
请不要搞错战争和经济危机造成的结果现象.
那个差太大了.
详细也去参考世界各地的各种经济现象和结果和政府手段和历史.