楼主:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2017-10-12 17:43:08连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/2748013
内文：
新建案价破盘 中古屋跟跌
2017-10-10 01:18经济日报 记者陈美玲／台北报导
新案破盘价效应扩大至中古屋，据房仲统计全台成屋降价物件比率逼近二成。新案破盘价
最激烈的新北市，成屋降价物件最多、达25.5%，为六都最高，其中以土城、新庄二区降
价物件占比最高，为价格战一级战区。
据永庆房仲网9月网络住宅委售物件显示，全台超过8.3万待售成屋物件中，降价物件数达
19.4%，其中，新北市最高、达25.5%，其他五都则在17.3%至24.7%。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，从降价物件占比来看，市场向下比价的压力仍在。
谢志杰指出，拥有不少重划区的新北市，因重划区供给量大，在房市修正期时，也容易形
成价格破坏效应；以新北市各大行政区来看，土城、新庄、淡水三大地区过去一、二年新
案释出供给量大，在新案启动价格战抢买气下，直接影响中古屋成交行情，9月土城降价
成屋案件比重高达四成，新庄降价物件比率30.5%，淡水地区则有29.8%。
谢志杰分析，上述区域除过去二年新增供给庞大外，加上买方持续向下比价，以及区域属
于蛋白区，因此区域房价备受挑战，待售物件降价比率增加是预期中的事。以土城区为例
，2015年“大同庄园”新案开启区域让利价后，引发当时新案降价潮，只要价格不比周边
板桥区及中和区低，民众多半不会考虑。
另外，新庄地区虽有捷运加持，但遇上房市走跌，交通题材也失灵，加上与台北市仅有一
桥之隔的板桥去年推出4字头破盘价抢市，新庄房价连带受影响。
https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/10/2/4096804.jpg
经济日报提供
心得：
现阶段全台大致趋势状况
南部外流：薪资低落 人口外流 钢需不够支撑 只能降价换成交
北部倒挂：案量大余屋多 倒挂现象四处开花 新案抢客中古屋只能跟上
多观察后再选择
作者:
beebeebee (beebeebee)
2017-10-12 17:45:00此篇最中肯，没推人入坑
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-12 17:46:00不少套套以租代售...结果过阵子旁边盖一堆屋龄更新...价格更低的新房.........
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-12 17:53:00租十年就回本惹
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-12 17:53:00举手，中部呢？
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-12 17:54:00不过，永庆说的是开价降价案件？
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-10-12 17:54:00先qq
作者:
hultese (hultese)
2017-10-12 18:00:00要看实际成交价吧。而且北部不是老早就在跌了，这不是什
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2017-10-12 18:00:00台中不一样
作者: for3 2017-10-12 18:17:00
超额储蓄一旦大量涌入房地产的话 别说@神没警告你 XD
作者:
moocow (void)
2017-10-12 18:51:00所以到底降价多少?降一万也是降价阿
作者:
kming327 (johan)
2017-10-12 19:08:00没涨就是降 士气大振
作者:
puccalin (升格为败家女)
2017-10-12 19:10:00上星期看中和建案还开48万/坪...那里降?雷曼倒的时候中和23万/坪，现在开23万会被赶出去吧！哈哈哈真的就是要涨翻倍，要跌只有2%......还在那里说嘴...
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-10-12 19:16:00跌快点才有机会复苏 别撑了
作者:
kage01 (嗯)
2017-10-12 19:17:00对啊 这叫跌
作者: wei5566 (假男孩) 2017-10-12 19:25:00
欠史多没推文也
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-12 19:31:00
以租待毙 XD 稳稳当包猪公 不好吗？
作者:
jaguars33 (要改变的太多了 就变天吧)
2017-10-12 19:49:00租不出去就成了老处屋
作者:
eebear (失败不等于零)
2017-10-12 19:53:00高雄一堆新屋17.18万，十年的中古屋还开到20的
台北也有新屋30以下 老屋100以上 位置又不是相同
作者:
simei1 (宅明)
2017-10-12 20:09:00没有喔！台南还是硬梆梆，哪有破盘？
台南硬邦邦！又有台GG加持，后势看涨！东区上看4.5字头！好硬
作者:
FFMay (一起运动吧)
2017-10-12 20:23:00台中无感
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-12 20:24:00头，好硬！
作者:
a001ou (肉虫)
2017-10-12 20:49:00到底Amax要交屋了没?昨天经过围篱都没撤,是要拖多久?
作者:
mao5400 (小粒籽)
2017-10-12 21:11:00想不透台南是在硬什么?搞成买老中古屋不如买新屋。
作者:
flexin ((喘))
2017-10-12 21:14:00南部?!嘉义，台南根本没跌
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-10-12 21:16:00台南老屋不是本来就比较贵？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-10-12 21:34:00土城一堆白痴被套在40 50！这下要套到天荒地老了 哈 金抠连哦
作者:
LimYoHwan (gosu mage)
2017-10-12 21:52:00中古屋主7PUPU 死不降价 放100年吧
作者:
ivyL (羊仔)
2017-10-12 22:16:00降500/p
作者:
ooxx123 (ooxx)
2017-10-12 22:16:00台中无感，谢谢指教
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-12 22:31:00
呆中无感 呆南硬梆梆!
作者:
hune (无)
2017-10-12 22:36:002018雨遮不能计价 再怎样也要撑到2018再买才划算...
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2017-10-12 23:11:00
我也想看AMAX
作者:
wmh1109 (心动的感觉,真好!)
2017-10-12 23:18:00起崩点
作者:
hultese (hultese)
2017-10-13 01:10:00现在一堆新建案早就没雨遮计坪计价了
作者:
fool66 (66fool)
2017-10-13 16:33:00八里新的18，22年开19这……