※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: 美国有个经济学家曾经提到房价适度上涨有其必要性,
: 他的论点是房价上涨可以反通缩,可以加速都市更新,
: 可以刺激买房需求,创造工作机会与提振内需产业和GDP,
: 甚至不认为应该为了买不起房屋的人抑制房市.
: 这样的论点要说对也可以,不对也可以,提振内需最快的猛药
: 就是振兴房地产业,房地产上涨GDP确实会因为新屋成交价上涨而提升,
: 增加的新屋开工对于带动就业与其他内需产业需求也是立即性的,
: 至少比起像是振兴一般服务业,一般内需工业乃至政府扩大内需
: 需要长时间才能看见成效的情况相比,房地产确实快上许多,
: 要说缺点的话,那就是薪资,物价未回升前,房价却已明显上涨,
: 除了增加买房难度也会造成民怨吧.
以凯因斯理论来看，维持一定程度的通膨对政府债务来说是有利的
但是用现今欧美央行目标2%来看，通膨2%是一个遥不可及的目标
而且随着各国疯狂的QE以及负利率实施，资产价格大幅的膨胀，
所以可以看到2009年之后的QE，带来世界性资产需求大增，
所以现在支撑资产价格的因素，有很大一部份来自于过多货币发行量所造成，
而房地产价格又会随 需求 实质购买力 供给量 货币发行量(包含利率)等因素而影响
以央行数据2007年的M2为 25.88兆 到2016年为 41.30兆，广义货币量增加159.5%
再比对房地产指数内政部统计资料 https://goo.gl/aRHSNx
可以发现全国住宅价格指数由102年Q1的101.66 到106年Q1的113.48 成长量约等于2007年
以来的货币成长量，但这还没计入2007~2013的房价指数增长，所以可以看到房地产
资产价格的过度膨胀(以内政部的图来看2007年指数为50 2016Q1为113.48 增加量227%)。
等于房价上升的幅度 227% > 159.5% 货币增加供给量的幅度。
当然各区域有其价格的变化(以102年全年=100)
=======================================================================
区域 102Q4 103Q4 104Q4 105Q4 106Q1
=======================================================================
台北 104.12 107.06 101.54 99.27 98.24
=======================================================================
新北 105.33 110.82 107.79 106.54 106.19
=======================================================================
桃园 104.93 118.59 115.68 114.82 112.92
=======================================================================
台中 104.98 119.97 121.14 121.6 123.06
=======================================================================
台南 104.14 116.53 119.29 120.64 121.16
=======================================================================
高雄 107.29 119.51 120.73 121.17 122.42
=======================================================================
所以可以观察到
(1)台北已经跌到比102年平均还低
(2)新北比102年平均还高一些，但比起高点大约有4.5%的修正
(3)桃园比102年平均仍然有12.92%的成长，但是高点下来已修正了5.6%
(4)台中104年Q1达到126.89后，修正到105Q1的120.65，近期又上涨至123.06
(5)台南及高雄都维持在高档震荡，和高点价格并没有太大差距。
随着 房地产需求量的可预期下降，国民可支配所得无法大幅成长，
房地产供给量仍然持续增加，或许现在政府只是想要撑著不要房地产价格快速崩跌
不过现在美国进行的缩表以及升息都会替台湾央行带来货币紧缩的压力，
当然台湾央行可能要明年Q2之后才会有升息的机会吧。