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新建案价破盘 中古屋跟跌
2017-10-10 01:18经济日报 记者陈美玲／台北报导
新案破盘价效应扩大至中古屋，据房仲统计全台成屋降价物件比率逼近二成。新案破盘价
最激烈的新北市，成屋降价物件最多、达25.5%，为六都最高，其中以土城、新庄二区降
价物件占比最高，为价格战一级战区。
据永庆房仲网9月网络住宅委售物件显示，全台超过8.3万待售成屋物件中，降价物件数达
19.4%，其中，新北市最高、达25.5%，其他五都则在17.3%至24.7%。
永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，从降价物件占比来看，市场向下比价的压力仍在。
谢志杰指出，拥有不少重划区的新北市，因重划区供给量大，在房市修正期时，也容易形
成价格破坏效应；以新北市各大行政区来看，土城、新庄、淡水三大地区过去一、二年新
案释出供给量大，在新案启动价格战抢买气下，直接影响中古屋成交行情，9月土城降价
成屋案件比重高达四成，新庄降价物件比率30.5%，淡水地区则有29.8%。
谢志杰分析，上述区域除过去二年新增供给庞大外，加上买方持续向下比价，以及区域属
于蛋白区，因此区域房价备受挑战，待售物件降价比率增加是预期中的事。以土城区为例
，2015年“大同庄园”新案开启区域让利价后，引发当时新案降价潮，只要价格不比周边
板桥区及中和区低，民众多半不会考虑。
另外，新庄地区虽有捷运加持，但遇上房市走跌，交通题材也失灵，加上与台北市仅有一
桥之隔的板桥去年推出4字头破盘价抢市，新庄房价连带受影响。
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经济日报提供
心得：
现阶段全台大致趋势状况
南部外流：薪资低落 人口外流 钢需不够支撑 只能降价换成交
北部倒挂：案量大余屋多 倒挂现象四处开花 新案抢客中古屋只能跟上
多观察后再选择