最近在台中陆陆续续看了不少案子
从八期的丰乐公园周遭
国泰颐湖苑、惠宇敦南
到单元二的
远雄一品、精锐博、惠宇一森青、乔立圆容
以及旧市区的美术馆周遭
富旺国美天藏、宝鸿大白、华太松庭
以及这次想要讨论的顺天科博
看了半年左右的房子
这当中旧市区的美术馆、科博馆周遭
大概一坪都比单元二贵上2～3万
但惠宇单元二的房子则反倒比旧市区贵1-2万/坪
而现在思考的面向是保值性
惠宇因为品牌效应价格较高
但实际参观
公设规划、室内的利用都不甚满意
单元二大都是强调未来的升值空间
但总感觉现在的价格是把未来上涨的空间都算进去了
不过单元二内可以盖大楼的确实就这几块土地（精锐两块、远雄一品、国聚、惠宇两块、
兴富发一块），当中只剩天价双橡园还没消息而已
八期则是惠宇敦南、颐湖苑都是成屋
想要的户别不一定有卖
且颐湖苑前栋大坪数高总价摸不起
后栋视野不是我们想要的
敦南也是这样，附近没什么视野可言
顺天御南苑大概在8、9打电话询问时已经没有小坪数，只剩合并户，所以也不能看了
所以在单元二、八期看了看后
回来看美术馆周遭的案件
总觉得各自设计各有点缺失
主要都是基地面积太小（大白、国美天藏）
华太松庭各方面不错，但是公设设计十分普通，
且是在五权路上非五权西，没有什么景端可言
直到这礼拜看了顺天科博
就下订了....
顺天科博中高楼层
不算车位一坪40出头
若用含车位下去算一坪大约30出头
跟附近建案10年以上房子比起来
惠宇科博也都要26-28/坪
所以这样看起来顺天科博是还能买的建商吗？
这样价位能够保值（不求赚，希望10年后转手不亏）吗？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 11:58:00……你与其买顺天科博，为何不买顺天夏朵
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 11:59:00买了就不用想这些问题了XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:00:00顺天是上市公司，你自己看财报就知道，一户3000万，它9月财报3300万，也就是只卖出一户，你还相信他们都卖完啊
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 12:00:00顺天品质目前是没问题 就只是比较乡土感比较重....XD不如其他同等级建商来的有质感
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 12:06:00建商口袋深 惜售而已
“顺天科博”全球第一栋PM2.5全时隔离净化住宅大楼！！超赞的啦！物超所值！请问你是医师吗？非常注重空气品质？！
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:11:00标榜自己的房子盖在空污环境下，台中一堆空屋处在空污中
作者:
somanyee (Soman)
2017-10-25 12:28:00若中火停用应该台中房价会继续涨。但是不会停的机率高
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:30:00如果你买100坪，你应该可以看看对面的乡林美术馆，用力杀一下也许价钱差不多还可以住一层一户，有机会还可以跟赖董女儿一起游泳
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-10-25 12:34:00一坪40几？保值？ 对面忠泰还差不多XD
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 12:38:0040是投资价了 十年左右脱手可以赚科博管是超级单黄区这里跌 台中也全爆了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:42:00乡林超惨，18户卖了4年，只登录了两户6000万，对面顺天科博100坪4000万一个假日就号称卖11户，真是奇怪
作者:
gglong (豆油)
2017-10-25 12:45:00买了就别想这么多了
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 12:52:00而且乡林美术馆完全没阳台，根本没机会吸pm2.5，办公室设计全天只能开冷气，不用多花钱买阳台吸废气
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 12:57:00我不住科博馆那也不想把科博馆捧上天，可是楼上一些酸言酸语看看就好。最好你都不要买他们才有机会捡便宜
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:01:00交屋入帐才会认列营收，所以3300万绝对不是预售，只可能是刚交屋或近几年的新成屋，而你下订当然不会出现，一定要等未来几年后盖好才会出现，我说你订一户他们可以吃一个月，只是比喻你未来创造的价钱相对他们9月营收而已
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 13:02:00双橡园1812资料已经出来了，如果你有兴趣还是可以去看看
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:03:00所以上市建商可以在预售一直虎烂，到交屋那几个月，财务报表一出来就可以知道真相了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 13:05:00再来就是你希望现在买的房子能保值甚至增值，老实说没人预言未来，符合自己需求、负担的起最重要
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 13:13:00而顺天卖的好不好，你可以自行参考他们近2年的财报，再比对他们卖的房子，自然会有答案
作者:
qekwide (棉被)
2017-10-25 13:22:00路有点小条，进出比较麻烦。
作者: pttverygood 2017-10-25 13:31:00
顺天科博 路太小条 没有面园道 被一栋老建物挡住
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2017-10-25 13:32:00如果说真要喜欢顺天的话我会选御南苑
作者: pttverygood 2017-10-25 13:33:00
高楼层才有景观 而且他的管理费不便宜
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2017-10-25 13:33:00可是八期最可惜的地方是那块附近盖满了宗教建筑，邻近的地虽说是低密度，将来盖超高层楼的机会也不少，视野上也要有被遮住的打算
作者:
dyspnea (呼吸窘迫)
2017-10-25 13:40:00八期可以考虑独栋透天
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-10-25 13:43:00惠宇科博馆实价登录创新低，20出头而已顺天科博临路太小条，预售风险高，未来30万差不多
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 14:34:00科博这边很快站上五十,接下来还有大案要推现在40几买看起来贵,十年后来看就觉得买到便宜科博园道就台中正蛋黄区阿,台中有钱的都买这七期都外来在炒顺天这案 坪数适中 户数适中 区段OK,热卖正常的
作者:
aimlin ( )
2017-10-25 14:38:00十年后当然更贵,就像十年前也有人嫌台中贵 XD加上通膨管理费,卖个50不为过吧?
勉勉强强啦 反正自住没差不过它前面的亚太云端真的很丑
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 15:00:00八期如果要看丰乐公园景观的也还有双橡园R1和文心汇，不过不知道他们还有没有高楼层就是了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-25 15:42:00文心汇高楼层应该还有 不过要大坪数的
作者:
NTNUcht ( )
2017-10-25 15:46:00没看到上面那篇台北的吗?2000只能买旧房子..台中很好了
作者:
richaad (单杠目标三十下)
2017-10-25 15:49:00那个说每月公布营业额跟卖出户数的说法是...看了好无言，国小生？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-10-25 15:51:00想保值就不应该现在这时机买 只是谁也不知道要等多久这种问题只有问神 只是告知要保值这时间点不对 除非需求强烈科博馆的标的是绝对没问题 但是要看取得时点 就降
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 16:14:00原来上市公司的财报是没参考价值啊，第一天知道
给3楼:营造业不能这样看财报吧?IFRS要求一次才能认列?
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 16:30:00交屋后全部完成才能认列呀，所以建设公司的营收起伏才会很大，但整年都是3-5千万，就很好猜是余屋在卖了所以财报很明显没包含预售屋的订金呀也如此建设公司在预售可以随便乱说我从没说屋主的订金会出现在10月的财报中就是一次认列，又加上没交屋潮影响，参考建商近几年成屋的单户总价，排列组合一下，就可以大致猜出卖了几户呀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-25 16:35:00
呆中还有老鼠
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2017-10-25 16:36:00科博馆只有科博馆优～附近环境不优啊
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 17:07:00有机会去看夏朵的话，你也表明对御南苑有兴趣，可以直接问业务御南苑是否建商在代销合约到期后，要自己收回卖，然后还可以卖的比之前便宜，这些话我可是亲耳听到夏朵业务对我说的
作者:
LFORST (LFORST)
2017-10-25 17:17:00顺天科博最大的致命伤就是路太小条了，车道出入口的巷子只能单行进出，单行道的大小还双向通车，再加上附近住户的车子都停在路边种种combo，想到以后进出家门就觉得麻烦，不然建案的地点、规划都没有问题。
夏朵与御南苑的点都很不错，若都能配上PM2.5全时隔离净化的系统就很完美了！未来可能会变成台中豪宅的标配。或全热交换器
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 17:48:00夏朵很多欧，入住率5%，而且隔壁的纽约之星是外汇诈骗头头的大本营，还有捷运好了之后会很吵，但台中可以找到在麦当劳，7-11，星巴客的汇集点应该很难，找我买可以便宜，哈哈
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-25 18:17:00楼上 11期 就是了啊XDD崇德路 昌平路交叉路口XDD
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-25 18:20:00对耶，还双星巴客，外带春水堂，我忽略了抱歉
科博馆蛋黄区XD如果没勤美进驻，那里早就变鸡屎区了
作者:
jcyoaa (阿伯)
2017-10-25 19:46:00惠宇科博馆创低价，某a这么看好快去买
作者: zx2751206 (ff) 2017-10-25 21:02:00
你看的区也太广.....生活机能差很多欸= =
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 21:53:00我也有看顺天科博 其实前面巷子没那么小 有十米 而且顺天和忠泰都会退缩 双向通车完全没问题的 现在看起来小是因为双向违停满满
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 21:59:00停车场车道是在博馆二街还是博馆路91巷啊？
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:02:00应该是在91巷 不过会退缩 路会变大 但往小七方向路小无解 但离博馆路很近就是了
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:23:00作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:26:00有退缩加严加取缔违停应该还可以双向通车的样子
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:26:00作者:
lienchi (...)
2017-10-25 22:27:00不知道楼主谈的40初是面向科博馆还是忠泰？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-25 22:33:00一般建商退缩都是留人行道 还没看过留给马路的不过如果有画红线禁止路边停车的话宽度应该是够了
作者:
damper 2017-10-25 22:34:0010年后都没人要买房了，还幻想转手不亏
作者:
hultese (hultese)
2017-10-25 22:41:00目前那栋像鬼屋的老房旁是没画红线，不知道之后会不会有
作者:
LFORST (LFORST)
2017-10-25 22:58:00没错，退缩是指做人行道，车能走的巷宽还是没变啊。还有一点，顺天的人在介绍时一直强调711那栋7楼的之后会拆，以后是无限视野。问题是，拆掉后呢？不盖了吗？业务都不讲话......
作者:
lienchi (...)
2017-10-25 23:03:00小七那栋地不深不知道可以盖多高？印象中业务说退缩会铺一部分硬路面？所以轮胎可以压过去？只是常常在压会不会容易损坏
真的很少看到豪宅出入车道这么窄的……名车A到怎模办？
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-25 23:13:00我觉得先确认建案这边以后会不会画红线禁止路边停车至少少一边停车道路的宽度应该还够
你自己也说全部完成才能认列，然后又说3300万就知道只卖一户，自己讲话矛盾没发现吗......营造业一次认列都是整栋完售几亿几十亿的，看3300万推论出那个月只卖一户根本是在胡说八道......原PO自己多思考吧.....这个版已经被一堆不知所云的人搞得乱七八糟了.....
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 00:04:00看这案子比较奇怪的是低楼层（8楼以下）还不给买，不知道是什么原因
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-26 00:20:00也许不是不给买 是不给你买 代销有时候怕你选择太多不好快速决定 就会故意限制你的选择
作者:
hultese (hultese)
2017-10-26 01:57:00711七层楼那栋会拆？！只有我觉得那位业务在鬼扯吗？
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 06:20:00我遇到的业务是完全没提到小七会拆这回事想说选低楼层省钱就好 竟还不给选这栋优点四户三台电梯 感觉不太需要等 不像附近御博苑四户两台 甚至东方嘉磐五户两台 只是公设比不低就是了
作者:
asbrian (Shiang)
2017-10-26 08:41:00惠宇单元二三的案子都还没完工，实际参观应该是指惠宇敦南吧？
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-10-26 08:42:00kobe,如果建商某月卖出一户余屋，难道会计不用认列收入，是你搞不清楚吧，盖好交屋时只卖出一半，难道会计可以整栋认列你自己也说整栋“完销”，一次性认列，如果没完销，是否永远都不用认列了，当然是卖出多少户认列多少户吧我说全部完成，是指全部盖好，而不是全部卖完，是谁在不知所云
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2017-10-26 11:33:00中火已经决定以二部燃气机组取代燃煤机组囉，建商推出pm2.5的设备，可考虑降低重要性
作者:
lienchi (...)
2017-10-26 12:26:00可是还有对面飘过来的 =_=