※ 引述《exist987 (987萌萌哒)》之铭言：
: ※ 引述《momogo11 (ヴァイオレット)》之铭言：
: : 想请益一下
: : 家中手上 有一份持分1/4的土地和透天
: : 另外持有3/4的远亲
: : 只愿意用低于土地公告现值的价值收购
: : 目前打算另外独自卖出 不想让他赚到
: : (因为之前租金还常常装傻不给)
: : 不过查了一阵子 都查不到 持分屋收购价值 大概是市价打几折?
: : 有没有网友可以透露一下
: : 虽然也有打算等到他挂了 他子女比较明理好处理也是一个办法
: 我家目前的情形跟这位大大有点像，房子在宜兰
: 土地1/4，房屋1/4，但这间房子是"未保存登记"，这要如何变成合法房子?
: 家中是有土地权状，但是没有房屋权状
: 三个人持分，A=1/2 B=C=1/4 A=宜兰 B=桃园 C=我=高雄
: 据说房子从民国8X年就开始出租给人到104年的样子
: 不过租金 B=C 这么多年 各拿过15万
: 反正A就是会找各种理由不给你租金
: 2014年的理由是 你们两个是二楼 所以不给你们租金
: (可是又没有分割说谁是哪块地...?)
: 每年都还要缴土地税房屋税 贵贵的...
: B在2015年的时候有去住但是被A和A的儿子赶出来...
: B很生气跟我说要打官司 最后也无声了
: 我在2016年的时候有打电话去问租金的问题
: A说房子没有要卖，但我也没钱买你们的持分
: A买新房子了没钱买，不然你要怎样?
: 以上就是前人的故事，而我想要结束这种麻烦的事情
: 想请教遇到这种情形要如何解决呢? 我只想变卖这种假资产 很困扰...
: 1.如何变成合法房子? 不会也是要上法院吧..? 因为很多资料我根本就没有
为保存登记要登记的话,你要先去审核你的房子,看建管处愿不愿意帮你登记.
通常有违建的话,你不但无法登记,还会直接被报拆..XD
也因此很多为保存登记药补登记都很麻烦.
之前有一间店面,他有一半为保存登记,那时候我有找建筑师去看,结论也是无解.
最后是被其他生意人用现金吃掉.(不然那间还满便宜的)
: 2.如果上法院是要申请裁判分割吗?这种胜率是100%吗
: 据我小时候的印象，间房子是两栋房子打通，楼梯只有一边而已
没独立门牌,原本建照不是两户,你要分割两户通常都不行.
上下楼层要有公共空间,尤其楼梯间等,你要有办法区隔,才有机会请新门牌才有机会分割.
但通常透天的话这样搞也非常麻烦.
: 3.上法院 我连A的新家住址在哪都不知道了 这要怎么上法院乔
找出租的房客问她房东的资料阿.
: 4.如果上法院了 对方请假很多次 这该如何是好?
: 毕竟我不是住在宜兰 他可以用一堆招拖延 这有办法避免吗
: 5.官司的费用 有办法请这三个人平均分摊吗?
: 以前就是我的一些问题
: 可不可以拜托请有相关经验的人可以提供看看要怎么处理呢?
最简单就直接变价拍卖.
"整栋"强制丢到法拍市场去卖.
现在法拍卖价很盘子,可能比你直接丢给仲介卖还高价..XD
不然你就便宜卖给我们投资客,让我们投资客去变价拍卖就好..
反正你也不爽A...不用给他面子,直接变价拍卖就好.