观察一个有趣的现象，租金这几年呈现大幅上扬的状况
刚查了一下内政部的租金指数
到106/08刚好到达最高点
其他县市我不确定，不过我知道台中的是20年的旧大楼三房
从几年前的平均15000，到现在大概已经破20000了
有兴趣的打开591，条件三房含家具家电有车位的电梯大楼20000以下
看看自己居住的行政区有几间可以选择
也就是现阶段买的人减少是很明显的
但是这群人就算不买还是要找地方住
所以租金就大幅上扬了
记得几年前一般住宅在台中的租金报酬率约2.5%
目前大概已经到达4%了
少子化只是减缓整体市场的居住需求成长率(包含买与租)而已
也就是成长率下降，但是整体居住需求绝对值还是在上升的
因为我35岁不买，我还是要住阿，我到50岁不买那就是继续租阿
或许等这波明显少子化的年龄层15-20岁这群人
都已经60岁之后，整体居住需求才会开始下降吧
但是到时候，出生率还是这样吗，国外人力引进政策还是这样吗
至于跟房价的关系，那就看住宅报酬率跟利率的差距囉
4%不吸引人吗，那就等租金涨到5%，不然就等租金涨到报酬率8%
高资产族群会不会转变心态呢?
刚性需求的族群会转变心态吗，买一间600万的中古大楼三房附车位
自备款150万，每个月交2万多，跟我不想付这150万，每个月付2万多的租金?
此外，这边不想讨论台北房价，不动产市场的地域性太强
600万上下在台中买个室内25坪以上的中古电梯大楼含车位绰绰有余