2000w房 月租3w
假设：房租冻涨 30年后房价一率砍半
租房 房价
10年360 1600
20年720 1300
30年1080 1000
就每个人的看法不同囉
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:18:00这么丢脸的算数也po XDD
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-11-06 18:20:00
没对齐
作者:
Marty (DNA探针)
2017-11-06 18:20:001000万的房 能租到3万的不多。
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2017-11-06 18:22:00500万的房能租到1万5的倒不少
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 18:24:00其实我觉得砍半 还是一堆空酸买不起他们只是为酸而酸而已
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:29:00漏洞百出的文章不丢脸 看来耻力比较高 呵呵还好啦 这么对我有兴趣我比较讶异XD
小黑就只会躲推文放砲而已，连一篇文都不敢发希望小黑能够发表高见XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:33:00还好啦 现在倒是不需要了 颗颗 不过连头期 税费都不算超猛
房贷不用算利息....我小六就知道复利计算了好啦可能买房都2000万付现，小鲁不懂
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:34:00我是不会花同样钱租新屋和20年屋啦 你会吗？这种人应该会觉得储蓄险很划算吧 哈哈
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 18:37:00算不算都跟你没关吧，你不是要租一辈子
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:38:00既然po出来 就陪笑囉
作者:
lwamp (尧尧)
2017-11-06 18:38:00这边的人都不算头期款的机会成本也是蛮有趣的
作者: sca133 2017-11-06 18:38:00
人身攻击没比较好吧 显得很可悲
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 18:45:00在人家认真po 算出来之后的这篇 耻力很高
作者:
aloness (aloness)
2017-11-06 18:58:00虽说是看法不同，不过这也实在是…看不出你要表达什么
作者:
canfish (能鱼)
2017-11-06 19:00:00你少算不买2000万房 把自备款400万放30年之后的复利效果纯粹直线计算的盲点是忘记考虑资金的时间价值你内文比的其实是 贷款30年买房vs预付30年房租 才对
作者:
guk (guk)
2017-11-06 19:19:00贷款30年可以住到死，租30年房东送另外20年免租金
作者:
canfish (能鱼)
2017-11-06 19:29:00这还没结束 你还少算30年贷款1600万 每月要缴的本息约5万租房有够盘子了每月缴租金3万 你缴5万 他多的每月投2万30年之后 你的30年房就算完全不跌也未必赢
作者:
kevinhon (kevin)
2017-11-06 19:41:00很想知道小黑征到的正妹是什么德性 XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 19:44:00用德性称人 看来十分有自信 XD不过也还好 都过几年了 不愧活在过去连例子都只有2008的幻想凯文加油
作者: angel07 (Dark Moon Princess) 2017-11-06 20:27:00
它板事务。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 20:56:00无脑多程度的文囉
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 20:56:0030年后的物价要是是3倍,房价也会是三倍,钱不会变多,知道要算复利怎么不知道要算现金的折现率?
你虽然数字算的很烂，不过说到一个重点现在就是一边通澎房价一边跌，所以才不能现在买阿!
作者:
canfish (能鱼)
2017-11-06 21:15:00首先30年物价要变3倍 通货膨胀要每年3%才有可能 目前每年稳定控制在1%而已 如此计算下来30年物价大约会是1.35倍问题来了 你买2000万的新房 30年之后这间屋龄30年的房子能够卖出2000万*1.35倍的机会你猜有多少
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-11-06 21:26:00你可以买250万的房租12500 世界会不一样
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-11-06 21:28:00这在算小三啊？
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 21:42:00在算5折你也买不起
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:44:00要不要回到现实? 30年前跟现在的房价是1.35倍还是13.5倍?北投超过30年的老房子跟30年前的房价比起来如何?看空看多是每个人的观点,但一味的偏颇观点对自己不会有帮助
跌的时候拿爆涨的时候情况来估算.......还有30年前利率多少?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:51:00都跟30年前比了中间的起起伏伏都不看何来暴涨暴跌?
跟趋势抱完全相反的看法说别人偏颇.....2014前几年没爆涨?还有30年前利率多少? 你以为18%怎么来的30年前全梭0050或美股ETF你知道几倍吗？
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:56:00b大请问是哪个观点让你觉得跟趋势相反?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:57:00我不知道几倍,但我知道这样会流浪汉当了30年
........你30那时候梭股市，可能要当个住豪宅每年出
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:58:00我讲的是长期你却拿短期的起伏来讲,所以你的长期是指14~17?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 21:59:00请问股票能抱30年无论暴涨暴跌的人有几%?
30年前的利率跟经济爆涨未来很难再现了，还有人口红利的问题
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:00:00如果要事后诸葛我也能找的到比美国EFT还更赚的,但所以呢?
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:02:00这么爱讲股票那你知道巴菲特预估美股能上100万点吗?
如果你可以无视这些背后的原因无脑认为会复制，那只能祝你成功
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 22:02:00买ETF根本不用事后诸葛 公司基本上都持续有基本面
作者:
canfish (能鱼)
2017-11-06 22:03:00所以achan想说的是买房30年后房价会*1.35 租房则是投资部位/1. 35吗@@
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:03:00所以说高利率钱存银行,低利率不买房,所以都不要买房?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 22:03:00比要与折旧赛跑的资产好多了如果房价数字低到翻转算式 那就买啊
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-06 22:04:00股市那么会做，买间房轻松啊，怎么会租房呢？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-11-06 22:05:00不过在这种跟a神差不多的文底下推 应该没用很可惜近几年才出社会在找迎头赶上人的方式囉
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:09:00想买房的人会希望板众万众一心都不要买房这样可以捡更便宜就像我突然发现我就是想要买更便宜所以一直看空,而非研究后告诉自己现在是空头,至于现在是多或空都有讨论的空间现在就是买的起高房价的人比例比以前多,所以能跌到哪?你喜欢出国但也有人享受自己有个家,所以各取所需
我满想听你研究完认为现在可能房市是多头的理由。如果我觉得是多头，我马上就会买。但从实际房价这3年趋势，建照核发与使照核发趋势，资金行情都流向，人口成长率，薪资所得房价比我的研究找不出支持多头的结论。期待你的高见希望不要只有"你觉得买的起高价物件的人变多"....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-11-06 22:34:00
呆北市 豪猪瘾园 即将完销未来会不会跟 负豪至尊 争霸?再创独栋透天厝 奢华新典范?
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 22:45:00一句话 : 买不起就租。
作者:
QQeevv (qq)
2017-11-06 22:49:00一句话: 钱存在银行还是存在房子而已
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:50:00我看空,原因也差不多是你讲的那些从报章杂志上看到的讯息但我认为缓跌,所以现在不会是买点,至少等实坪制后再说我也相信看空的就是潜在买盘就像我,就像股票,哪天我看都不
看空一样可以买，反正跌不了太多，1500的顶多再2-300, 先买先享受也不错
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:53:00想看的时候那才真的差不多是反转的开始
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:54:00没错,但我还是不想多花那2-300,所以我先做功课,时间差不多
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:55:00的时候我才能较准确的出手,一直看空不去看看行情没啥好处
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:56:00年收200左右的就算不是到处都是,但也绝对不会少,我等别人也
的确要了解才知道时机，这就是为什么现在看空不买一样上房版
除非有建商爆，不然大概平均跌也不高啦，密切注意兴富发和远雄
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:57:00到行情,不然到时候一样被当盘子
我这一梯的大多不算老婆200上下啦！ 但说真的这收入也不会乱买
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 22:59:00所以在这里讨论有好建案就是多多真的会少了很多理性讨论的
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:00:00但是年收360不买房出国玩是种选择,现在进场先享受也是种选
商场都打肿脸充胖子，很多搞不好快爆了死撑你也看不出来
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:01:00讲残酷一点,在高级地段有钱人多重视教育的就多,资源就会多
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:02:0010年前他卖20万会赚,没理由现在他卖30万会亏副都心旁边欧洲之星10年前就是18~19,现在呢? 所以建商的成
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:03:00本低的可怕,因为政府配合炒房给了一堆优惠所以考虑到教育,就算是为了住高级地段而买房还是有附加价值说老公寓区块能有多好的同学跟学习环境真的太天真亲身经历,高档区小孩都教育的很好,培养很多课外兴趣低档区小孩说话常口无遮拦,老师放任小孩乱跑这是最主要迫使我不要只看空不看房买房的原因,凡事都有代价
作者:
achan (poker face)
2017-11-06 23:13:00所以林口再怎么便宜他也不会吸引多少台北人,有钱人就是想跟有钱人住,再怎样邻居不合至少也还是斯文人的争吵
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-11-07 01:30:00林口平均所得很高
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 07:11:00从推文里看不出住高级区的不会口没遮拦阿上来讲多空先把信义、国泰指数的季报读一读，无的放矢怎么讨论啊？各区供需也都不同，家户360有房版低标了，但还是要照步来比较好。
不过说真的啦！ 高挡区讨厌鬼难搞的也不少，有钱老人满多也满机车的很贪很唉计较如果新开发的区住户都园区上班族之类像竹北这种，未必比较差园区的教育程度都是不差，也满重小孩教育三重，社子，万华或一些双北的老地方比较草根味重找宫庙少的地方基本上就没错还有看房仲的说法判断多空我也是醉了谁没事跟饭碗过不去XD
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:28:00国泰指数是房仲阿?
投资会赔都是这种不自己分析数据被报告唬的一愣一愣的
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:32:00所以呢? 有比你写得那些东西差吗?
的确，房仲如果真想长远搞好头路，加速落底比较实际啦！ 不然一样没量啦！我比较好奇2013年报告怎么写，有没提到会反转，有的话我道歉没的话，呵呵~
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 08:56:00他们的报告给的是成交价量资讯的描述，多空判断不多耶房市除了分地区，还分高中低总价，产品也分商住公寓一进来就地图炮，全部跌翻，那就end了，没得讨论你有买卖过房子吗?主要看哪个地区?你这样子话常说得太快，一直要道歉也是不方便，别这样
呵，你开心看涨赶快多买点，小心晚了就来不及了唷！我没有说每个地方都会跌，但整体的趋势明显就是这样，搞不懂一堆ox干嘛整天酸有钱现在不想买的，跟本欠电。你买你的，我晚点买便宜的碍到谁了?你说看报告不一定空头，又说报告不提多空，呵，你开心就好还有我觉得有一种人最废，讲事情讲不赢，就只会想找个资人身攻击，最看不起这种
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:19:00我是觉得讲没两句话就讲别人废的最废
报告通常数据是重点，结论自己判断比较实际。anyway,我觉得没什么好吵多空的，我之前就提议开赌盘捐慈善了就果没人鸟我开不成阿!
可惜可能成交价预估错了好棒棒，你最厉害，somebody耶说真的你什么卡也不干我的事阿 哈
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-11-07 09:30:00阿不是要道歉? 国建指数2013台北市看跌对阿，没你的事，所以你要赌什么，你家的事
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-11-07 09:35:00第一利息，第二维护成本。唉专心卖自住啦别再幻想了。
某b之前才说要好好讨论，怎么一下子又故态复萌到处呛XDx改不了吃x
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2017-11-07 12:16:00好脑包的文。。。
作者:
polk1023 (polk1023)
2017-11-08 17:41:00这文在写啥鬼