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内文：
【住不起的美国】薪水没有8万5 无法在这城市租屋讨生活
2017-11-15 09:50世界日报 记者唐典伟、编译马永庆／综合报导
在纽约，单身房屋的平均租金则达1994美元，只有年收入8万2511的人才有能力支付。世
界日报档案照
在美国工作、生活，觉得自己赚的薪水够多吗？就算年薪5万、10万、15万美元或更多，
你能在美国几个指标的城市里，买得起或租得起一间房吗？
永远追不到的房价，让我们有心无力。到底是什么样的氛围，让我们的美国梦成了虚空？
本报特别动员全美各社的记者连线采访，并自今起推出“住不起的美国”专题报导，为您
探讨在几个主要城市与地区，令人匪夷所思的高房价现象。
美国城市租金前10名
月租1700美元 只容一床一桌
对刚毕业的职场新鲜人，想要拥有居屋不容易，就业或创业之前，许多人选择租个小单位
。(许振辉／摄影)
今年夏天从纽约大学史登商学院毕业的职场新鲜人楚年，到曼哈顿中城一家投行上班后，
与两位好友在曼哈顿公园大道夹30街，合租一套由两房一厅隔为三房的公寓，每人付租金
1700美元；房间很小，摆下一张床和一张电脑桌后，就没有多少可让身体挪动的空间。
楚年说，比起他的室友李瑞克来，他已算幸运；李瑞克女友在一河之隔的布碌仑上班，两
人为节省昂贵的租房费用，前不久决定住在一起；这套小小的公寓已挤住了四人，客厅只
摆得下餐桌。平日大家上下班时间不一样，互相干扰且不说，狭窄的厨房也感觉好像一直
有人在用。
楚年的薪水扣完税和401K，加上健保费，再付这笔房租已所剩无几。父母提议他搬回皇后
区的家中同住，但他不肯。
住进曼哈顿 很少人想搬走
全美愈来愈多州的居民因租金上涨，不得不搬离城市，以搭乘火车或地铁通勤。据统计，
纽约居民平均每周通勤时间超过六小时，为全美之冠。图为在宾州车站等候搭车的乘客，
许多居住在新州的上班族搭乘PATH到纽约上班。（许振辉／摄影）
“一旦住进了曼哈顿，很少有人想要搬走的”，虽然纽约居、大不易，但楚年说，每天上
班早出晚归，不住在曼哈顿，长时间通勤吃不消，“与买房相比，租房还是容易多了。”
与楚年想法相同，只想租房、不想买房的千禧世代大有人在。房地美(Freddie Mac)10月
刚公布的一项针对千禧世代年轻人的调查，多达76%的人认为，以他们有限的经济能力，
买房几乎遥不可及。这一比率较一年前的调查增加了10%。除支付能力妨碍他们购屋外，
他们认为租房更方便，也更灵活。
高薪新鲜人 负担已达极限
千禧世代追寻“美国梦”。(许振辉／摄影)
然而对刚投入职场的千禧世代来说，租房费用也达到了他们收入的极限。根据Nested公布
的2017年租屋可支付指数：
在洛杉矶，单身房屋的平均租金达1200美元，仅年收入达4万9332的人才支付得起；
在纽约，单身房屋的平均租金则达1994美元，只有年收入8万2511的人才有能力支付；
在旧金山，单身房屋的平均租金更高达2077美元，年收入不达到8万5985美元，就没法支
付了。
纽约大学福曼中心(Furman Center)在分析了美国53个人口至少百万的大都会区居民开销
后，得出一个结论：在2015年，全国有46%住户、或超过1200万个家庭房租负担过重，他
们的税前收入有超过30%交给了房东。
这份报告是根据联邦政府最新资料分析后所作。报告指出，近几十年来，美国人的租金开
支比率急剧上升，在2000年，有36%住户被视为房租负担过重；在1970年仅四分之一的家
庭觉得房租负担过重，2015年这一数字几近1970年的两倍。
尽管2015年有租金负担的住户比率比2012年下降了1.2%，但对于大多数租客来说，这不一
定是好消息。报告显示，越来越多像楚年一样受过良好教育的高薪一族也选择租屋，尤其
在快速增长的城市，这改变了租客的整体收入情形。
都会区房租 普遍上涨
纽约大学华格纳公共服务研究所的公共政策副教授陈思颖(Sewin Chan，音译)说：“现在
的租客与三年前的不同，与十年前分别更大。”高薪一族宁租不买，使得低收入住户的租
屋空间被挤压。更重要的是，该报告还指出，这53个都会区最近12个月搬住新屋的人，可
能支付比以往更高的租金。
在研究的53个地区中，2015年搬入新建公寓的租客，有51个地区支付的租金高于原来租住
的地方。对于需要搬家而薪水仅及收入中位数的人来说，情况会变得更糟。这个组别的人
，在2015年只有17%单位可以租住，低于2006年的21.5%。
洛杉矶最近待租的两卧单位平均月租为1760美元，比该市的租金中位数多330美元，但在
明尼亚波利斯-圣保罗大都会区，最近可租的两卧室单位月租约970美元，比当地的租金中
位数少十美元，说明了不同地区的租金差异。在加州旧金山和圣荷西，最近可租的两卧单
位，租金高于平均30%；但密西根州的大湍市和明尼亚波利斯市的租金就相对较低。
心得：
大肠花觉青王家卫：因为美国的年轻人都没有觉醒，发起公民不服从，任由被投资客买通
操纵的政府迫迁充满感情的房子，炒高房价，才会让年轻人都买不起正市区又大又好又新
的房子