※ 引述《ilovestudykk (kkk14k)》之铭言：
: 2000w房 月租3w
: 假设：房租冻涨 30年后房价一率砍半
: 租房 房价
: 10年360 1600
: 20年720 1300
: 30年1080 1000
: 就每个人的看法不同囉
我觉得这么粗糙有点low
我们现在先假设AB两人财力一样，B向A租房
两人都有自备款600万，
A拿600万去买2000万的房子贷款7成，分30年，利率大概1.6%(实际将来可能会更高，因为
国际正在走升息循环)
B拿600万去存储蓄险，年利2%复利(实际有宣告利率，会比2%多)
A买房租给B，一个月收租3万，但本加息要缴房贷48992，30年下来，预计花费1283万购得
2000万不动产
B将600万放储蓄险30年，复利2%，30年后储蓄险增值为1086万
B再将每月多出来的18992(48992-30000)，每年买中华电，股利股息4%，复利30年，将得1
278万
总结
30年后A获得2000万不动产(30年屋)
假设房价没涨没跌
30年后B获得资金2364万
假设30年中华电没成长没衰退
老实讲，其实相差不大，所以就看个人取舍

加上心里爽度 踏实感 居住品质及稳定度 买房完胜

楼上在搞笑吗 每个月都在还贷 心里只有压力哪来的踏实感那种心里成就，都只是骗骗没成家没小孩的年轻人而已一般会说刚需，就是因为有小孩是真的需要一定空间的房子像现在一堆周末夫妻，买房有不少是租人用的自己还是得因为工作因素四处租房，甚至睡公司

…只醒醒吧 买房租人爽度 等你体验后就回不去了CC

讲得很好阿。不过这种算法基本上就是忽略人性，跟每天剩下两包菸的钱，多少年后就有一台法拉利一样搞笑省下

买房租人爽度喔…说真的只够补房贷啦把自己要处理的那些烦人事的时间成本都算进来，没比较好

钱有时间价值 在通膨情况现在一块比将来一块有价值

房子的缺点是变现慢麻烦手续费高，还要缴房屋税低价税。那么为什么那么多人还是选择投资房地产？全部都是白痴吗？

例如我在外地租的老公寓，一年下来修缮费用也5、6万有了

这篇算法才是正确 不过这个贷款一千四百万的勇敢青年首先

投资不动产，不是要用来换现金的啦…

现实状况，有六百万买储蓄险的，现金至少五千万，资产可能上亿。

A租房给B他要住哪？

买股票存中华电的可能在一次高点就卖掉。钱拿去出国玩乐

不动产在投资部份的观念，最主要还是开高比低息的杠杆

房子的缺点刚好也是优点，不好卖我就自己住，不然就是出租，缺钱就贷款出来，再慢慢还。

不动产在所有金融商品里面的借贷比，可能只输公债而已

遇到金融危机跟法拍有什么关系？

资产多的人一定有房，有房的却不一定会有金融商品。

在高房价时代，有房 = ALL IN的人不少啊…更极端的例子是马来西亚，青年揹房贷40年已是基本代价反过来旁边的新加坡，有公宅的人并没这个问题

本来就不鼓励超出自己能力硬买

人生不能选择，只是尽力做自己能做的事

对于现金流不稳定的人还要面对不能支付拍卖风险

真要这样讲，全台湾九成新屋都不能卖了 XD台湾人年所得>百万已是前10%，照理来讲是不能买千万的房

你搞错重点 这个计算说的是不管是否超出能力 只要房价不

不买房其实是理性的选择

推 认真文 如果用最稳健的算法

以年所得8倍来估房屋购买力，大概全台前1%才有资格买房

不买就被贴鲁空标签囉

涨(不用跌 只要不涨就好) 买就会输给租 所以必须找到20年

不跌的物件来下手才能保证在目前趋势下做出理性选择

因为差不多 所以要鼓励多多 多买几间投资房地惨 最稳健了 颗颗

目标赚价差的话，投资在高点就套的很惨啊目标是资产分散风险的话，买高买低似乎没什么差反正就放著了

如果知道房价继续要涨20年 当然砸锅卖铁也要背贷款

最差不过就自己去住买贵的，原本自住的租人而已

也不用像73868一样自己算出赔一屁股的数字来砸自己的脚了

A可以买两间各出租2万阿 没人故意买高价再出租的 没概

虽然获利丰厚但对现金流不稳的人面对法拍风险 折现后会考虑以租代买

如果投资房地惨 要分散风险

原来我们都只活30年

就要 五大洲都布局 透过汇率波动 自然避险曾经看过 客户这么干 这样真的能分散风险只买呆湾 是集中风险 XD

买不买房要把将来可能发生的事件及收益折算现值来决策

原来只活30年？ 算更久差更大咧

我指的分散风险当然是指不同类型的商品呀一般人可做到的就土地、房、基金、公司债、股票、保险黄金、有钱一点的就再加上珠宝等稀有珍藏品

有些风险高的我们会要求利益折现也要高 投资其实要看自己承受风险能力

中华电能持续维持优势30年 感觉有点难

股票房产保险风险不一样 折现率不同正常

所以看大家贷款哪间银行买哪间最稳了

个人的风险偏好跟承受能力本来就不一样

A租给B, 那A的居住成本?这算法等于A可以后不花钱住20年，怪怪的你要算A自助才对

所以A跟房客一起住？

你帮A多算了1080万，这样好小输..

少算了B承租30年的空间

租屋30年...无法想像...只能说赚钱不懂得享受

想成是贷款100年就好…跟银行租屋XD

一下说不买房只懂享受 数字出来说会赚不会享受这三小

这个算法不能用在不一样的台中啊！真的要拿来收租的除店面外最垃圾的物件也5%跑不掉 修缮的费用也没那么夸张

5%的话1200万房月租5万耶! 认真吗？

不就是标准的嘴砲 套酸

你志在收租当然找这种啊 5%还算低的勒…

隔的乱七八糟的学生套房那种吗？

不用啊 两房 三房都可以达成5%以上啊 套房至少要7%以上

请记得每年加0.1-0.2%的维修费

我自己看双北1.5-2%, 台中2.5-3%, 可能你比较会挑吧！

5% 500万的房子要实收25万 一个月扣损耗起码要出租2万5

你可以买250的租12500500的除了收租套房不可能租到25000

理性分析给推

推这篇A的居住成本换成自住的爽度 我觉得划的来

A还没有地方住喔 要另外找地方睡

台中中古屋出租其实有4趴以上喔，默默飘过

买房真的比较有踏实感阿 整个家都可以自己装潢，也不用看房东脸色，比较有家的感觉，租屋处就只是睡觉功能而已

上班忙的话周一到五 也就只是睡

用看的当然买不到啊

不知道现在有谁买到30年前忠孝东路的房价

上班那么忙 回家看到装潢也没FU 房子真的就只是休息的地方......不过我们月收大概10W 有长辈赞助 也没打

根据算法不买房的未来都是有钱人，我现在住的台湾，大部份没买的好像不是这样。

其实买房缺点就资金锁死，优点是安心&有面子。锁资金的程度还超过储蓄险，三十年机会成本也蛮可观。

推文说当房东有爽度的肯定没当过 麻烦得要命甲的支出也低估了 当过房东就知道 网络水电修缮也不低还不算闲置的时候管理费跟税金缴得干干叫

有钱人多数都不是最近买房哦 这论点很薄弱你住的台湾现况就是吃老本

台湾的现况是吃捞本?XD 为了喊空什么样的唱衰都出来了

有些人就想趁乱打劫

认真说 自己的房子跟租屋 住起来心情上天差地远

不要说房子，如果你手机是租的，心情都不好了

有事没事都会有这种没意义的奇怪假设文

Hana为何故意回避A每个月住的花费，不是之前常说"买股睡路边？”，那这案例的房东难道30年都睡路边

拿投资新房跟投资定存股来比较本来就是不伦不类。要收租的房地产标的就像cace那种低总价，高收益的。一间200万可以收八千。2000万可以收八万，谁跟你租3万

如果A也租了一间在自家隔壁的房子，租金3万，这故事的下场就是，两个同样租房的人，一个买房，一个存定存，自己看谁亏损比较大所以Hana自己住在200万收8000的房子里吗，主题应该是讨论买房自住跟租房的差异吧

台北现在买来收租永远都不划算。你股票都知道要找标的了，买房收租不会找？如果可以自己住200万的也不是不行你把b租金拉到八万再来算阿不然b的投资用高风险股票来算阿

如果你要把台湾人设定成居住在200万套房30年为合理条件，我也无话可说了

200万在高雄不是套房是公寓要投资有投资的房子要住爽的有爽的房子自己住五五百万两房或三房剩下拿去投资也不是不行。

都说了本篇是讨论买房自住30年跟租房30年的差异，你ab两位的居住标的物要一样啊不然我们讨论屏东透天如何，更符合你的言论

如果要讨论30年后也没有意义，谁知道会怎么样

hana你直接说睡公园30年也可以如何，不如你自己设定条件，ab两位的资金一样，居住成本一样，大家来算租房与买房的差别

我看你之前讨论的蛮热烈呀，总是叫人买进，免得以后房子变贵，原来你什么都不知道呀hana你在10年前讲讲看，“以30年前买跟租的差异”

你可以假设中华电稳定获利4%我可不可以假设每年房地产稳定上升3-5%

hana你对未来的立场是，“房价不会跌”，还是“不知道”，我觉得你是多多，应该要站好自己的立场欧我从没假设过股票或任何投资的报酬率，除了定存利率跟房贷利率不变，不过这两者是同升同降，所以算租屋及买屋不会有差

房地产大方向本来就是长期看涨。

应该说利率再低下去几乎没空间，而利率往上跑，只会对租房有利hana不是才刚说未来会怎样谁知道……，又改口啦

我的看法跟现实状况如何是两回事阿，这你不会不懂吧XD更何况环境在变看法也会跟着变，会变又有什么奇怪？你小时候觉得要反攻大陆现在还会吗？你立场有站稳吗XD

你的立场改变是用分钟在算的，我们本来就是用自己的立场在说话，而不会最后推一句未来不知道会怎样，来否定整个讨论的设定那任何你说的言论，我都可以用未来谁也不知道来否认你的言论吗

你要用错误的假设来得到你要的结果也是你自爽而已啊，要讨论什么？立场基本上不会影响客观的事实你要支持内文的结论，也可以啊，提出更多支持的客观证据未来的事一般都是用过去的经验来判断。那么你是用什么来判断？

现在买,20年后旧房会比新房有价值吗? 没有不折旧der