连结:http://0rz.tw/tfwPh
内文:乡林发行9.8亿元公司债筹现金 房产专家:要让利降价出清余屋
2017年10月19日 10:32
财经中心/台北报导
乡林建设董事会于10月12日通过,拟发行有担保普通公司债,发行总额9.8亿元。每张面额100万元,发行期间二年期,发行利率为固定年利率1.25%。资深房产专家表示,目前市况,应该要让利、降价,先把余屋出清,但据了解,乡林不跟随让利风,开价皆高于市场行情,导致集团旗下余屋还有好几百亿元,手上现金吃紧。
房产专家指出,像是“士林官邸”市场好的时候,开价一坪180万,尽管房市反转,附近行情降至150万,但“士林官邸”还是卖一坪300万,“这样怎么会卖,永远卖不掉啊!”加上“因为银行烂头寸一大堆,就继续借,然后借新债还旧债,就越滚越大。”。此外,照道理讲,银行授信会针对负债比率过高的公司,要求增资。但乡林不愿意让利,因为会让资产负债表的资产相对缩水,负债比提高,那银行更不敢借钱,“像他这个就是在囤房。”
房产专家接着表示,像是“士林官邸”附近新案行情目前降至150万,中古屋行情约120~130万,但“士林官邸”开价300万,银行经估价至少可贷到五成,“就算贷五成还是高于市场行情,那他当然不卖啊,就一直囤房,他就想总有一天房地产转好,有人买就可以解套。”专家坦言,这是“走钢索”的一种行为。
至于,乡林建设投资大陆“南京涵碧楼”以及“青岛涵碧楼”,房产专家观察,五月连假、十月连假住房率可能不错,但平常是门可罗雀,服务人员比观光客还多。并强调,“那个不会赚钱啦,倒是他在炒作周边涵碧楼酒店式公寓。”藉涵碧楼的知名度,带动周边住宅房价。
根据媒体报导,乡林董事长赖正镒指出,受惠于中国大陆十一黄金双节八天连假效应,乡林在大陆投资的青岛涵碧楼文创度假酒店,天天呈现满房状态,可望为第4季挹注业绩。
心得:
乡林老董小赖每年不是都说春燕回来了?!
乡林不跟随让利风,卖不掉就加价卖
啊!变成手上现金吃紧?要发行总额
9.8亿元公司债筹现金?每张面额100
万元,发行期间二年期,利率为固定
年利率1.25%,大家帮忙扫一下乡林
货,有需求的帮帮乡林渡过难关。
http://0rz.tw/ThE6W