商业用地和商二商三是不一样的.
请不要傻傻搞不清楚...XD
商业用地,台北就像内湖美丽华那一块...
我记得内湖商业用地应该一坪是两百万...
但如果他是什么商四用地...价格应该暴涨到500万一坪.
高雄的话,新弯区的土地大多不是特商就是特贸,就是商业用地,不能盖住宅的.
或是自由大顺路两岸,义大亚洲广场/抠斯扣那边..
义大亚洲帝国干嘛开发那么慢.
就是因为林义守想要利用"我投资开发"来跟是政府谈判,让他上面楼层可以做"招待所"
如果可以有独立产权+用招待所所以室内卫浴以及阳台等规划可以住宅化.
他就可以当豪宅卖(类似远雄the one这样).
但好像建管处管很硬,所以这个谈判一直谈不拢.
也因此亚洲帝国建照拿到很久很久了,但到今天都还没动工.
因为他还在协商谈判中.
亚洲新弯曲则是市政府自己的开放,你开发100坪商业用地,我准许你10坪拿去盖住宅.
(这是市政府的权限)
另外联上在澄清湖那边的"旅馆"案也是.
因为那是商业用地,不能盖住宅,所以联上就盖"旅馆"...
但是旅馆他去申请一堆独立产权,在拿出来卖..
理论上这样是可以...但是应该是有人后来转卖不掉被套牢,想要找借口脱身.
所以才装傻说不知道买到旅馆...想要逼联上无条件退订.
然后现在应该还在上诉上诉的循环当中..
(但应该无法退订,只能让联上被罚钱)
基本上,商业用地的容积率建蔽率不一定比较高.
然后如果是透天案的话,透天店面我记得是可以解,不过当然里面还有一些技术问题...
通常比较争议的还是大楼案,大楼比较难解,因为消防法规和一些规格差距比较大.
另外,土地使用分区规划,是市政府的权责.
虽然好像有一个大方向的框架,例如多少比率的住宅和多少比率的纯商用地等.
但是单论单块地的时候,市政府有一定的权责可以规画这一块地是住宅还是商用.
而价格...是市场决定的.
因为网络的发达和大型商城商场的诞生,和自动化,和系统化.
造成商用不动产的空间需求下降很多...
所以才会住宅用地价格远远远高于商业用地.
当然市政府也不能这样乱改使用分区,这样恶性图利应该会被民意代表订到臭头.
但是如果要开一点后门,其实市政府还是有很多操作空间的.