楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-18 15:41:07连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/2763207
内文：
房价不灌水 实价登录拟增实坪制
2017-10-18 00:01经济日报 记者潘姿羽／台北报导
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/18/2/4128249.jpg
继实价登录之后，内政部研拟推动实坪价登录，让民众了解自己买到的实际居住坪数单价
是多少。 （本报系数据库）
许多民众不满房价长期被公设灌水，内政部为更真实揭露房屋单价，正研议于实价登录网
同步公布每笔交易扣除公设后的单价，让民众知道“钱到底花在哪”。
我国新建案、新成屋公设比动辄30%起跳，导致民众花了千万元买房，实际使用的坪数却
远比购买的坪数少；今年公设不计价、推动实坪制的议题广受讨论，有民众7月于公共政
策网络参与平台提案“房价改实坪制计价，公设坪数可登记但不计价”，不到一个月便达
5,000人附议门槛。
内政部次长花敬群表示，各界对“实坪制”的定义未有共识，但至少短期内政部可在资讯
揭露部分更加精进；资讯揭露更完整后，民众就可以自行判断房屋价值是否合理、要不要
购买。
花敬群透露，内政部正努力精进实价登录揭露资讯，未来希望实价登录的每笔交易资料，
可以进一步区分为包含公设的建物平均单价，以及不含公设的建物平均单价，民众自行比
对后，便可得到更精确的建物资讯。
举例来说，现行实价登录是公布建物平均单价，若同时公布扣除共有设施后的平均单价，
民众就可比对出买房子的钱有多少是花在可能看得到、很少用得到的公设上，进而依自己
需求，挑选符合喜好的房屋类型。
内政部地政司官员说明，现在实价登录网站的交易单价是包含主建物、附属建物、共有部
分的平均单价，内部正讨论扣除公设后单价的实际执行细节要怎么做。
建案规划 走向朴实化
内政部研拟于实价登录网站同步揭露扣除公设后的建物单价，台经院副研究员刘佩真认为
，短期不会有显著影响，长期下来，若买方确实偏好公设比低的房屋，可能引导建商朝向
朴实的建案规划，产品区别将更明显。
刘佩真说明，内政部这项措施偏向精进执行面细节，并非政策重大变革，加上房地产市场
最主要问题在于供给过剩，因此即便实价登录进一步揭露扣除公设后的单价，短期对市场
影响有限。
当前市场属买方市场，刘佩真认为，如果资讯更透明，对买方绝对是正面讯息，有助买方
判断产品价值是否符合自身需求。
心得：
明年又要面临一波大选
高房价的民怨 势必得再做些事敷衍一下
如果不推目前炒得沸沸扬扬的实坪制 难道要推实价持有税吗?
照这样看来 实坪制大概找个适当时机就上线了
至少让政府看起来好像有在做事
只是在野党不知会不会发疯闹一波
要再加严或另推重税来刷存在感
只要高房价远远压着一般受薪民众薪资
明年为了地方大选 这些纷争都会渐渐浮上台面
作者:
Yunk (桥)
2017-10-18 15:43:00我不认为建商会乖乖降总价...
作者:
a001ou (肉虫)
2017-10-18 15:43:00有些人脸被打肿肿
还不错，实坪制，房价剩下30%。2千万->600万。终于可以买到好屋了。
作者:
IS0987 (FQ)
2017-10-18 15:46:00这跟原本讲的实坪制根本不一样吧？这种的自己算就有了，根本敷衍= =
楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-18 15:51:00很好啊 敷衍后民众发现依然高房价 就会再要求推动其他政策 直到慢慢一样样推动到实价持有税上在这推动过程当中 不动产规范就会限制越来越多而究其最初原因 就是高房价
作者:
a001ou (肉虫)
2017-10-18 15:53:00从简单的开始做啊,哪有啥敷衍?
没人买建商就会降啦！，总会有人开第一枪，然后大卖，其他建商不得不跟进。比较难降的是投资客，他要的利润在那里，就死抱着。
果然是实价登录上直接改实坪计价，因为权状本身就没写价格勒
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 16:02:00这太麻烦了 下届央行总裁上任 利率立刻升两码 这样就好了
公设本来就该登记，国外的也有啊，只是有些国家是登记在管委会（集合住宅成立的法人）下
作者:
moocow (void)
2017-10-18 16:07:00登录价格先把车位先扣除 分开计价吧 不然每次都要另外算
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:30:00哈哈，就说学日本制度的话一定可行性不高，因为这牵扯到旧屋是否一视同仁，如果要把旧屋也改的话，很多都要重新丈量且旷日废时。用实登多一项实坪单价简单又方便，可行性高至于那个平台我看很多人都是希望:总价直接扣掉公设价钱未免好傻好天真....
最简单的方法就是这样囉 之前台北市地政处讲的其实是想要少丈量一次 不去丈量外墙外面的附属建物 可以省一次工
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:34:00改实登，不牵扯到课税基准，以后比较实坪单价，简单快速
跟消防队不想抓蛇一样 都是想要减少自己的业务以前吏治不好 业务越多收入越多 现在大家不敢乱收 业务越多薪水也不会增加 所以就希望减少业务
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:38:00旧屋税率本身就低 影响在? 买卖吗？ 都要买卖了不重新丈量?雨遮不登记 建商会乱盖 又要来一遍了?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:39:00不要说旧大楼了，旧公寓主建+附属有的都包含梯间了。真的
房屋买卖哪里会重新丈量? XD之前台北市地政处说想要推动附属建物不登记云云 有兴趣可以自己查一下版上的旧文章
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-18 16:41:00好的政策一定要先做~
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:41:00要改实坪制则全台湾的旧公寓也得重新量测。结果发现一堆
旧公寓主建物很多都包括楼梯 可以去调测量成果图就知道囉
作者:
QQeevv (qq)
2017-10-18 16:41:00总价不会变，别做梦了拜托...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:41:00旧屋重新丈量需求在? 缴税还是买卖?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:42:00公寓的外推增建，是要怎么区分梯间和室内专属面积XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:43:00那很好啊 旧制之后要买卖 重新丈量不就好了
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:45:00把自家资讯搞清楚给买家 这不是本来就该做的?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:45:00反正用实登去改就好了，这样不是也简单明了?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:46:00噗.... 开始跳针了 皇帝都出来了
丈量费用你要出吗? XD中间拖的那一两个月时间成本还没算勒唉 又是一个异想天开的人 下班囉 掰掰
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:48:00改变实登多增加实坪单价一栏，你反对吗?反对原因?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:54:00要改的不只这些 你要不要一次说完?然后这时有个人开始算时间成本了? 噗一堆屋子销售时间都比你丈量两三次久咧 噗
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:56:00不是阿，是现在内政部打算用这种做法，看来你很有想法想听听你怎么说阿(笑)
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:57:00所以万一有人是旧屋，然后临时缺钱就算要赔钱卖，结果也得
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 16:57:00真的太麻烦了 要崩崩升息比较快 赖神不要再抗拒 升息循环
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:57:00我认为重要的是室内主建 其他为附属建物与车位 请问你认为呢？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:58:00重新丈量，一两个月后才能卖，GG。即使他只是一般自住客
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 16:58:00欠史魔连几篇都是废酸话 你去a神篇取暖就好好吗？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 16:59:00笑死人，照你的想法去推动，变成这制度只是扰民而已。如果用实登去改的话，就把公设靠掉，车位到是可以讨论要
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:00:00结果一堆的好处都无视 直接说扰民 看来雨遮脸没丢够
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:00:00室内主建包不包括阳台?你认为不扰民就不扰民吧XD 反正目前政策就是改实登，快又有效，少扯一堆别的来鬼打墙
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:03:00你怎么看就是怕改而已 政府慢慢改我乐观其成好吗 XD
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:03:00就只是 行政高层不想升息 又必须做点改革 所以...
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:06:00不要难过啦，没有改成卖价扣掉公设价你就生气囉我好像从以前在这的PO文都是赞成改成学日本的实坪制的，又
作者: for3 2017-10-18 17:08:00
这下真的要井喷了 @神香港化成真 XD
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:08:00在那边乱扣帽子了(笑
作者: jagin (蟑螂五块钱) 2017-10-18 17:08:00
敷衍到不行
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:08:00拜托找出我认为应该要扣公设价来卖的推文你吃到幻想凯文的口水?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:09:00只是说实际全面改成日本的实坪制度可能会遇到的困难，用实登去着手快又有效，就被你乱战(摊手
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:10:00花三天和三年改难度当然不一样囉:)
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:11:00那拜托你找到我反对怕改的推文或文章(同理
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:11:00认为莫名扰民不是你说的吗？对了 还有认为建商会乱盖的推文呢 XDDD
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:12:00浪费时间，还没说妳把台北等同于台湾呢(摊手是你说要卖屋之前必须先丈量好才能卖，这不是扰民?XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:15:00一个是跟其他地区比的影响范围认知 一个是硬幻想不可能发生的事卖东西前不把东西整理好就卖 这才可笑好吗
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:34:00鬼扯，现在权状包含公设就不是整理好？只是不同的format来呈现而已。今天我也赞成政府推实坪制度，政府要推行这制俄XX政府慢慢去清查全台所有旧制的公设。等全部清查完再一并
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:38:00提旧房子旧公寓挡的明明就是自己 这时又说现在的很清楚了.....
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:38:00X公布实屏，急就章要人民不改就不能卖不叫扰民叫什么？
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:40:00干 我才不爽 手上要新台币被彭淮南和赖神贱卖
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:40:00要改可以卖也行啊:) 加注个"旧制" 让买家自己想办法?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:41:00是谁说不重新丈量不能卖的？还是你认为要旧制新制一并共存
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 17:41:00很好啊，症结都知道在哪，制度肯定越迫越紧
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:42:00那实登要怎么处理旧制新制问题？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:42:00我是认为并存可行 交易前重新丈量 结果就说麻烦你也可以过户后登记重新丈量呀 我想这不难唷:)想要挑骨头慢慢来 有兴趣可以说给你听
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:44:00所以实登旧新制混在一起，再加上雨遮明年改不登记，觉得不
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:45:00你只要没交易是在担心什么?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:45:00会很混乱吗？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:47:00和你说啦，我不反对改成日本的实坪制，如果没有循序渐进的话不要急着改，你如果有更好的方法可以提出来讨论。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:49:00你们吵的根本不是重点 推实坪制就是政府没打算升息的意思
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:49:00不用动不动就气噗噗的影射别人是套套，急了，这样没有讨论空间。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:50:00提了大方向 卡新旧制避免混乱方式 还有缺什么吗？ 如何广设丈量事务所?我这篇也只说你看来很不想改 套在哪
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 17:51:00赖神还是要延续炒房政策
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:53:00如果政府出面丈量ok啊，不要提什么没丈量前不能卖，很好笑实登问题呢？新旧制并行？
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:54:00好笑在哪? 交易不用登记过户? 沿用旧的? 那订新的干麻?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:55:00我哪里说不想改？我只是提出有无配套措施？提出怎样做的更
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 17:55:00赖神会溯及既往分年涨足XD
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:56:00你老旧屋没买卖会有实登问题??
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 17:56:00好更完善就说我不想改？对啦，我是反对你不改新制就不能卖
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 17:58:00过户改也行 这种过户登记前解决的问题根本小事以后的成交换新啊你都买了 还要逼你重新丈量才叫扰民
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 18:02:00过户改，实登问题何解？等改完实坪后再更动实登的实坪价？好像也可以
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 18:03:00都交易成立了 剩下会要多难?难道交易完 你楼梯会突然不能走?
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-18 18:04:00我和你说，无论什么时候改，一定是要政府派人改啦。要不然都是扰民...XD这样心平气和讨论不是更好？一开始气噗噗的战人何必0.0
不计算共有部分建号的面积的话，不就是实坪了？但如果有车位的话，会复杂一点就是了。
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 18:18:00干 这是空空的大挫败 很多人被卖还欢喜数钞票 如果赖神要改革 开始升息循环 就是很大改革 做这个实坪 就是没要升息
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-18 18:23:00
呆湾很难升息 国内经济环境太差 + 人口炸弹
升息不要再来乱了 至于政府的想法 大家看到了吧 呵呵
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-18 18:25:00
但是 一般人生活 却倒退30年 呵呵
作者:
skj0225 (KJ)
2017-10-18 18:39:00政府绝对不可能派人来量，新制赶快上路卡实在，旧制屋可不强制，自住没差啊XD，至于你要变现你不自己量看要卖谁卖相好吗XD
作者:
rriver (river)
2017-10-18 19:10:00突然有一种 朝三暮四的感觉 = =!!!!
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-10-18 19:47:00废欠屎魔还没去膜拜a神吗 XD 你的seafood
作者:
Azabulu (Aza)
2017-10-18 20:07:00一堆人唱衰其实根本怕得要死没差的话就别反对了 单价拉高就拉高反正总价不变啊
作者:
Angoboy (Ango)
2017-10-18 21:13:00政府这样做只是先弭平空空抱怨,就跟同志结婚一样注记罢了
作者:
rriver (river)
2017-10-18 21:29:00楼上这个比喻好像有道理 。只是注记 与实质无关 = =
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 21:39:00说的也是 反正空空被卖还欢喜帮忙数钞票 已经不知道多少次了
作者: hsiangluv (震东) 2017-10-18 22:57:00
旧屋土地部份会暴涨，周边空地比价效应再涨，新屋建造价格缺工也涨，买不起的还是买不起。
作者:
chipher (紫星)
2017-10-18 23:07:00改实登是为了资讯透明，而不是打房，牵拖升息是什么鬼？
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-18 23:29:00对对对 是为了资讯透明的理想 如果有人把实坪和打房联想在一起 绝对是自己不小心的
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-19 09:31:00看了推文~一堆人似乎要崩溃的样子?
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-19 10:22:00卤蛋空空猪队友 连头脑都空空 要不是我们还有打算搬家 早应投入多多阵营了 要了解房价关系 多看些电视财经节目吧不要只用菜场买菜喊价思维 变成被政客霸凌赚政绩的目标再讲白一点 房价是总体经济学的概念 你用个经的方向思考你的方向都是错的虽然 你自己觉得 你很正确 XD
作者: t8350507 (t8350507) 2017-10-19 13:43:00
政商满手房产，不可能跟百姓站在一起
作者:
redmi2 (redmi2)
2017-10-19 19:25:00还好耶 我是预计 实坪会变成推迟升息的借口 如果实坪变成"不"升息借口 我会真的抓狂
建商可以守住单价，买方可以看到真实单价，没什么不好