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内文：房市冷 北台湾今年推案量恐创金融海啸以来新低
2017年10月12日 17:07
中国时报记者／王莫昀
住展杂志统计，今年北台湾第3季总推案
量约1589.62亿元，与去年同期比较，减
少397.85亿、年减约2成，创下2004年以
来第3季单季推案量最低水位。若第4季
未暴量、逾2500亿，今年恐成为金融海
啸以后、第1个案量不到8000亿的年度。
住展杂志企研室经理何世昌表示，今年
第3季推案量锐减的主因，与房市复苏力
道疲软、房价持续修正，导致业者观望
推迟或暂停新的开发案有关，尤其大台
北欠缺具指标的新豪宅案助阵，推案量
难以放大。另，今年闰6月也是原因之一
；往年9月都是推案旺月，但今年9月推
案量并不大，主要是受到农历闰6月影响
，使鬼月较往年来得晚、并占据9月2/3
的时间，旺月因此变淡月，使案量进一
步萎缩。
就各区分析，台北市今年第3季推案量
为449.3亿，比去年同期减少近150亿、
年减幅将近2成5。由于北市有数个指标
豪宅案推出时间延到明年，量缩是避免
不了的局面，最快要到明年推案量才能
止跌反弹。虽然北市前3个季度量能不
大，但松山、中山与大同等行政区，案
量却比去年增加，其中有很大一部份来
自都更案的挹注。
新北市第3季推案量约526亿，较去年同
期降低约160亿、年减幅约23％。新北
市推案量萎缩，主要是淡水、新庄、林
口与五股等地的重划区新增供给量减少
所致；新兴重划区中，只有江翠北侧重
划区案量持续扩增。
何世昌分析，建商推案策略两极化的
现象，在新北市重划区最鲜明。土地
取得时间早、或取得较低的业者，竞
相推出低价案来迎合时下主流购屋需
求，也因为价格实惠而卖得吓吓叫。
然而，重划区内土地成本高的业者，
却只能选择冻结开发案，被动地等待
房价能够弹回来再出发。
北台湾第3季推案量唯一逆势成长的桃
园市，推案集中在桃园、中坜二个主要
行政区，总案量达411.32亿，较去年
同期增长近70亿、年增幅近2成。从第
4季到明年，桃园区仍会是大桃园推案
最踊跃的地方，尤其中路、经国两大
重划区新案源源不断，高价与低价案
齐发，市况愈来愈热闹。
(中时)
心得：
北台湾今年1至9月，累计推案量约
5,585亿元，除非Q4爆出2千5百亿
大量，否则今年可能会成为金融海
啸以后、第一个案量不到 8 千亿的
年度。