楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 21:30:08近日有个机会用开价六折价格买进一个建案
中人说是地主保留户，但地主不要房子，低价卖给建商
建商花了一亿多买下后，现在手头现金不足
于是要小赚一点卖出（约开价六成）
但是要先付价金三成给建商
中人说会将买卖契约公証，并且建商会开价金三成等值本票
作为买方的保障
该建案已有建照，尚未推案
工地小绿牌写预定110年完工
最近这个礼拜都在天人交战
觉得很便宜，但问了代书及不动产业者朋友
大家都说风险很大
想请问各位先进
这真实性大吗？
有没有什么办法可以让买方更有保障？
麻烦有经验的大大给点意见，感谢！
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾) 2017-10-19 21:31:00
就怕建商倒 这种风险无法防
盖不起来你说风险大不大不要贪便宜啦，别的建案努力一点议价也是有机会六折房子盖不起来什么保证都是假的
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 21:33:00目前起造人是银行，所以应该是盖的起来（？）
作者:
sjyang (ooo)
2017-10-19 21:42:00只是表价定高吧
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 21:53:00也是附近新成屋的六折价
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 21:55:00所以契约公证及开本票都没什么用吗？预售会进履保，这个没有
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-19 21:55:00
110年完工? 东京奥运都结束了 才完工 XD
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 21:57:00哎呀几百万已经是我毕生积蓄了嗯，因为工地只有围起来，还没开挖
看推文 原po不是来寻求意见的 是希望网友加强信心的
起造人银行跟盖不盖得起来什么关系，反正最后会死的都是贪的，看得出你很心动，一直在说服自己进去赌
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-10-19 22:04:00为什么6折要卖你? 这问题你想想如果当作赌博，你就赌他3年后盖好赚一笔，没盖好就认赔
如果你毕生积蓄 就大部分勒，建议不管他盖不盖的起，都不是你能赌的除非你没家累，只想拼一博如果我上无父母下无子女的话又只有一人会赌XD,输的话就去对方家放火
头壳撞到才买 便宜大碗的房子自己找不会从天上掉下来
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-19 22:14:00是啊，我也想说这种好康的怎么轮的到我，但又好怕是真的事后怨叹
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-10-19 22:20:00才六折而已有什么好赌的 一折再来讨论
作者:
ChangKai (东华铁人精神不灭)
2017-10-19 22:22:00预售屋都不能相信了，你说呢
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-10-19 22:33:00
跟好康的股票一定会先问大户一样你才几百万身家就被问到，你看看前面多少比你有钱的人拒绝这项投资计画而且开价六折有什么吗？一般买开价八折，你2折空间缓跌2年，一年10趴就没了
作者: teruhyde12 (KKOBE) 2017-10-19 22:40:00
不要直接梭哈啦，毕生积蓄赌输你会干个十年
有这么好的机会早就抢完了，哪轮的到你，预售都不建议买了，何况是这种钱不够的而且才六折而已，搞不好盖好房子房价都跌成六折以下了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-10-19 23:03:00呵呵.....中人啊.自己注意喽给个真心的建议.可以收手了.
你很有钱 那可以赌 没钱没人敢劝你赌赌赢事小 赌输你跑去跳楼那版友是不是业障重？
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-10-19 23:31:00建商就已经现金不足了 哈哈
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-19 23:37:00扛去种的都是贪心的，也许有五成的人成功，你有想过你如果刚好是失败的五成会发生什么事情，风险高的是给手头资金多的人玩的，还有没钱失败自杀也无所谓的浪子玩的，一般人躲远点吧
作者: blove (我渴) 2017-10-19 23:38:00
你都打手头现金不足了，你以为你是唯一一个六折的客户？
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-10-19 23:40:00你稳输的，有时候不要以为自己很幸运遇到好康
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-19 23:40:00说不定中人赚一成最稳，你进去买六成，建商骗了钱就跑，有这么好康会轮的到没钱没势的人，知道po鬼迷心窍了，但能救一个是一个
好赚轮得到你吗？自己想想吧～～～联银行都不肯借钱投资了
作者:
Kwamai (跨卖)
2017-10-20 00:16:00投资的第一要点 : 不要赔钱. 自己考虑吧
如果你觉得有疑虑...不要怀疑你的直觉，就是真的有鬼
你们很坏耶 人家只是想找人壮胆 你们都泼冷水 XD我还蛮支持的 反正人生阿 没有跌倒怎么知道痛
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 00:27:00嗯，跟中人算是有点交情，所以才半信半疑但反正签约前，钱还在手上，多了解一下也不为过吧
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 00:30:00中人是有讲明抽佣2%，因为是透过他跟董事长交涉的不过这个案子无论真假，都让我察觉房价肯定还会再崩，因为以往是不可能听到这种消息的
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-10-20 00:50:00
有交情的才好骗阿XD
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-20 00:53:00人家放越多甜头给你越要怕 不要不信邪地主看好干嘛低价卖? 建商还牺牲4成的利润换你3成价金你当地主跟建商都是猪头三?
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 01:17:00标准跑路起手式…
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-10-20 01:17:00垃圾提供了一个好棒的推文
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 01:18:00叫他把那三成价金的本票换成保函再来讲
作者:
aloness (aloness)
2017-10-20 03:15:00噗…保函是收钱的人开的啦保函的运用，在一般收取订金的合约是很常见的我国的愚民政策果然非常成功，这种一般的商业规则应该要列入国民教育才对难怪建商开一堆丧尽天良的合约条件，竟然有人会买单…
作者: youwei75 (xixi) 2017-10-20 04:38:00
买啊！反正你根本听不进去别人的意见
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-10-20 05:11:00中人说2%.没跟妳说有肉粽串啊.不要以为真的2%.到时肉粽串扔整串妳到时想抽身都抽不了.还有.这样就崩?好吧.妳也许没看过很多这种盖好一推因素没交屋或是不盖的.......
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 07:03:00请问肉粽串是什么意思？Aza:地主已经将分配到的楼层以开价五折卖给建商拿到现金了。建商现在就要拿三成，是因为资金需求，所以才便宜卖，毕竟还没动工，就算预售开卖，也没办法一下子就收到三成价金。（以上中人说法）
作者:
damper 2017-10-20 07:15:00先问问如果真的这么好康为什么会轮的到你，你有什么特别吗？
自己想想，如果好赚，同行一堆金主早就收了，轮的到你??
作者:
cccone (大C)
2017-10-20 08:14:00那么好赚，中人为何不接手？
作者:
r1t1r (r1t1r)
2017-10-20 08:14:00地主看好还要低价先脱手拿现金？
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 08:17:00地主没有看好吧？中人说他也有接一户，他投资其他部位
作者:
mfcke (drive)
2017-10-20 08:32:00没有履约保证就别碰了 开本票 路边流浪汉也可以开
作者:
hank12332 (费蚊不吸血只发废文)
2017-10-20 08:37:00安安 记得风险控管啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-20 08:55:00中人那一户说不定是骗人业绩达标之后送的大家人真的很好, 这跟男女版问要不要分手有87分向浪费时间说再多, 会跳火坑的还是会跳, 我只有一个请求如果到时候被骗了, 不要闷不吭声, 记得上来回报让后面新进的人, 可以有个警惕
作者:
roc1110 (上层建筑)
2017-10-20 09:03:00跟中人有交情？笑死人了，亲兄弟姊妹都会倒帐了....
作者:
owhaha (哇哈哈)
2017-10-20 09:05:00预售屋潜销有的都七折了 还看进度付款 六折全付清你划算吗
作者:
edgard (钱德勒)
2017-10-20 09:44:00红明显，骗钱放倒的机率不低，请原波三思
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-20 09:53:00别考虑了~ 买了啦 你一脸就想买 上来壮胆做啥XDDD
作者:
OnlyRD (里巷人)
2017-10-20 09:54:00本票？要注意法规改了喔，只有金融机构效力跟以前一样，其他有纠纷得打官司。看能不能建商把土地抵押给你，否则拿本票风险很高。
作者:
hobbes (go! Chen)
2017-10-20 10:01:00佩服，这种事还在考虑
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2017-10-20 10:12:00还在相信本票XD
作者:
skyliu (境安乐活)
2017-10-20 10:19:00乡民真的人很好，原PO只是来要认同的，讲不听就别劝了阿
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 10:30:00其实是没碰过这样的交易内容，谢谢大家的意见，我应该会推掉。
作者:
jcjan (None)
2017-10-20 11:14:00公司或个人本票类似借据, 银行本票才比较可靠.
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2017-10-20 12:16:00安啦!有银行背书没有风险,认识的才知道这好康 冲吧!!我猜你只想听到这些吧......呵呵
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-20 12:29:00大家救了你一把，记得告诉大家一下这案子最后是否有盖起来与中人是否跑路
作者:
moaice (丸)
2017-10-20 15:57:00你的代书和不动产朋友是这个业界的，都说风险大了，你还要买，真的是被鬼遮眼了，真的好赚不会轮到你这个圈外人啦
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 16:02:00谢谢大家，已经推掉了，原本连两个我同事都有意购买，现在也收手了。
作者:
supa64 (淳朴商人)
2017-10-20 16:13:00肉粽串?以妳这内文来说.她说跟建商董事长接洽.好.到了要准备付定结果跟妳说她有透过谁谁谁怎样怎样.妳就知道什么叫中人最讨厌的肉粽串.烦都烦死妳
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2017-10-20 17:07:00预售屋??
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 17:29:00还没推案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2017-10-20 17:40:00这么好 地主傻了要现金不要房子 建商也傻了要现金不要房子 中人也傻了不要房子 只有原po最睿智做出正确选择
作者:
leoth (小猫)
2017-10-20 19:21:00嗯嗯，收手也是赌注，万一后来他们真的盖好的话？
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-20 19:46:00对啊，但是收手可以省去两三年的提心吊胆，让别人赚吧
作者: codehard 2017-10-20 19:57:00
赢了台积 输了乐升
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2017-10-20 20:09:00投资机会年年有，重点在看清才下注，不要把本亏光，想要一次就赚大钱通常都是扛去种，恭喜你想通了
作者:
kming327 (johan)
2017-10-20 23:02:00我没差 本来他跳现在换你跳而已
作者:
chipher (紫星)
2017-10-20 23:47:00还没动工就缺现金，这也敢买？
作者:
KiRS (KiRS)
2017-10-21 00:52:00本票跑路了...就跟一堆废纸一样 没屁用
楼主:
wei2115 (蓝天)
2017-10-21 07:00:00中人说本票可以不经法院裁定迳行查封建案，建商不会为了几百万让几十亿的案子被查封其实各位怀疑的点我也都有想过，但是中人都可以提出貌似合理的解释，所以我之前才会天人交战作下放弃决定的最重要因素是没有履保，风险太大中人也有提出土建融的授信通知书，表示土建融快下来了很久以前我就有跟中人听过想买这区的房子，所以中人才会问我
作者:
aloness (aloness)
2017-10-21 08:43:00你真的要多学一下商业的规则…土建融授信通知也不代表什么讨保函就好，连保函的利息钱都付不出来就没什么好讲
作者: s0450336 2017-10-21 09:44:00
可以买，不过出事我不负责
作者:
ebv 2017-10-21 10:42:00你以为中人不会被骗? 结案!