※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 我以前讲过,买房看的是"资产排行"比率.
: 例如这个都市,买房需要资产前30%的人才买得起.
: 或这种产品(例如透天)是前30%的人才买得起.
: 这时候你40%的人,无论局面政策还是什么鬼怎样改变,妳都是买不起的那一群.
: 对喔,请注意,这边看的是"资产",不是薪资.
: 为啥??....
: 因为薪资调涨太慢,物价通膨太低...造成家族和老人累积的财富太庞大.
: 庞大到薪资完全追不上人家几十年或上百年的资产累积.
: 所以...看的是资产,除了高薪族,一般普通人的薪资,已经脱离了"竞争力"的指数.
: 并且随着有钱人继续累积财富,薪资想要成为你竞争力的门槛也随之越来越高.
: 人家3x岁,老爸就给他一亿去开杠杆买一堆房子.
: 请问你年薪60万资产200万你怎样跟他抢房子买?
: 所以以前你可以买得起市区透天,后来透天被这些有钱人买贵买高了,你就退买大楼.
: 之后要是大楼又被它们买贵了.
: 你就退买公寓.直到最后..连公寓都买不起的时候,你的薪水多少已经跟资产游戏无关了.
: 你光靠薪水,已经完全无法跨过踏入资产世界的门槛...
: 不过话说回来,不买房,小孩会不会怪你??
: 例如这边买房要前30%的资产才买得起..而你的资产是前30%.
: 那你有没有买房??....其实根本不重要.
: 你有价值3000万的股票 vs 有一间1500万的房子+1500万的存款 vs 3000万的房子.
: 结果是一样的.
结果是一样的吗?我是觉得说得满口道理不如实际算一次。
下面是用excel跑出来的结果。
所以下面说了那么大一串，可以解释为什么算出来的结果会是这样吗?
至于有些人可能会质疑又不是大家都股神，怎么可能每年投报率6%(6%=股神，颗颗)。
https://goo.gl/KGk5Cw
: 房子不卖你可以拿去贷款,贷款两千多万出来花或投资,反正利率很低.
: 股票你可以卖掉,或是拿去贷款.
: 现金你可以再拿去买房子或是买股票.
: 这些东西本来就非常容易互换...根本不存在一堆人幻想的锁死问题.
: 你看多少大家族的家训,不动产只买不能卖..
: 那他们不就被套了一两百年了??...为啥越套越有钱??
: 阿不能卖他可以拿去贷款阿...为啥一定要卖才可以"运用"不动产呢??
: 没有持有不动产的人,才整天在那边什么套现流通性...XD
: 房租3%....我直接拿1000万的房子借800万的1.7%然后150万的二胎3.5%和100万的三胎6%.
: 请问我平均借款利息多少??...
: 请问我房租收3%..我借了1050万出来用,我要承担的实质支出成本多少??
: 简单算一下就知道了.....为啥一定要卖房子??..
: 我把钱放入房子,在全部拿出来,靠房租去支撑我的利息
: 最后我居然可以0成本使用这些资金.!!
: 这就是...利率和房租的关系....被广泛的使用于有钱人,企业,集团的资金控管手段当中.
: 至于说什么你穷小孩会不会怪妳喔...
: 通常它们会习惯的拉.
: 比较严重会怪的大多都是家道中落...本来有钱后来跌落那种.
: 不然,穷苦人家小孩出来的,大多都会习惯...因为他在那种环境长大,所以把穷当成常态.
: 少数才会怪父母很穷...没留房子给她.
: 另外.小孩还是有一个翻身的机会啊...
: 那就是结婚.
: 嫁个或娶个有钱人阿..
: 你看台面上出名的企业家大老板.
: 无论台湾或是欧美,有一大堆都是靠另一半家族的财富做基础翻身的阿.
: 所以也不用太担心子女的未来拉,儿孙自有儿孙福..
: 其实今天买房子很痛苦的问题,就是出在通膨太低..
: 通膨太低造成老人累积的资产太庞大...
: 通膨和货币贬值,一值都是制造社会机会的最好办法.
: 也是让年轻人出头,推倒老人的唯一机会.
: 以前买房,刚买很辛苦,,,薪水3000块,房贷10%.买一间30万的房子看起来好像快死掉了.
: 但是问题是,隔年调薪薪水就变4000块,又过几年薪水就上一万.
: 所以本来称的很辛苦的30万压力,立刻大幅降低.
: 并且房价也会成长,当薪水上一万的时候,房价可能也涨到100万.
: 所以如果周转不灵.例如刚出信用卡,没经验拿到这辈子第一张信用卡,不小心刷卡刷到爆炸
: 表面上看起来好像付不出房贷很可怕.
: 但实际上你再去增贷或是转贷,甚至可以在贷款30万出来.
: 立刻解决了压力.
: 更不用说很多工厂阿,或是开店的阿,需要现金的时候也是利用不动产去周转资金出来用.
: 但是收益因为通膨很快的关系,收益一值增加,所以不动产的贷款压力也不段的下降.
: 另外一点就是.
: 当你薪水3000的时候,你买30万的房子...
: 之后等你薪水1万的时候,你买的房子大概也是100万..
: 薪资和房价关系会有点同步...
: 但是到了今天....就整个相反.
: 通膨太低,薪水僵化....所以也许利率很低.
: 但问题是,你背了500万的贷款,你每个月的压力,并部会因为调薪或是收益变高而下降.
: 所以成为一个恒等状态...你要背负同样的压力很久很久...
: 这还不是必杀的问题...
: 如果你在通膨刚变低的时候就买房子,房价还部会很高.
: 但是随着时间累积,你月薪5万,可是人家有资产在钱滚钱,所以她薪水+投资,收益10万.
: 累积了10年,他跟你产生了600万的差距.
: 并且更可怕的一点就是基本消费额,也就是你月薪5万,但基本生活开销3万,你只余2万.
: 而他月入15万,但他基本开销却只有3万,所以她月存7万.
: 因此过了10年,你是手上240万,而他手上有840万.
: 更不用说,你240万钱太少,不容易投资滚动,薪资余额也太少,很难开杠杆.所以都在定存.
: 他则是存到200万的时候,就把资金拿去在钱滚钱...并且开杠杆因为她资金流很强大.
: 所以后面堆叠起来创造的资金额差到一千万都只是小case.
: 而...你总资产可是240万,他有一千万.
: 这时候买房子房价会因为这种一千万的人又被推升变高.
: 所以...你越晚买房子,能买到的房子就越烂...
: 也就是说,你本来是月薪5万,房子是500万....
: 过十年,你月薪还是5万,那栋屋龄多了10年的房子居然要700万...=.=
: 而产生原因就是因为有人累积财富太多.
: 他又把这些财富丢入不动产中,造成不动产价值上升...
: 所以产生了资产和薪资不同步的脱离现象.
: 因此有钱人不但她赢了你基本的1000万,他持有的资产还另外增值加上他开杠杆.,
: 所以她可能赢你1500万.
: 之后....你们下一代一辈子无法跨越的距离就是这样产生的.
: 因为.这只是第一个10年,后面还有20年30年40年,越差越大...
: 所以一开始差一千多万,后面就是差五千万,在后来就破亿了.
: 而你们的下一代...就更立于一个不平衡的起跑点...这....
: so....回头来看房子.
: 都市市中心的房子就那么多.
: 这些房子到最后,都是大家比谁累积的资产多,谁才买走这些房子.
: 至于说什么房子一定要卖掉??没人买房子要卖给谁的鬼话的..
: 一定没看本版另一篇新闻,欧洲人大量放弃买房..
: 那...它们住谁的房子???....包租公的阿.
: 所以房子只要有人住,就会有人买起来租给大家住.
: 因此永远不怕房子没人买...包租公会买起来租给大家.
: 就像我出货的房子,有不少比率都是包租公买走的...今天去交屋,买家也是包租公.
: 我为啥要卖给自住的呢...XD...卖给包租公我又没赚得比较少.
: and...今天的欧洲,就是将来的台湾...欧洲因为资本主义施行更久,所以他们状况更极端.
: so..房子会继续大量落入少数人的手上...甚至更久以后落入财团手上.
: (台湾政府已经很给面子了,让企业炒房有点辛苦,很麻烦税又很龟毛..
: 不像欧洲,一堆炒房的都是金融业者.拿保险或是定存去炒房..)
: 一般人就租屋一辈子....买房这种事情看电影想想就好.
: 不过当然,如果你只是把钱挪去其他投资管道,例如炒股炒外汇还是炒咖啡.
: 你的资产依然是非常前面的比率,并且以一个不错的速度在增值...
: 这样买不买房子只是一种要不要的选择罢了...
: 但是当然你必须确定你是这种人...
: 而不是整天说著股票好赚,创业好赚.
: 但实际上口袋空空,资产根本是后30%的人...
: 这.....自己的未来最好称早好好想一想吧.
: 未来只会更辛苦而已....
: 因为...我们将会累积更多更多的钱,并且让它们滚入各种资产上面.
: 而各种资产,也将会因为我们累积更多更多的资金滚入,而越来越贵而已.
: 未来,永远都不会更美好,反而会更糟糕....
: 不过当然,我永远不赞同无脑买房子.
: 我上面讲的是一个"巨观"状态.
: 但实际操作上,你无脑买房子,资产可能会过好多年都还在原地踏步.
: 有时候不如等股票6000点梭哈0050比较有竞争力.
: 虽然我们国安基金上次万点都要护盘,我是不知道哪一年才看的到6000点股市的产生.
: 甚至会不会一辈子都看不到也说不定...
: (一样的道理,通膨太低,造成资金累积过多,资金泛滥....所以连股票指数基础也被冲高)
: 但无论怎样,今天大家比的已经从古早时候的赚多少钱变成,你有多少钱.
: 而在大家比你有多少钱的时候,你的钱怎样配置,其实并不重要..
: 那只是一些资金面操控的技术问题而已.
: 现在全民大学生,我相信这种小技术面难不倒一个身价千万为单位的人的脑袋.
: (其实只是高中深度水准的技术而已)
: so....买不买房子,对有能力选择的人来讲,永远都只是一个选择.
: 你只要是那个比率以上的人,你不需要为了这个问题烦恼.
: 但是如果你是一个没有资格选择的人...
: 其实最重要的也已经不是房子不房子的问题.
: 而是...你怎样快点提升自己的层级,怎样不让自己继续窝在下层了.
: 这世界看起来还要走资本主义好长一段时间.下层的人会越来越痛苦.
: 中国兴起后,下层的人就已经感受到天杀的痛苦压力.
: 更不用说现在东南亚又要兴起...下层被竞争的只会更剧烈和更残酷而已.