注意到近期很多房子都下修开价，
我看原台中市北屯、东区、北区(预算有限只能看这些区...)大约都往下5~10%左右
我查了新闻做了功课，有以下几点：
1.台中社会住宅开始抽签，第一批丰原的本月将开放抽签。(这个量不多，可能象征意义多
于实质)
2.公告现值可能上调，明年土增税将被抽更多
3.2015的高点后，房价已经撑了3年涨不太上去，有些投资客撑不住了，开始降价释出。
4.建商不断推新案，供过于求更明显，投资客再不跑怕原本涨价的都跌回去。
想请大家一起讨论，还有什么原因造成
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-11 21:04:00
溅商前一阵子 一直炒呆中说呆中人口增加大利多然后其实开价都降了 XD
作者:
lienchi (...)
2017-11-11 21:10:00你看的是成屋吗 我看预售屋怎越开越高啊
这一个月之前看过的很几间都说降价，来要不要再谈XD
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 21:15:00看实际成交价才有意义啦，我一坪开50万打八折跟开价42万只折两万最后还是一样
作者:
aimlin ( )
2017-11-11 21:18:00台中无感 底价不变预售还是缓涨的
所以我说的是开价降了！实际我不确定，所以是开价较接近成交价而已，实际没有降吗？
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 21:23:00每个建案都不同。像我最近看惠宇的就是都是开价每坪折三万、国泰11期的开价打82折
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 21:27:00那就要看屋主的心态了... 开价随人开
我认为虽然台中市人口呈现移入或增加，有很大一部分是原先台中北上工作生活的人回流，所以没有明显住宿购屋需求，买盘的力道撑不住，应该会有人开价，没人购买的情况一阵子。
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-11-11 21:41:00台中公告地价不调了啊 新闻有报不过以北屯那种推案量以及最近的交屋量 我觉得价格会有一点修正 不过还是要看建商 台中很吃建商品牌
作者:
seuil ( )
2017-11-11 21:53:00预售屋开价有折让 只是不多 不过什么热销八成都笑笑就好反正趋势确实往下 看谁能撑得下去
作者: kissmay (may) 2017-11-11 22:54:00
国泰11期 开价82折？？？预售屋...折这么凶？国泰11期开价多少？
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 23:18:00之前去看国泰开价40万起，82折下来约33-36不知道他们最近有没有调
作者:
s359999 (gototai)
2017-11-11 23:25:00台中好的会更好；烂的更烂，就像黑色消泼家族一样的镧吧？
连惠宇现在预售都卖不掉了，还会主动call客看屋(惊讶
作者: kissmay (may) 2017-11-12 00:24:00
惠宇的房子会烂？？？我还希望我能住到惠宇在市区的房子呐
作者:
lienchi (...)
2017-11-12 00:26:0011期33-36成交就表示根本没跌啊
作者: zx2751206 (ff) 2017-11-12 00:34:00
盘整缓跌到年底前给多多逃命用的.....
作者:
lienchi (...)
2017-11-12 00:34:002014所谓的房价高点11期也没到33-36这个价就是在11期创新高了
作者:
hultese (hultese)
2017-11-12 00:40:00现在台中买盘大多自住用的...是要逃命什么啦
作者:
ebv 2017-11-12 00:50:00台中大多自住 然后建商又狂建 然后房价却涨? 怎看都不对劲
作者:
hultese (hultese)
2017-11-12 00:58:00建商认为人口红利加上旧市区换屋族群会带来需求
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-11-12 01:07:00不可能 台中喷
作者:
GX151253 (Qchan)
2017-11-12 01:24:00楼上说惠宇烂的是住哪？龙宝还是精锐？
有涨有跌要看区块，7期是有跌，11期单元1.2涨，捷运沿线跌多涨少，G6、G11、G12交易量比去年腰斩，看建商可以撑多久…热区不用期待开价降，如11期
作者:
gglong (豆油)
2017-11-12 08:16:00公告现值没有要涨...第一次看到惠宇被骂烂
作者:
Ichiro921 (Ichiro921)
2017-11-12 09:20:00我怀疑有人不是台中人...说惠x烂..虾
作者:
lienchi (...)
2017-11-12 09:27:00惠宇只是没像过去潜销就卖光 但说他烂也太扯了
作者:
Mei5566 (5566)
2017-11-12 10:02:00台中目前都算是持平吧……
作者:
punkdog (8+9=17)
2017-11-12 11:24:00盘整缓跌囉
作者:
hultese (hultese)
2017-11-12 11:50:00捷运延线交易量降跟价格跌是两回事吧。有些屋主在等捷运通车跟土开案成型
作者:
hune (无)
2017-11-12 11:58:00台中人太迷信惠宇了。其实找大型建商盖的就不错了。
真的去看过惠宇 只能说有爱才买得下去 他行销太猛了
作者:
hultese (hultese)
2017-11-12 14:42:00价跌是要拿同一个物件比，你拿几十个条件不一样的物件比当然会有统计上的波动。而且交易量又会受到预受案开卖、新成屋交屋量的影响而且讲坦白的，台中捷运延线根本没比较贵，有些新案甚至还比同区非捷运站旁的便宜，所以没有炒过头的现像
作者:
ntutbj (treasure )
2017-11-13 09:47:00本来就有在跌，不然干嘛开始含精装修送家电甚至还有礼券
作者:
asbrian (Shiang)
2017-11-13 15:33:00所以建议大家大型建商要买兴富发、远雄囉？说惠宇烂应该住台中七期联聚、龙宝之类
作者: furio (void) 2017-11-13 15:45:00
惠宇现在问题大家都知道,贵.....十几年前买只贵人家两三万/坪,现在跟本不管附近价格了
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-11-13 20:36:00惠宇天青好到上新闻？
作者:
aimlin ( )
2017-11-14 08:33:00惠宇比中价位建商略贵一点而已
拿一般薪水的500-800 好卖 中年换屋的1200-2000