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内文：乡林发行9.8亿元公司债筹现金 房产专家：要让利降价出清余屋
2017年10月19日 10:32
财经中心／台北报导
乡林建设董事会于10月12日通过，拟发行有担保普通公司债，发行总额9.8亿元。每张面额100万元，发行期间二年期，发行利率为固定年利率1.25%。资深房产专家表示，目前市况，应该要让利、降价，先把余屋出清，但据了解，乡林不跟随让利风，开价皆高于市场行情，导致集团旗下余屋还有好几百亿元，手上现金吃紧。
房产专家指出，像是“士林官邸”市场好的时候，开价一坪180万，尽管房市反转，附近行情降至150万，但“士林官邸”还是卖一坪300万，“这样怎么会卖，永远卖不掉啊！”加上“因为银行烂头寸一大堆，就继续借，然后借新债还旧债，就越滚越大。”。此外，照道理讲，银行授信会针对负债比率过高的公司，要求增资。但乡林不愿意让利，因为会让资产负债表的资产相对缩水，负债比提高，那银行更不敢借钱，“像他这个就是在囤房。”
房产专家接着表示，像是“士林官邸”附近新案行情目前降至150万，中古屋行情约120～130万，但“士林官邸”开价300万，银行经估价至少可贷到五成，“就算贷五成还是高于市场行情，那他当然不卖啊，就一直囤房，他就想总有一天房地产转好，有人买就可以解套。”专家坦言，这是“走钢索”的一种行为。
至于，乡林建设投资大陆“南京涵碧楼”以及“青岛涵碧楼”，房产专家观察，五月连假、十月连假住房率可能不错，但平常是门可罗雀，服务人员比观光客还多。并强调，“那个不会赚钱啦，倒是他在炒作周边涵碧楼酒店式公寓。”藉涵碧楼的知名度，带动周边住宅房价。
根据媒体报导，乡林董事长赖正镒指出，受惠于中国大陆十一黄金双节八天连假效应，乡林在大陆投资的青岛涵碧楼文创度假酒店，天天呈现满房状态，可望为第4季挹注业绩。
心得：
乡林老董小赖每年不是都说春燕回来了？！
乡林不跟随让利风，卖不掉就加价卖
啊！变成手上现金吃紧？要发行总额
9.8亿元公司债筹现金？每张面额100
万元，发行期间二年期，利率为固定
年利率1.25%，大家帮忙扫一下乡林
货，有需求的帮帮乡林渡过难关。
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作者:
leoth (小猫)
2017-10-20 10:40:00各位空空要开始进场了
作者:
coubala (苦芭乐)
2017-10-20 10:45:00卖不掉加价卖
作者:
lalalahu (<(￣︶￣)@m)
2017-10-20 10:46:00发债利率1.25%，科科
作者: wei5566 2017-10-20 10:46:00
乡林出状况了 要崩了 濑老板要筹钱了 乡林皇居要抛售了
作者:
rellik1979 (桂圓兔寶的拔~)
2017-10-20 10:48:00乡林皇居本身就是笑话~~
作者: wei5566 2017-10-20 10:50:00
不过应该离跳票跑路还很远
作者:
gerund (动名词)
2017-10-20 11:01:00乡林XDDDDDDD
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-10-20 11:18:001.25?
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-10-20 11:38:00兴富发上次发的公司债 不知道进度如何?我找不到资料
作者: snider (snider) 2017-10-20 11:40:00
赚钱放口袋，赔就债留银行，到底是谁怕谁
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-20 11:57:00
哈哈 香林幽默
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-10-20 12:35:00杠杆不够长? 怎么会出此下策?
作者:
mvp12345 (Goooooooogle)
2017-10-20 13:10:00皇居怎会是笑话 卖完了啊 赚翻了
作者:
top911 (圣诞)
2017-10-20 13:42:00让他倒
作者:
FFMay (一起运动吧)
2017-10-20 14:00:00皇居卖完了吗，这样没得酸了
作者: CO2 (吸呕吐) 2017-10-20 14:35:00
会倒闭吗?
作者:
hultese (hultese)
2017-10-20 15:04:00他上次也说台中房市今年会喷火，结果什么都没发生
作者: sibom (sibom) 2017-10-20 16:12:00
惨
作者:
Taqz (正道)
2017-10-20 16:17:001.25% 哈哈哈哈
作者: mig21 (挨打批) 2017-10-20 16:34:00
万年广告不知道卖完了没
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-20 22:13:00难怪常常出来放些莫名其妙的话
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-20 23:15:00屌打鸿海啊
作者:
aloness (aloness)
2017-10-21 08:40:00他不放话，公司会倒闭吧跟他合作的银行也真可怜，这亏吃大了
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2017-10-21 08:59:001.25，直接丢0056强3倍...不过借他钱的银行肯定是要认的...不认倒了赔更多
作者:
benting (ben)
2017-10-21 14:44:00加价卖，千万不要放弃！我们挺你
作者:
zusuki (小建建)
2017-10-21 14:45:00随便放一些定存股都3%了，还1.25%XD
作者:
lwamp (尧尧)
2017-10-21 17:47:00看来房价会不会崩就看建商撑不撑得住了 手上一堆货 恐怖唷
作者:
s682663 (Så…åå…«å…©åƒå…百å…å三)
2017-10-21 22:29:00.........1.25我随便叫个保险业务来买储蓄险都比这个高
作者:
Fukker (小强)
2017-10-22 22:27:00乡林不是设局仙人跳? 这样的公司都生存的下去 真是台湾的悲哀