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内文：蛋白变黑 颜炳立：速度超乎我想像
2017/10/05 17:23
好房网News编辑中心／整理报导
建商推案狂！房产杂志统计928档期北台湾推案量超过1300亿元，年增3成；台中、高雄也在今年最后一季推出惊人案量，建商看好市场或仅是“感觉良好”？
今年北台湾928推案量年成长３成以上（好房网News记者 陈韦帆／摄影）
戴德梁行总经理颜炳立在《老谢看世界》节目中指出，“没有所谓的928档期，只有价格合不合理，才能看到量”。这次推案量达到1300多亿，代表建商手边蛮多的土地是在过去高档买到，现在只是做产品变更，加速推案，“看样子是预售市场要活命，只能依靠3个少(少量、小坪数，低总价)”，余屋加上新案，时间拖长对建商是一个很大的压力。
推案量年成长33%，正常吗？颜炳立说，“没有什么意义”，“跟基期零比的话，来1组叫1倍，来3组叫3倍，那个意义不大”。就如拿今年的移转栋数跟去年比，虽然有增加，但整体的量没有超过30万栋，市场都算缓跌而已，“整体量没有出来，底就不会出现。”
颜炳立在《老谢看世界》分析房市 (翻摄Youtube)
台北市房价已经下修2、3年，从2014年第4季每坪65.7万元，到今年第2季是59.8万元，跌幅够深了吗？颜炳立说，3年前就预测蛋黄区下修20%，蛋白要3成，现在看起来是“蛋黄已经破了，蛋白更惨它变黑了”，蛋白跌幅破了3成“超乎我想像”，颜炳立点名，土城从5、6字头，现在已经看到3字头；新庄则跌破4字头，林口看到2字头、淡水看到1字头。
不过，在一堆跌破预期的蛋白区中，颜炳立认为林口有机捷、高架道路、有医疗，已经发展超过20年，相对其他重划区有支撑。
心得：
颜总开释：
“蛋黄已经破了，蛋白更惨它变黑了”
推案量年成长33%，“没有什么意义”
“整体量没有出来，底就不会出现。”
土城3 新庄3 林口2 淡水1
多多套套请赶快扫货！量还是没有出来
！？
明年政策改变就是一路向上，如果没改就是缓跌。不过刚需物件还是不会跌
作者: Terry157 (Terry9527) 2017-10-05 22:56:00
没钱怎么扫货？
小v不是喊着要买了，可能有赚到钱，不过我猜他还是买不下去
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-10-05 23:43:00土城五 六字头会买的人也算是奇人吧 哈哈哈哈套到天荒地老 再继续炒啊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-05 23:57:00
颜总 变空军总司令 每天都喊空
作者:
jecko (振作....)
2017-10-05 23:57:00颜总认证蛋白区的新庄土城3字头 林口2字头 淡水1字头
作者:
amiah (向前向后)
2017-10-06 00:57:00这局很逊我先买半条街…
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-06 02:19:00人不能只看表面，去把整集老谢看完吧，youtube有看他怎么说年轻人买房，该买哪里？
作者:
s359999 (gototai)
2017-10-06 02:53:00他专刊台北，不熟台中拉，台中无感 好的还是更好!
他说年轻人就该买在通勤坐车1,2小时的地方 = =
作者:
piolla (Ray)
2017-10-06 06:29:00全台湾都给颜炳立就好啦，其他人都吃土
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2017-10-06 06:47:00会买的就是会买 买不起的继续酸酸
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-06 07:09:00土城3字头 哈哈哈 先前说站稳4 上看5的人呢？
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2017-10-06 07:16:00楼上说的那些人已经套到崩溃了 不然你看某楼已经开始冒称经济学家 说房价要适度上涨了 哈哈笑死
作者: douxid 2017-10-06 07:29:00
三不五时就什么档期，我以为是周年庆也，下杀一折
作者:
billmin (hahaha)
2017-10-06 07:38:00帮忙唱衰一下三芦吧
作者: klwei (漂流) 2017-10-06 09:55:00
我也完全不懂那些什么档期是有什么意义 ....
作者: colbert0626 (小华) 2017-10-06 10:32:00
颜的重点就是成交量能不能突破30万，如果没有讨论其他那都没意义
作者: leavefly (leavefly) 2017-10-06 10:33:00
跪求内湖4字头
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-06 11:48:00内湖旧公寓都是4字头~真的! 但请再等等 跌定了
作者:
jecko (振作....)
2017-10-06 11:59:00双北公寓早就滞销，现在新婚年轻人宁愿去外围买新大楼，古蹟就留给老人
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-06 12:03:00内湖旧公寓投报2.5% up，不一定会滞销喔3%应该就会有人接手了，靠近西湖站这边土地值钱
作者:
jecko (振作....)
2017-10-06 12:05:00内湖有园区在，公寓是还有撑不过若是靠近737那边港干一带我就不爱
整天说看到几字头，你会去买吗？ 就是没人买的地点才会降啊
作者:
coco586 (coco)
2017-10-06 23:40:00前几天同事跟我说他内湖的旧公寓，再在内湖站，买一坪45万卖了快一年还没卖出去卖一坪45万
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-10-07 01:57:00内湖基河国宅早就4字头了，但没捷运拜托房地合一继续下去，台湾剩自用买就好了投资客从预售、新屋退场，这样很好啊
作者:
chipher (紫星)
2017-10-07 05:56:00红明显，去看影片，颜总认为政府现在打房太过，豪宅税应该降，年轻人买不起就去郊区住公宅讲白就是市区是有钱人住的，没钱就往外滚
作者: mow1982 2017-10-07 10:58:00
钱都被套走，可怜买房人，抗杀啊。
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2017-10-12 00:54:00假跌你也信?