已爬文，针对以前板友对商办的讨论简单整理出下列优缺点:
优：相较于住宅的话管理简单、投报高(以前)
缺：银行贷款成数较低、租金波动大(受不动产景气或产业景气影响皆大)、折旧大
最近有认识的人介绍了一笔市区火车站附近(非双北)室内约40坪的的商办要出售，亲自去
看了一次物件，觉得屋况还行(屋龄不到二十年)，地点很好，但因以下的问题在犹豫:
1. 实价登录上近年都无附近的交易，毫无价格可参考。跑了一趟附近的房仲，也表示火
车站附近因为租金稳定，很少商办在出售。
2. 最近屋主刚与新房客签短约，因是短约所以租金相对被砍，除以开价这样投报比才3%
，老实说以商办来说我还以为会更高。目前打算去打听一下别层楼的租金再来重算一次比
率
3. 在一楼稍微看了一下整栋大楼的用户，出租率蛮高的，绝大多数是补习班，最顶两层
楼被改为套房，这有需要担心的吗?认识的人表示补习班对逃生等等的标准最严格，所以
有补习班进驻是好现象，这说法是正确的吗?
4. 最好奇的其实是屋主为何要卖? (屋主已抱了10几年)若真的租金稳定，何不好好地抱
下去养老领租?当然听到的说法又是老梗的那种儿女不在该县市，屋主要回台北养老去了
所以脱手。
其实我对房价还是偏空的，但是遇到多年无交易的商办，还真不知道怎么评估价格，目前
只打算在银行问到可贷款成数后，用理想中的租金房价比去反推一个可接受的房价出价。
除此之外，不知各位板友们还有什么建议或心得可分享吗?也欢迎打醒我，毕竟我是个没
碰过商办的人，直接挑战这种不熟悉的高风险商品似乎有点天真
谢谢~