※ 引述《leoth (小猫)》之铭言：
: 各位板友
: 日前闹得热腾腾的大弯北段商业住宅争议新闻
: 我特地上网查了一下有关商业住宅和普通住宅的区别及优缺点
: 找到几篇文章
: (详细内容请见连结)
: https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html
: https://read01.com/DLzLoL.html#.WggU-OKS1tk
: 第一篇有提到几个重点
: 商业区的土地订价，通常比住宅区土地高，所以买在位于商业区的土地比较值钱，而且
商
: 业区房子的单价，有时比住宅区来得便宜，容易给民众“买到赚到”的感觉。
: (原来这就是大家一窝疯买商业住宅，还说便宜又能保值的重点所在)
非也，主要是商业区多是位于市区精华地段
才会值钱。
商业区单价高但容积率高，
买到跟住地目相同权状面积住宅相比。
所得到土地面积也较低。
整体土地价值没有较高。
: 一旦房子盖在非自住用途的商业区内，除了等都更放宽住宅使用，民众另一个解套的方
法
: ，还有向税捐稽征机关，证明住宅是属于一般事务所，如SOHO工作，那就可继续使用，
但
: 须加课为3％的商业税率。
商业区土地除非都市计划有特别规定外
目前法令本来就可申请集合住宅盖一般住宅。
所以可以看到一堆商业区建照是集合住宅大楼。
当住宅使用，税率跟一般住地目税率
也完全相同。
: (原来有这一招！)
: 后来看了另一篇重点是
: 交易税费
: 初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增
值
: 税，商业用房的标准也会比住宅高。
: (有人说住宅是1.2%)
: 日常生活成本
: 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应
该
: 在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价
格
: 缴纳。
: (咦！这样可以喔！？那我住宅对面那块商业用地全都是纯透天厝住宅无店面无办公室
也
: 能用民用价格？黑人问号？？？)
当住宅用途的商业地住宅
税率水电瓦斯费率跟一般住地目
是完全相同的
: 落户问题
: 无法迁入户口
: (重点来了，商业住宅无法迁入户口！？！？是真的吗？那买在商业用地的住宅户如何
解
: 决问题？有法律漏洞可以钻？)
: 不知大家怎么看？可以分享讨论看看
商业用地申请使照为集合住宅。
基本上迁户口，当住宅完全跟住地目相同。
缺点就在容积率高，居住密度较高。
但好处是位置通常是较精华地段。
另外容积较高可以盖比较高的大楼，
对于高楼层控是比较好的选择。