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内文：作高价格贷款合议就没事？ 看完判决脸都绿了
2017-10-26 11:13:22g济日报 记者游智文╱即时报导
有民众将交易金额多写100万申请贷款，被法院判刑三个月，引发网友热议。有网友说，个案是卖方不知情才有罪，如果卖方也同意就没事。高雄地院所属三民公証找出一判决，买卖双方都同意做假价格，法院仍判经手代书四个月有期徒刑。
至于买卖双方，法院在判决书中也认定买卖双方、人头和代书有犯意联络，为共同正犯，但因检察官未起诉，因此未作判决。换言之，如果检察官起诉，买卖双方、人头可能都会被判刑。
根据三民公証找到的判决，2004年一位陈姓代书介绍张姓民众，以200万元买下陈姓民众新北房子，再以借名登记方式，登记在人头施姓民众名下。
一审判决指出，张姓买家因有购屋资金需求，陈姓代书因此找买卖双方到代书事务所，另外制作一份契约，买卖价金提高到310万元，即俗称AB约，然后由人头施姓民众持假价格契约向银行贷款233万余元，比实际交易价格多出33万多元。
此一个案由卖方陈姓民众告发，检察官受理侦查后，仅起诉代书。一审以行使业务上登载不实之文书罪，判处陈姓代书有期徒刑四个月。二审因认定卖方并不知情，改以较重的行使变造私文书罪，判刑六个月确定。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，2012年实价登录上线之前，不动产交易价格，除了公开上市柜的买卖及法院拍卖案件之外，只能仰赖少数业者公布自家成交或资讯业者汇整的片面资料。所谓的“成交价格”是藏在买卖双方、代书、仲介之间的黑箱祕密，而风险最大的是放款的银行，其中尤以人头冒贷、假契约超贷的问题最严重。
该项判决结果，代撰买卖契约书、协助申办贷款的地政士(代书)，无论卖方有意、无意配合都未脱罪罚，值得中介的代书、房仲记取教训，应诚实反映交易实况，以利第三人或公众的财产维护。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，实价登录上路后，市场有不少作高价格传闻，有的用来拉高市场行情，有的用来贷款，此一案例， 提醒消费者与从业人员贪图私利可能触法。
她表示，AB约除了面临登载不实的刑责外，银行也可能会针对关系人提起诈欺之诉，诚实还是趋吉避凶的王道。
心得：
这案例检察官不起诉，所以买卖双方都
没事。可怜的代书帮买方作AB约争取
贷款成数竟被判刑，最衰………