※ 引述《j42683 (blue84 )》之铭言：
: 最近开始看房子 主要都以家里附近开始找（下新庄，洪金宝这边）
: 锁定小坪数2～3房 总价700内的物件
: 看了蛮多间 不是太巷内 就是屋况真的很糟
: 要花大钱整理那种
: 装潢很美的又都是投资客转卖的 去年买500
: 装潢好之后今年开价750
: 好不容易看到一间地点觉得还不错（后港一路）屋龄35年 五楼没加盖 但是顶楼有搭铁皮
: 而且屋内装潢的还不错 格局很棒 3房1厅2卫 进去完全不用整理 权状是23坪 但是这间
: 蛮特别是以前盖的时候就从一楼空地加盖上来 一体成形 从外面看不出来 所以使用坪数
: 大概27 开价698
: 想说如果500-550可以成交要不要直接冲了？
: 但是因为是顶楼 所以很犹豫 怕买了会后悔
: 有住顶楼的各位可以分享一下优缺点吗
最大缺点爬楼梯,其他都好解决.
你上面有铁皮,顶面漏水大概就没啥问题.
铁皮屋是伟大的发明..XD...如果是欧美的瓦片,一个台风就飞光了..
嫌铁皮太丑或是什么隔热问题,可以去换成三合一四合一之类的新型铁皮(装潢版)
绝对跟北欧充满艺术气息的小镇的屋顶一样漂亮.
然后侧墙漏水,你顶楼还比较好处理.
所以你外墙做一次防水,怕麻烦就穿铁衣一劳永逸.
铁衣也一样,欧美墙壁漂亮因为他们都是用装潢版.
所以你一样可以穿漂亮的装潢版,穿起来跟欧美那些超美小镇的房子一样漂亮.
然后因为你是顶楼,所以你包起来你就不会渗漏了.
反而如果你是四楼,五楼侧墙没处理,水会沿裂缝流到四楼才渗出来..
所以越下层的房子,对于侧墙渗漏就越麻烦..甚至五楼窗框渗水会滴到四楼三楼.
壁癌方面,主要是湿气问题...
你先看有没有什么脑残卫浴或是管线或是冷气管线等白痴规划造成湿气散不掉.
如果都没这些问题,那就是防水做好,壁癌产生机率就会低了.
当然既有壁癌你自己要住就乖乖打除吧,如果你外面有作防水,就打除从新砌起来.
如果你外面没做防水,就打除后防水作在里面...
当然顶楼还有一个缺点,那就水压比较小.
这你就装加压马达可以搞定.
不过当然,以上全都是用钞票叠起来就是了...XD
肯花钱,什么问题都可以解决的.
现在技术非常进步.设计阿美感阿之类的也非常丰富.
问题永远是发生在,你肯花多少钱上面.
你如果全面都照我上面那样去做,再加上卫浴,窗户等等更新,大概80~150万之间...XD
就看你肯不肯花.
至于我们黑心投资客,大概只会花3~10万在防水壁癌处李上面.
一间弄起来3x万搞定..包含厕所新的厨房新的地板门窗...
因为...我们要赚钱所以不肯花钱阿...嘿嘿~~~