几点心得:
1. 税收 登记 权状变更之类的问题太庞大
所以所谓的完全实坪制并溯及既往 = 没有实现可能
2. 只有一种可行性 一切照旧 但是广告与登载单价依室内坪
简言之你豪宅权状98p 室内49p 总价9800
你单价就不能登100万/p 必须登成200万/p
所有广告与实价登载都改成总价除以室内坪
其它车位公设雨遮一概登记在后面
3. 所以现在所有的在售建案 新板二字头 直接升级成4字头
报纸要写美术馆豪宅落一字头也会变成二甚至三字头
4. 短期内八成以上的卖主都会坚持原总价 所以单坪价会飙高
高雄王所言100%正确 公设少的公寓变动少 伤害最少
事实上目前公寓型物件南北有很大差异
南部几乎没有单坪35万+ 而双北却非常多
5. 新大楼直接单价增加35%+ 中古增加10-30%不等
各种楼型变动不同 目前房市不是牛市 买主要重新适应不易
一定会造成钢需观望 投资客各自压宝
6. 中长期影响为何 其实还未定 一定会跌吗?
我敢说如果美股台股今年起和1990年一样连涨5年
修正半年后再涨3年 总体经济一片欣欣向荣
那这两年打底完房价就喷上天了 少子化? 那是2023以后的事
7. 但是短期一定会造成交易窒息 这个交易窒息对整体房市是有伤害的
易言之只要未来钱流不是6. 所说的那个状况
大致上我认为实坪制会造成资金链短的屋主和建商提早杀价抛售
加速房市赶底的