楼主:
leoth (小猫)
2017-11-11 20:47:50借这议题问一下
在上一篇有人推文说可以用APP [土地使用分区 2.0] 来查询我们住的地方是否为住宅用
地，很方便
我发现我买的房子是住宅地，但对面一整排透天厝的地却是商业用地，盖3年了，他们怎
么办？
以后被政府知道会不会对他们进行断电断水和罚钱？
我很讶异，买的人不知道那块是商业用地吗？
这样的情形在台湾一定会很多吗？
还是说政府会睁一眼闭一眼，直接改成住宅用地算了？
大家怎么看？一起聊聊
※ 引述《Allyssa (舞动人生)》之铭言：
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: 内文：〔记者陈慰慈／新北报导〕远雄建设在新北新庄副都心推出的“远雄首品”建案
预
: 售屋，广告打出“小宅革命”、“精致住宅”等口号，一名陈姓女子心动下订一户，含
车
: 位共1379万元，签约后付款318万6千元，但事后陈女发现建案竟盖在商业用地上，若违
法
: 以住宅使用，将会被断水断电，怒控远雄广告不实，要求远雄返还不当得利，新北地院
今
: 判远雄败诉，需返还陈女已支付的318万6千元预售屋价金，仍可上诉。
: 判决指出，104年3月，陈女看中远雄建设在新北新庄副都心推出的“远雄首品”建案预
售
: 屋，买下建案A02栋7楼一户预售屋，含车位共1379万元，双方签立预售屋买卖契约书后
，
: 陈女都有定期缴款，直到去年9月，她发现建案竟在商业用地，依法规定不得作为住宅
，
: 仅能做办公室使用。
: 陈女控诉，当初是被建案广告宣传单“居家住宅”所吸引，样品屋也是一般住宅摆设，
她
: 以为建案预售屋是一般居家住宅，才会下订预购，痛批远雄刻意隐瞒，属重大广告不实
，
: 要求解除契约返还价金。
: 远雄建设则反驳，买卖契约已载明4到15楼为“一般事务所”，也在房屋7、10、13楼的
平
: 面图上，标示为“一般事务所”，平面图上也有陈女签名盖章，且销售人员在卖屋时，
已
: 告知陈女这是“一般事务所”；广告仅是说明建物特性，未明指是住宅，一般事务所的
内
: 部规划本来就是因购物者需求而异，且陈女亦有签署补充协议书，协议书载明“买方同
意
: 就上述各项变使用部分，日后儒主关机关要求恢复原状时，买方同意自行恢复依原规划
使
: 用，并不得主张减少买卖价金或要求认何损害赔偿。”
: 法官检视建案文宣，发现标题是“2105远雄首品、机场捷运艺术宅”、“新庄副都心唯
一
: 、纽约当代艺术宅、远雄首品”，内容有“小宅革命”、“精致住宅”等语，广告文宣
并
: 未列出“一般事务所”，平面家具配置参考图也列出客厅、餐厅、卧室等规划摆设，样
品
: 屋也是相关摆设，认为陈女主张购买的是一般住宅并非无据。
: 法官指出，预售屋无成品可供购屋者决定是否购买，购屋人买屋是因信赖未来能使用的
室
: 内空间与房屋品质，如同广告文宣所载，且预售屋买卖契约书共有52页，但仅有3小段
提
: 到“一般事务所”，不符比例原则，认为陈女提告有理，判远雄建设败诉。
: 心得：交屋立赔不如告建商拿回头款？
: 新北工业宅都没在管，商办怎么样了吗
: AMAX 订购户表示...不如ㄧ起告？
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-11 20:48:00
如果检举会得报应吗？（抖）
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 20:55:00别说地目的问题了，光是二次施工、顶楼加盖、违建就都无解
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-11 20:55:00买的人不知道才有鬼 大部分只想赚钱 会涨就好 反正自己不住
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 20:58:00而且听说商业用地还是能在腾本上申请为自用住宅
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-11 21:01:00
真有趣......
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 21:01:00前一阵子吵很凶的农舍违建，某些县市还只罚个几万了事
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-11 21:02:00
所以对建商而言 为什么要违法盖商业宅呢?商业用地有比较便宜? 当一般住宅卖 可以赚更多?
楼主:
leoth (小猫)
2017-11-11 21:05:00想了解的是，以前有发生过原本是商业用地地目会因为该住户长期占用而干脆改成住宅用地地目的例子吗？
作者:
hultese (hultese)
2017-11-11 21:06:00商业用地没比较便宜吧，主要是因为某些地段好
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-11-11 21:22:00商业区是容积高、建蔽也高，房子可以盖好盖满不用管采光通风不过商业区本来就可以合法盖住宅只是他这例子，地目可能不行，负都心地目应该是商办
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-11-11 21:35:00
应该是调阅建物誊本比较准确
作者:
lienchi (...)
2017-11-11 21:44:00奇怪 我看某个纯住宅零店面预售案代销直接说他们地目是住二转商二 还要缴回馈金 所以土地成本高 看她口气完全不觉得这是违法?我也不是很懂
作者:
YukiTW (ゆうき)
2017-11-11 21:47:00楼上，因为缴了回馈金后，就可以大声得说一切合法了啊
作者:
lienchi (...)
2017-11-11 21:49:00原来是这样啊 难怪强调土地成本高
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-11 22:29:00
原来是商业区容积率、建蔽率都很高 可以盖满满难怪新的重划区 很多真的是高楼大厦连成一片
作者:
Neymar (内马尔)
2017-11-12 00:04:00商三（特）是商业用地还是住宅用地？
商业地比较贵，但是容积率很高要合法要在盖之前就用正确的方式申请现在如果抄者要就地合法就要重新搞使照，整栋估算价值计算耐震安全系数然后转使用的违规金+回馈金（房价时价越高越可怕）且还要同意才可以，因为还有一堆其他影响这行政罚金一定要高
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-11-12 15:50:00买的人一定知道阿，但是就是赌像84年的违建不拆的大特赦