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内文：
2017-11-06 15:36
屋主急抱大腿！ 隔条街房价差10万UP
好房网News记者蔡孟颖／整理报导
自住市场下，谁先让利谁就赢了！重划区频频喊出破盘价，似乎也让屋主冻未条，跟进抱
购屋族大腿，开出3字头坐拥双捷运，让空屋率狠甩仅隔一条街的“兄弟”。
头前重划区绿覆蓋率高，房价也较副都心便宜，较受购屋族青睐（好房网News记者陈韦帆
／摄影）
重划区不仅要看环境生活机能，交通配套也要仔细打听。（好房网News记者陈韦帆／摄影
）
卖压让重划区房价溜滑梯，新屋降价不稀奇，永庆房产集团业管部资深经理谢志杰表示，
中古屋销售受到新屋压缩，但市场让利已成共识，屋主心太软化，趁著现在来到Q4农历年
前的购屋旺季，愿意降价出售，使今年10月成交量年增逾1成。
从数字就知道CP值哪个高，相隔一条街的新庄副都心和头前重划区，好房网杂志整理实价
登录指出，曾站上8字头的副都心，今年均价跌破5字头，且价量均跌；而当地仲介也向
TVBS表示，区域多大坪数，总价高，空屋率估达8成，近3年跌幅20%起跳，屋主虽开价4字
头，但都还有的议价空间。
8成空屋率，因为新庄购屋族都跑到头前重划区，除了现有的机捷，2018年还有捷运环状
线加持，好房网杂志指出，因待售物件量大，中古屋3字头就有很多选择，CP值相对高；
东森建设总经理赖建程也向苹果日报表示，目前房价几乎回到10年前水准，且头前是纯住
宅区，绿覆蓋率大，生活机能逐渐到位，加上已进入成屋市场，建商都以去化余屋为第一
任务。
好房TV直播主持人Sway分析实价登录，头前重划区今年6月小坪数成交价，已经出现每坪
35万元，若是大坪数，价格会再更低，甚至在福美街还有屋主进场5年，最后在今年5月赔
售2百多万退场，扣除单价仅剩32万元，以这样的行情来看，新庄整体价格难再撑。
心得：
现在房市的情形就是要看接手的人接不接得起
最普遍的一般住宅市场在于这三大群人:
1.投资客
多多得要骗下一波多多进场
依现在的态势 有点判断力的投资客都不会接近期的最后一手
除非是好地点+大幅降低的价格
但低利率 多多又说有得撑 绝对不降价
于是形成无法成交的拉锯
2.一般受薪族 无后援
根据现在的状况 以房价、薪资来看
你降不够多
一般上班族根本不会进场 也进不了场
3.老一辈、长辈帮后辈买房
相对最有可能的一群 (相对年轻人的资金量+进场意愿)
但前几年已购入 + 持有税垫高 通常不会再多买变成非自住户
观察老一辈的Line群也用得吓吓叫 现在房价过高的资讯
早就传遍遍了~~
综合以上 大部分这群的人不会再将养老金往不动产灌了
所以这群数量也少了、是稀有群 好好掌握吧
目前市况 薪水太低接不起 利率过低也撑的久
现在这种死水的状况 房仲首当其冲
房价已炒过头要再往上相对不容易了
过高的房价 大幅限缩能接的族群
还不如大幅落底 注入活水还有机会
增加能接的族群 对比下要容易且务实一些
这一段投客跟房仲们应该好好思考