Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市

楼主: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2017-10-20 08:52:27
※ 引述《ceca (生活艺术大师 ￾ N)》之铭言:
: 标题: Re: [新闻] 房市走向实坪制? 房产业者:对中古屋市
: 时间: Thu Oct 19 01:02:44 2017
: 基本上,大家都应该知道,建商很爱二工,很爱偷空间....
: 你知道这代表什么??
: 建商正努力的帮大家"降低"你家的公设比阿.
: 可是问题不是在建商愿意盖这么多公设,而是政府不准阿.
: 所以政府狂抓违建,狂抓二工....逼着你的公设比被越抓越高.
: 罪人是谁?是谁不想要让你实坪多一点公设少一点的??
: so...敌人不要瞄错人了,这样很蠢又很好笑.你把枪口指向自己的盟友..果然是猪头队友.
建商狂偷空间来降低公设比, 有置产或准备要置产的人应该都很清楚
高公设比的问题在政府而不在建商这么显而易见的状况都看不见, 是故意还是??
ceca大你花这么多时间写文章对装睡的人没帮助啦, 他们不是要解决问题 ,
是要制造问题, 社会越乱越好, 最好全部人都乱成一团, 这样目前位阶在下的人
才能趁乱达成自己要的目的 , 居住正义啥的口号, 也只是拿来掩盖自己欲望的遮羞布
现行的制度写总评数, 列出公设比, 车位坪数与市内实坪, 还有总价
这样都嫌太乱看不懂了, 到时候新旧并行肯定是场灾难, 可以想像这样
混乱的状况会造成多大的灾难, 如果乱到社会动荡, 房价肯定会降,
天知地知你知我知, 所以实坪制喊这么多年没动, 不就是卡在新旧制之间怎么处理
照目前的状况, 政府不太可能在不大幅增加政府财务支出之前提, 找出好的解套方案
所以我猜这会继续维持在讨论状态, 偶尔做做假动作, 让多多空空或是希望社会稳定
的人, 都可以继续抱着自己的希望, 不会出来大吵大闹
: 推 damper: 套套急着出来表态?你讲的出“这些谁不懂,再次强调,没 10/19 06:39
: → damper: 有人想要实坪制总价会掉,想让房价现行不行吗?想让平均 10/19 06:39
: → damper: 单价超英赶美不行? 10/19 06:39
如果制度的改变没有任何缺点, 当然很好, 问题是改变制度成本很高
只为了数学不好跟统计资料不会看的人(别人帮忙算还一堆小剧场)
付出社会这么高的成本, 看不出合理性在哪里?
: → bjoe: 其实既然年轻人只想吃阳春面就别规定一定要给牛肉面才是 10/19 07:19
: → bjoe: 解决之道 10/19 07:19
法规就是出了事才改的, 不然盖批唯冠大楼便宜卖这样不是更便宜 = =
法规规定的是品质下限, 不是上限, 台湾人很爱把自己的成本外部化,
说国外房地产制度很好, 你知道外国人买便宜但维护会搞死人吗??
喔, 忘记是制度自助餐方案. 买要比照国外的便宜, 法规要照东南亚放松,
维护跟收税要维持台湾目前的松散管理与低税制 , 话都给你说就好了 = =
要降房价最快的就是升息, 降低贷款额度, 提高持有税 , 这才是正统又快速的作法
只是这样的选项, 不管买了或是买不起想买的人, 都不愿意接受的方案
: 推 Xepher: 所以我说 能让我们一间自住 持有成本不增加的政策 10/19 10:23
: → Xepher: 我一定举双手赞成 10/19 10:24
很漂亮体现了 降价我好买房, 但是税收什么的, 绝对不要跟我多收的想法
问题别人扛, 我买了之后不可以叫我多出钱喔, 啾咪
: 推 alexenderpp: Ceca文章推!既然多酸空套都支持!那大家在吵什么? 10/19 11:19
: → alexenderpp: 有游泳池公设的我一律跳过,根本没人游啊 10/19 11:20
有公设一律跳过只是变成水泥水箱阿, 没比较便宜也没比较好看
现行的法规怎么做都是那样, 问题在规定不是建商
: 推 alexenderpp: 所以就推实坪制,分流嘛!有人爱阳春面,有人只要馄 10/19 12:02
: → alexenderpp: 饨面,有人钱多就吃牛肉面,就各取所需,我哥家社区 10/19 12:02
: → alexenderpp: 有室内空调篮球场,我觉得超赞的……但一定会有人不 10/19 12:02
: → alexenderpp: 爱啊 10/19 12:03
法规定下限, 旧大楼的问题才会导致法规持续紧缩, 法规禁止卖阳春面
能卖阳春面的不就是违法, 这么敢的建商其他地方会不会偷料你不担心 ??
这样的案子你敢买??
: 推 amordelcor: 如果只是备注 大家都赞成呀 10/19 12:06
备注的话是还不错, 修改的成本很低, 也不会造成太多问题
不过没造成问题也就意味着很难让房价波动, 这就不合某族群的味啦
: 推 HANAXALICE: 不就朝三暮四? 10/19 12:26
: 推 HANAXALICE: a+b卖你100,跟买a送b卖你100元 10/19 12:28
: 推 HANAXALICE: 有意义吗? 10/19 12:30
没意义, 但是市场大乱就有意义, 重点是要搞乱一切, 而不是制度合不合理
纠结在方案只是白费力气
: 推 whrth2002: 推买不起房又想要有家的白日梦。 10/19 12:56
还有有家之后, 持有成本还可以进一步下降的美梦喔 (实坪课税还不准涨单价)
: → j0618204: 那就实行看看阿 10/20 02:51
可以参考一下一例一休, 国家的制度可以还没讨论好, 想清楚好处与副作用
心情来了就实行看看这种做法??
作者: Neymar (内马尔)   2017-10-20 08:59:00
老实说这系列文讨论到烂了,其实在实登加注一栏实坪单价就
作者: pttverygood   2017-10-20 09:00:00
‘’每一户‘’实坪多少.公设多少.车位多少.每次转手的价格.写清楚,而不是xx路1~30号这种模糊还要去查去比对,让资讯透明公开,买卖双方公平
作者: Neymar (内马尔)   2017-10-20 09:01:00
好了。不过你这篇说法等等会引起一堆人来战...颜色不对真的要讨论的话,其实是除了单价外,车位的问题也要一并讨论如何在实登表现出来。举例:权状40坪,车位和公设各10
作者: Marty (DNA探针)   2017-10-20 09:05:00
实价登录=>实坪=>实价课税,我看这个政府很聪明,都有按照步骤在走,到是被宰的鹅每次都会出来说这样很乱、成本高,从实价登陆就开始一直唱衰。
作者: Neymar (内马尔)   2017-10-20 09:05:00
坪,总价1000万。车位200万。换算实坪后,实坪单价为50万
作者: redmi2 (redmi2)   2017-10-20 09:06:00
不要再批了 卤蛋空空当你们的垫背已经很久了 又把你们房价垫的这么高 没有这群卤蛋空空 你们还有这么高的房价吗? XD
作者: Neymar (内马尔)   2017-10-20 09:07:00
现有实登的作法居然是单价为1000万/40=25万,然后附注含车位,只是实登的车位价要怎么写就是一个问题了上面实坪单价算错,应该为800万/20P=40万/P。如果在实登加注实坪单价的话,那过去的成交价要怎么更改新制的实登又要怎么因应车位黑洞,这样比较实际点...一直在吵国外如何如何,不如因应现在台湾的作法用最省成本又有效的方法来改良进度才对。昨天仔细想想后,发现小黑提及的老公寓卖掉之后再去改登记这方法其实还是有漏洞,那过去成交,在实登上面的也是没处理,那到时要在实登比价一样是新旧制并列,也是很乱...感觉还是先从实登直接着手,不用重新丈量这样最有效率..
作者: hultese (hultese)   2017-10-20 09:34:00
总价一千万的房子我把车位价灌到400万来压低实坪单价,结局还不是一样。从头到尾重点就是总价+坪数细节要登录清楚。还有我赞成实价登录造假要加重罚责
作者: alexenderpp (亚历山大)   2017-10-20 10:00:00
我只是不要游泳池公设而已被你讲成有公设就跳过?故意还是逻辑?阳春面就法规下限,我的意思是市场分流。未来制度怎么改我都可接受,有改总比没改好…
作者: IS0987 (FQ)   2017-10-20 10:02:00
讲不同意见你就是套套怕房价跌,懂?在这就是这样
作者: alexenderpp (亚历山大)   2017-10-20 10:03:00
你自己也说了买了房子就了脑袋
作者: denow0208 (ccc)   2017-10-20 10:04:00
高公设比问题在政府??? 法规里的公设难道不必要?真的不必要是去修改法律而不是合理化二工或偷公设吧常常都有这种似是而非的言论 看了不知道是该笑还是…竟然说这种违法的行为是队友…做人做到看什么事情观点都从钱开始
作者: redmi2 (redmi2)   2017-10-20 10:11:00
空空队友也早就惨惨惨 我不忍再批了 不过空空队友如果还想守住房价 只要盯利率和持有税就好了 其他都不要管 这些你也不懂 管了也只会惹麻烦 或被利用
作者: carterdunk (妳能听到我的心吗)   2017-10-20 10:15:00
颜色不对
作者: LearnRPG (真是有趣的地方)   2017-10-20 10:17:00
实坪派: 不是要房价跌 是要资讯透明
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2017-10-20 10:36:00
酸空要的不是实坪 要的是比别人买的半价而已
作者: QQeevv (qq)   2017-10-20 10:55:00
房版是空空许愿池
作者: simei1 (宅明)   2017-10-20 11:07:00
你房价不要不正常的狂涨,就不会走向这步田地不是吗?
作者: damper   2017-10-20 11:08:00
说个笑话 建商狂偷空间降低公设比 XDDDDDD
作者: roxiang (天空之城)   2017-10-20 14:19:00
我看你这样还分别回文就知道你急了XD...
作者: HANAXALICE (花与爱丽丝)   2017-10-20 14:31:00
酸酸没别招了,感觉比较急
作者: CO2 (吸呕吐)   2017-10-20 14:40:00
两边互带风向
作者: adifdtd (请加油~)   2017-10-20 18:40:00
谁在装睡这很难说
作者: q135q135 (打工仔)   2017-10-21 23:35:00
"跟我立场不合的意见都是来乱" 原po的立场不正是如此??

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