最近1个月看了莺歌数十间新旧屋，
最后锁定尖山路上的建案－华登天囍，
预售屋，开价24-26万，今年9月开始广告销售。
据闻是莺歌在地的老牌建商，盖透天厝起家；
现场代销强调其建材用料、施工（至少2年）、防水施作品质等等优于莺歌地区其他建案
。
现就自身需求得出以下几项优劣：
优势：
1.地点位在尖山地区的前段，经实测，
步行至火车站15-20分钟。
2.步行5分钟内可抵达大型公园绿地
3.步行3-5分钟内有小7、美廉社、微笑自行车站
4.采光佳
劣势：
1.生活机能比不上火车站附近建国路（旧市区）；
同样也无法与二桥地区（邻近学区）相比。
2.阳台面临尖山路（主要干道），噪音略大
3.通风，但风也太大XD
4.管理费1坪近70元，附近新建案大约落在
50-60之间。
几经评估，真心喜欢这间房子（2+1房，34P），
无论是外观、格局、地点都算是很不错的!!!
但是……问题来了，
第1次谈价，我喜欢的楼层5.7楼代销说已售出，
（怀疑点：今年9月才开始卖，有这么会卖？）
我改问6楼，代销说优惠价7**万，
我一路纠缠砍价至***万，
但这个价格的决定权在销售经理，
必须拿信用卡去谈。
我自己的预算极限是***万以内，
毕竟房贷是我1人要扛，
还有装潢家具相关支出，
再多真的无法。
而对方坚持每坪一定要见2字头，
斡旋顶多可低一些还不一定谈得成，
我不知道要怎么回答，只说这价格尚须考虑。
隔了1-2个礼拜，没接到代销的电话，
但几个建案比较之下，还是偏向华登天囍，
决定主动出击，争取640-650万成交。
这次去，代销说没6楼了，只剩3.4.14楼，
价格更是没得谈，7**万。
说法是整个建案2+1房只有13户，相当稀少，
且全案已经卖破5成，价格重新调整，
就是7**万，没得谈，真的喜欢，
顶多帮我争取每坪不见2字头，
但640-650万是绝对不可能。
我的想法是，如果真的卖这么好，
为何临时销售人员满街跑发名片，
积极骑机车带客至建案接待中心；
且蹲点尖山后段及二桥地区建案，
一有人看房结束后离开，
就积极上前邀请参观华登自己的建案，
光我自己昨天去莺歌看房就碰到2次。
再者，剩的楼层如此不佳，价格反而坚守，
完全没得谈的状况我该怎么办？
我实在是不相信，
一个销售公司的卖法会是把好的楼层先卖完，
剩下一般人比较不喜的3.4楼及顶楼，
更何况是仅有13户的小坪数？
文长见谅，请板上先进多多指点~

我觉得小坪数最容易先被买走啊.因为预算不够.的话就只能买小的..

我的想法是好卖的可以先放著等，换言之，我觉得销售公司的主管有扣住几间不让卖，等之后看市场氛围再做决定。

比谁气长啊 你就等到对方死心 若有人开比你高价买 就...看别间吧

这种价格的建案一般就是中楼层, 5-8F左右最多人看且最快卖出吧 你看上的楼层可能也有好几组出价 但都不到他们心中价位 因为是好的楼层 所以他们应该是想等新客户出好价才卖吧

在莺歌建13坪房子，这些建商也太那个了

不要买 这地点 现买现套

觉得不要坚持买，这地点真的不好啊，不觉得会很抢手

当然是烂的先卖，自己不相信自己也枉然

过2周多赚50万，一年卖到2个就躺着干了

除了便宜 完全没有任何题材的地点XD

三莺地区政府应该很明显会把资源投在已经成型的三峡吧？

啥洨，莺歌欸...

同事13楼22坪多，500成交

莺歌许多建案几乎都在一年内销售完毕（接待中心盖起到拆掉那天）…除了金莺镇这户数多（目前第二期再盖三期在申请建照）要看金莺镇吗？

优势1应该放在劣势

我天..6~700W的房子管理费1p70...?????