1.前言
36岁的我，人生的大事:买房 以此文分享给大家。
先讲最重要的就是:价格
2.背景
我本人 生活在竹苗区，这个区域最近几年多的是大楼的建案
但是也知道 这个地区算是新竹的卫星区域 所以房价也是东比西比的
看房的过程中 我接触三个房仲 两个代销...他们最终的目的就是要你出价成交
3.要知道怎么出价 就要先知道房仲怎么定价
看了591好几个月 价格不外乎 988 1088 1188 1288 ...
Anyway,这些价格 我都是先参考 有兴趣就请仲介带我去
房价基本上分三部分 1.屋主的底价 2.仲介服务费 3.议价空间
房价考虑的因素也很多:地点 屋况 屋龄 建坪 地坪 社区 公设 有无嫌恶设施....
但
1.底价:由屋主和房仲先决定 屋主要实拿多少 房仲就先往上加4%
2.仲介服务费:政府规定仲介可向买方收取成交价上限2% 向卖方收取上限4%
请注意 你的仲介费是0~6% ; 6%是上限
我觉得合理仲介费是买方0.5-1%;卖方 1~2%
3.议价空间 : 一般大约20%
以591上 九年的屋龄透天 开价1188万的案件; 您觉得成交价多少是合理或便宜 ??
有几种方法:
(1)从时价登录
我查了 附近最近一年成交纪录 16万/坪 总价930万
但是屋况 和 建坪 地坪 大小有些差距 要这样成交 真的是赚到了
(2)事后 从银行鉴价
银行鉴价通常会低于市价，成交价都会是鉴价的10~20% 这也会和你贷款的多少有关
以银行帮我鉴价是930万 所以只能贷八成 744万
而成交价 930*1.1 = 1023万 应该算合理 可是要拿出279万现金
(3)网络上 有这样估
3~5年中古屋开价先 打9折 5~10年先打8折向下谈 15年以上建地和地坪分开算
所以1188*0.8 = 950万 这样成交 也是赚到了
(4)也有这样估 底价1000万的房子 先加100万议价空价 在加6%仲介费
(1000+100)*1.06 = 1166 但是惯例尾数要8 所以开价就1188 or 1200.
(5)从房仲交叉比对
我请两个房仲出价: A说 屋主希望成交价1130 希望我出1050~1100 加2%服务费
B说 最低1050 含仲介费1170
对A感觉不是很好 摆明要我出高价 还要收服务费 收到满
以我个人估算 大概是1030~1040万(含仲介费)
比较周边行情和社区建案 基本上1000万以下 不用上架就会卖掉了
就算我出1000万 两个房仲直接说没机会，基本上就是 没赚头 他不想谈啦，干 !
建议 以后多找几个房仲 不想谈就换人 付斡旋多加价 就换人
其实后来想想 基本上1000万是屋主的底价 是屋主实拿的价格
因为最后我付了1060万! 干 还帮屋主付了4%的仲介费
个人觉得 多出了20-30万
不是 不想付仲介费 而是希望能够费用公开 透明。
这个case让仲介收到满60万，除了带看 签约，我看不到他对买方的价值
想说屋主开的条件 我都答应 应该砍一点价 结果都没有。
目前591上 或是各大买卖房网站App 都被仲介垄断
95~100% 都是仲介在代卖;
个人觉得房价高居不下 房仲 代销 应该也是一个因素
毕竟每一转手就多了3~6%的费用
如果经济还可以 没人想赔售 房仲也不想做白工 所以房价要走跌也很困难 时间要很久
我找到个网站和App https://www.applehouse.io/
希望现在网络 App这么发达 能推动自己的房子自己卖 自己买的理念
希望大家能告诉周遭的亲朋好友 除了房屋仲介之外的选择

感谢分享，给个赞

公道价60万，我今年买房子也是给了60

上一笔付了300 我大概姓潘...

详细推

龙二大你买那个2500还3000左右只付60喔

你姓凯吗？

买+卖60啊，没量房仲快饿死了，拼成交啊～

日后买卖完有纠纷谁处理？前屋主自行处理？还是新屋主自行处理？

同楼上~ 请问这个平台是否免责?

会吗?你觉得成交很容易?来体验看看再说跟趴数没关系啊 现在是6%你觉得高 如果订2% 你还是觉得高人性如此 其实我蛮支持收带看费不收服务费的 收入还比较稳一些

看到了~ 服务内容里面有写 平台免责

然后房仲免责，这样我觉得可以

恩恩然后买方买完不管漏水马桶地板有问题或是有一滴滴小

屋况也免查了 反正都收带看费而已

问题就一直打给前屋主要求处理 不要以为不会 这种太多了

花钱还花的不开心 就该考虑退出 换房or换人

买的人买的时候都说贵卖的人卖完总觉得自己卖便宜

再假设一个问题，如果屋主实拿1040卖服20，今天还会有这篇文章吗

只要他觉得没买到便宜就会有阿 便宜治百病

其实不要在意屋主赚多少，实价在那边，比他便宜就算是赚了

我是仲介 我觉得有这个平台很好啊想要什么服务就用什么费用 有比较才比较好今天想要便宜 真的遇到问题 那下次他就知道了不是吗

感谢分享

等你想卖房子再来发一篇心得文吧～

谢分享

谢分享

找房仲，遇到问题也不一定会帮你什么另外，屋主自己卖，不代表他会卖你比较便宜，他也只是想省仲介费，而且少了房仲的话术，自卖的屋主通常价格硬

过去1年看房过程中也曾被某仲介呛"你的需求和预算可以等着着买10年后的成大城啦!!"

版上不是很多屋主自售吗?你看他们PO的真的有比较便宜?

有个同事买房透过房仲，屋主到约好的交屋时间不搬走，房仲却是站在屋主那里，来说服同事要给屋主多一点时间搬耶

另外什么固定20%加上去?我的案子通常一成都不到费用一直都很公开透明 上限就是6% 只是台湾人就是爱砍

非常实用的文章,谢谢您的分享

信义店头一个月成本摊提一百万 永庆加盟大约50万你当你的案子他们赚很大吗?其实没有　没成交两件以上基本上店头都是赔钱 赚最大的是政府 躺着就可以赚光土地增值税 财产交易所得税它们旧吸的饱饱的租金 水电 耗材费用 秘书薪水 店长薪水 还有品牌费用没有什么帮屋主付服务费的问题 就是总签约价去算%而已另外 成交一个案子很少都是店内成交 也是两家店合作上述费用要*2或收入要除以二 就算你出1010也不会成交591为啥都是仲介在PO因为要花钱阿 你当屋主放放看就知591基本上大多数花下去的钱都是打水漂居多 又不得不花

先承认是广宣文吧

没用 任何交易热络起来的通路 最后都会被仲占领

谢谢分享

回楼上 什么通路都要花钱阿 屋主很少愿意持续花钱的最后都会看破 转嫁给房仲让自己花免钱的就像有2个案子放591放两年了 开销都破两万了 还没卖掉

我看了一间 两年内此建案实价登录平均价格约一坪18万 约40坪 屋主开价800万 我一坪想开17万 约680万 会不会被仲介说没诚意买啊！？

感谢分享很棒的平台

推啊

感谢分享!

表示仲介开太多间了 才会怕不够赚

你以后自己卖房的时候，费用要干脆一点，也不可以加价卖喔。不然卖家就会像你一样，骂“干”死要钱

银行鉴价比我买的还高

很棒的分享

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