※ 引述《blackacre (Black/White/Green acre)》之铭言：
: ※ 引述《nicolaschen2 (ii)》之铭言：
: : https://imgur.com/a/icSDG
: : 所以下面说了那么大一串，可以解释为什么算出来的结果会是这样吗?
: : 至于有些人可能会质疑又不是大家都股神，怎么可能每年投报率6%(6%=股神，颗颗)。
: : https://goo.gl/KGk5Cw
: : → ceca: 出租杠杆下去改套就破20%了 11/12 14:06
: : → ceca: 你股票6%？xd 11/12 14:06
: : → ceca: 你股票6%？xd 11/12 14:06
: : → ceca: 成本一千，年收租90万，贷款6成 11/12 14:07
: : → ceca: 这种东西对专业包租公是基本款 11/12 14:07
: : 推 ceca: 然后我们短期依然嫌出租赚太慢xd 11/12 14:15
: 是说，只有两千万可以买房或买其他东西的一般人，
: 有能力去当专业包租公，经营套房，收租到90万？
: 如果是这样的话，收租的90万，还得扣掉自己的薪水
: 修缮成本，或是请人家经营的成本之后，
: 才可以拿去继续投资。因为已经当专业包租公了。
: C大可能因为家里已经有基础了，所以新买的房子包租，
: 是都不用在看成本算利润，只要算营业额而已。
: 一般人大概拿两千万，投入股市，然后再继续去上班赚
: 薪水这样才是最有效率的赚法。
: 非包租公的买房，如n大所计算，是不如买股的。
: 也不用买什么涨十倍的NVDA啦。买个0050或是VTI/VT
: 就可以躺着等资产增值，专注本业赚高薪。
包租公的投资细节文我写过了,不在写一次.
基本上不需要两千万啊.
我推文讲过,例如某版友刚买的4+5...
他如果改套房好了,四楼改3间5楼改2间,共5间.
170(买)+100(装修)=270.
(100万装潢我抓很大了,一般是硬件70,软件15)
五间新整理套房,4楼收6000,5楼收便宜一点5000.
(绝对秒杀价,1星期内满租..通常新整理是4楼收6500~7000 5楼收6000)
一年收33万.
投报率12%.
贷款135就好...
现今投报率应该有22%左右.
如果他不改套房.
四楼三房出租1万1,五楼两房出租7000.
年收租21万.
买170,整理30,其他10=210.
依样贷款135..算130好了.
现金投报25%..
(会比较高是因为,他工程款比较少,所以在第一时间杠杆开得比较高.
通常改套必须在隔年或是两年后增贷,才会把杠杆开到更大.
这是改套和不改套的手法和型态问题)
某版友手上的热腾腾的投资物件,实际案例...
因此,你看,如果你改套,实际使用资金是135万.
如果你不改套,你实际使用资金是80万.
这..已经很少钱了拉,还不够买一张大立光...XD
举利用1000万是因为整数看起来比较顺眼..
不是指1000万的产品.
另外,套房出租量少的时候,管理很轻松.
通常是手上有50间以上的套房以后,才会开始累.
或是你的物件,一间在覆鼎金,一间在草衙...距离太远跑到很累.
至于两房三房出租更是极度无脑,房客可能租了2年才见过两次面,一次签约一次解约还屋.
并且两房三房房客大多都很稳定,很容易一租五年十年都不改变.
(搬家超累...并且要花一大堆钱,所以两房三房的都是长期稳住的)