楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:17:48最近开始看房子 主要都以家里附近开始找（下新庄，洪金宝这边）
锁定小坪数2～3房 总价700内的物件
看了蛮多间 不是太巷内 就是屋况真的很糟
要花大钱整理那种
装潢很美的又都是投资客转卖的 去年买500
装潢好之后今年开价750
好不容易看到一间地点觉得还不错（后港一路）屋龄35年 五楼没加盖 但是顶楼有搭铁皮
而且屋内装潢的还不错 格局很棒 3房1厅2卫 进去完全不用整理 权状是23坪 但是这间
蛮特别是以前盖的时候就从一楼空地加盖上来 一体成形 从外面看不出来 所以使用坪数
大概27 开价698
想说如果500-550可以成交要不要直接冲了？
但是因为是顶楼 所以很犹豫 怕买了会后悔
有住顶楼的各位可以分享一下优缺点吗
热，漏水。...爬很高很累。这你应该都知道了吧。就看价格盖不盖得过缺点了。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 16:24:00
版友曾经建议 买老公寓 要买原始状况的不要买 装潢过后的原始的 你才会知道 问题在哪 可以再想办法解决装潢过后 如果出问题 要把装潢拆了 你才会看到问题
作者:
bombilla (地板别打我！>"<)
2017-11-06 16:29:00我自己是不敢买装潢漂漂亮亮的老屋~~
作者:
LeeAnAn (李安安）)
2017-11-06 16:30:00秋冬真是卖房的好季节啊，一堆缺点都感觉不到
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 16:33:00
冬天适合卖 老公寓顶楼 不适合卖淡水、林口 XD
楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:35:00所以顶楼不管有没有弄铁皮迟早都一定会漏水吗想说如果真的便宜买得到 住个十年二十年也不错
作者:
mrschiu (布莱恩的老婆)
2017-11-06 16:37:00你那个有铁皮屋了就算漏水楼上不加盖的前提整个整理好...保留铁皮整个防水做好不超过20万不会很贵....
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-06 16:40:00顶楼最直接的缺点就是天天爬
顶楼有铁皮漆防水可以维持很久也可以隔热，看你能不能爬楼梯了，还有楼上版友说的装潢好要注意
作者:
leoth (小猫)
2017-11-06 16:43:0035年，15年后50年更破旧，问题多多
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:45:00顶楼有搭铁皮吗?处理漏水有点烦，5楼没顶加不好转手
作者:
kage01 (嗯)
2017-11-06 16:45:00我是觉得多存一点买桃园新房比较好
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:47:00不要！台湾的房子都没在保养的！不建议！
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:52:00我有买了一间老公寓不是顶楼 虽然现在是有赚钱 可是我自己都不是很满意屋况@@
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:52:00老公寓顶楼的优点，最有可能出现破盘低价
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:53:00买了好几年 老房子总会有些拉哩拉杂的小问题 我动不动就要找人修缮然后有些还修不到100% 会觉得很烦
楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:54:00所以各位是建议便宜买原始屋 然后自己整理这样比较好吗
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:56:00不用说漏水 台湾潮溼 不用顶楼 湿气久了 墙壁也会......
楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 16:56:00另外 有壁癌的房子也不要碰吗 仲介一直说那个没关系 很好处理？
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:57:00我找师傅来看 师傅说这不是漏水 也不能修 房子老了多多少少
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 16:57:00壁癌我处理过两、三次都是定期会复发，看你能不能接受老公寓就是没有一劳永逸这个选项
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 16:58:00不过师傅是说 不打紧 这种房子还是很好住了 可是我还是觉得怪怪 可能是我要求太高我只能跟我自己说 我就花那个价钱买 不能要求新房子的屋况不过 如果再一次选择 我可能会变心
作者:
chienk (.................)
2017-11-06 17:00:00不该 前阵子那个火灾新闻
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:00:00壁癌跟潮湿关系不大，实际上是老房子水泥有裂缝导致漏水然后白华长出来....当然潮湿也可能水气凝结在裂缝内
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:01:00可是师傅说我那不是壁癌 是特定的位置 有蒸气就会
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:02:00总之墙壁有缝才有机会壁癌，地震带的台湾容易摇出裂缝
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:02:00我只是厨房煮饭的地方 师傅叫我做一个天花板 不要让煮饭的蒸气直接上去像这种问题 我以前都不懂 买这旧公寓的时候 屋况也都是很好的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:03:00你那个还是壁癌，但你没有漏水的水源，肇因是蒸气啊如果裂缝遇上水管漏水、外墙雨水，就会形成有水源的壁癌
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:04:00可是师傅说不是～～我也不知道 而且他还安慰我说这没什么@@
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:05:00如果只是内侧裂缝通不到外侧，那顶多有水气凝结你那个说不用担心是因为不会有外部水源跑进来长白华所以你只要自己屋内隔绝水气渗透水泥内部就好
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:07:00对！师傅叫我涂防水漆 要不然一劳永逸 做一个天花板
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:08:00白华的成因就是水气与混凝土的化学反应罢了要做的就是避免水分子有机会跑进裂缝内坚实的壁面不会有裂缝让水跑进去与混凝土接触到这几年也有人用材料工法解决这种问题，让水气被排出去就可以避免多年后房子自然产生裂缝时水气生成白华问题
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:12:00啊你房子有年纪了 又有地震 很难没缝 我是不知道有什么工法 可以跟我说一下吗？不过 这样就又是一笔花费了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 17:16:00其实也就只是珪藻土，但你要先让墙面恢复中性后再施工
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:16:00反正东修一下 西修一下 你的钱还是要出去 如果你是投资客别人在住就算了 自住的 很可能会看不顺眼想要修
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 17:20:00嗯嗯 我是打算做天花板了 师傅还说 说不定我买的时候 旧屋主已经帮我上了防水漆 所以撑了好几年 才又开始出现问题
作者:
Eous (Eous )
2017-11-06 17:38:00参考一下之前火烧一家四口罹难的新闻，他们刚好是顶加，如果妳可以搞定安全问题再说。
作者:
nrxadsl (异乡人)
2017-11-06 17:57:00觉得不要，过来人经验
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 18:23:00
对 还有火灾问题本鲁 怕死 绝不考虑老公寓
pz的问题新房也会遇到呀，煮饭电锅水蒸气本来就会壁癌，有的电器柜会加硅藻土
作者:
chyuan (LexusBoy)
2017-11-06 18:39:00不该
作者:
pz5202 (tata)
2017-11-06 18:46:00我电线重拉过了 还有那个水管脏 我装了饮用水的过滤器可是洗澡的水还是不是很干净 还在想说要不要再装整间过滤的
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-11-06 19:19:00
建议自己改，改好的风险太大了坏了还不知道从哪里修起，包在下面超难找很大机会必须要拆掉蛮大一部份...
作者:
leoth (小猫)
2017-11-06 20:10:00相信我，买了会后悔，加上整修装潢的钱不如买新的房子
楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-06 21:10:00请问为何新庄不能买公寓
作者:
ertip (...)
2017-11-06 21:13:003楼极限
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 21:43:00装修好的老屋你敢买吗？我也是附近人当初我们自己整修时，同社区也有一户投资客整修水电师傅跟我说，他有帮我家的热水管护贝隔热然后投资客处理的那户才没有这么搞工咧…实际入住来发现真的有差，瓦斯满省的我的意思是若不是自住，整修可以只做表面最后就是100年时，后港2楼开价680记得98年时还有一间后港3楼凶宅，开400内真是好时光啊…而且都是2x年的后港宏泰公寓顶楼爬楼梯+以后难脱手，建议找2房电梯这区域的电梯要租要卖都很好处理，因公寓搬出的需求多另外我觉得公寓顶楼价钱不会再高了
投资客的装潢"多数"根本烂透了 尤其又是这种低总价产品 我有个房子依样都是做防水 我是见到结构体蕉茪U的投资客 是直接在剥落的磁砖上上一层= =宁愿买烂房子自己修
作者:
maye (好想玩别人的猫)
2017-11-06 22:21:00顶楼爬楼梯以后老了会很累，到时又不好脱手
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:41:00
4楼、5楼高的老公寓 真的未来堪忧
作者: cca1109 2017-11-06 22:41:00
你要去家乐福买完东西三大包扛婴儿车小孩睡着一次走五楼吗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:42:00
未来无法转手 而且你老了 还要再买一间自住因为 你老了 脚麻 爬到2楼都有问题
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 22:55:00楼上P大说的正是附近电梯华厦好转手原因附近公寓屋主已到了爬楼梯渐渐勉强的年纪了30岁买房好了，经过35年，刚好65岁年轻或许真的无感，生小孩后很辛苦
作者:
elcatel (兴爷)
2017-11-06 23:07:00建议不要。
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:12:00我几年前买了条件类似的顶楼公寓 闹中取静40坪 装潢很好但其实内里有进水 修理补强等花了20w 加上小家伙出生 照护等问题得搬距离托婴中心跟娘家近的地方 而且带小孩爬五楼蛮累的 即使修缮好了大坪数也只能拱手租人住 要买这种我觉得小孩幼儿园以上 长辈不太老 装潢漏水防水打点好 才最舒服毕竟那个空间很难得
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 23:13:00空间的话，同一栋2-3楼也一样大啊…顶楼真的爬很累，买之前试着搬重物爬爬看？
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:14:00要是学区好 方便 买下住到你退休 孩子还可以继续住 这样我个人觉得值得 给你参考
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 23:15:00左手抱小孩，右手拿大推车大概就20公斤新庄这...不值得，如果是敦南仁爱也就算了
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:15:00跟2-3楼比起来比较好的是蟑螂 来自街上的臭气噪音少一点 又比较不怕楼上吵推车的话我买3kg还可以handle
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 23:16:00再拿2包尿布，以及一些采购物...真的痛苦轻的小推车也得看大人身高及小孩体型
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-06 23:21:00买之前要打听邻居品质就是了 这超重要
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-06 23:23:00作者:
xcape (ageLOC抗衰老)
2017-11-06 23:28:00热、搬东西，小时候就很痛苦了，何况中老年人
楼主:
j42683 (blue84 )
2017-11-07 00:00:00伊吉邦那边暂时不考虑 生活机能不是很好 而且都做夹层 觉得压迫
作者:
icolee (icolee)
2017-11-07 00:32:00不该你买了 投资客会谢谢你 屋主会谢谢你 未来邻居也会谢谢你他们还会去谢神保佑连租人都难 施主请三思再三思再三思
作者: ageminiboy (盛夏炽晴) 2017-11-07 00:45:00
35年房来个稍大一点的地震就直接GG
作者:
ppc ( )
2017-11-07 04:23:00买了会后悔
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2017-11-07 07:32:00要生活机能的这预算只能选富贵天下，但...我猜你也不喜欢
作者:
milie (<(￣︶￣)/)
2017-11-07 08:21:00发现原po看中是35年房 那...还是再考虑一下吧