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内文：
房市落底了？错过这个交叉期 买房会变贵
房市稳步回温、自住客当道，房贷风险降低，多家大型银行都开始冲刺房贷业务，祭出优
惠房贷利率拉客。不过，房价落底了吗？什么时候才是房价相对低的买房时机？
●房市看跌比率 开始往下降
永庆房产集团对全台网络会员进行2017年第四季购屋趋势调查发现，房价依旧看跌，不过
，看跌比率减少，从去年第四季看跌的高点66%，已经连五季减少至52%，七大都会区看跌
比率都下滑。
永庆房产集团业管部经理谢志杰说，双北市看跌情况由前季的62%降至6成以下，已明显改
善，但买方仍对价格修正有期待；桃园以南五大都看跌比率均已低于5成，对未来房市看
法较正面，其中新竹县市最为乐观，看跌比例仅29%。
●明年底前落底 新竹最乐观
房市何时落底？谢志杰指出，调查显示，受访者认为明年底前会落底的比率大幅提升；从
七大都会区来看，新竹以南四大都会区的受访者认为明年底前落底的机率约六成，其中新
竹最乐观，认为明年底前落底的机率高达76%，至于北北桃三大都会区落底时间则集中落
在明年至后年之间。
●双北高总价 自住还要等一等
谢志杰说，房市由自住市场主导，加上近几年供给量持续增加，房价持续呈现盘整缓跌的
格局。但近期经济表现转好，房市交易量明显回升，显示民众购屋信心增加，对于房市落
底预期也转趋乐观。高总价、高单价的双北市，因为过去涨幅较大，目前修正的幅度仍未
达满足点，因此受访者对房价落底时间相对较晚。
除了消费者，房贷银行对市场变化也十分敏感。对于未来房市趋势，两大房贷龙头银行土
地银行及合库商银近期都透露正面讯息。
土地银行董事长凌忠嫄表示，房地产市场目前“满平稳的”，第三季交易量增加，只要卖
方愿让利，量就会出来，预估今年整体成交量会较去年成长。
●合库老董说 至少不会再下探
合库商银董事长廖灿昌更表示，现阶段看来房市应该是落底了，至少不会再下去，从内部
房贷及土建融资承作概况来看，房市甚至有点上来的迹象；只是台北市交易仍较冷。
除了土银、合库外，一银也宣布限时优惠房贷专案，年底前公教族群享有最低1.56%起的
优惠利率，医护、律师、会计师、建筑师等专业人士，或任职于排名制造业1000大、服务
业500大及金融业 100大等企业者，房贷利率最低1.60%起。
兆丰银则结盟永庆房屋仲介通路，提供最供1.58％的优惠房贷利率来冲刺房贷业务，希望
提高房贷市占率。
●中低总价 对买方才有吸引力
以实价揭露资料统计，台北市购屋总价主要在1000万至4000万元之间，新北市与新竹县市
则在500万至2000万元之间，桃园市、台中市与高雄市皆以未满2000万元最多，台南市则
以未满1000万元为主。各都会区主力购屋总价显示，房市以自住需求为导向，中低总价的
房产对买方才有吸引力。
谢志杰表示，统计今年1至8月七大都会区住宅均价，与去年同期相比变化并不大，介于
-0.5%至-2.1%，进入缓跌阶段。
●自住客 进场出价的时机到了
谢志杰表示，年初市场预期影响全球经济动荡的因素皆未发生，下半年全球各国经济朝向
全面复苏，大环境已明显改善，国内民众购屋信心增加，加上房价走势历经三年修正，价
格波动已转向小幅盘整的格局，以往房价大幅波动或上涨的情况越来越稀少，让利成交是
未来交易量能的关键，有购屋需求的民众，是值得进场看屋、出价的好时机。
心得：
快喔！再不进场就要涨了喔～～
现在业配标题越来越猛了，
讲得好像跟真的一样。
作者:
Agilitar (Agilitar)
2017-10-02 09:40:00楼下扫10间
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-02 09:42:00好
作者:
aimlin ( )
2017-10-02 09:56:00又落底了？每个月都要来一次的
作者:
kloz (kloz)
2017-10-02 09:57:00房仲业噱头一堆
作者:
aimlin ( )
2017-10-02 10:00:00还好台中无感 五字头建案如雨后春笋还好台中无感 五字头建案如雨后春笋
作者:
triff (triff)
2017-10-02 10:03:00业配
作者:
kcman (新北钱文迪)
2017-10-02 10:15:00全台薪资没涨？中华电信都涨3.54趴。还是一个人代表全台？证所税改也要送审，个人所得税扣抵也增加，撇开房价涨跌与物价，可支配所得看起来是增加的。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-10-02 10:19:00GDP增加，所得就增加，看增加到谁身上
作者:
agnme2 (基督是我满足)
2017-10-02 10:28:00黄金交叉
作者: wei5566 (假男孩) 2017-10-02 10:28:00
每一个月都来一次落底 有这么快吗？
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-02 10:30:00风向文越多，代表套套越急...
每段时间都会发布全民薪资 难道只有我在注意？看看那精美的房价薪资比 没下修房市就要偷笑了
以前都说房仲会助涨助跌，唬烂，房仲就是只会喊涨而已，跟张教授只会喊跌没两样
中华电信涨3% ?? 你的周期是看多长xxxd股市要涨的机率还比房市高 股市至少还有获利空间房市目前 只有让别人有解套获利的空间
我只看主计处发布的资料 样本数够大房市目前最好的走势就是盘整 待薪资慢慢追上
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2017-10-02 10:49:00
无量下杀就算落底?有赔算他的?
作者: airmike (airmike) 2017-10-02 11:16:00
多多每天都要来一篇 连民调都来了
作者:
pilot1982 (173-72却觉得瘦好多)
2017-10-02 11:19:00无价无量开始在乱讲，买贵了仲仲要赔吗！
作者:
poswem (Big Boy)
2017-10-02 11:24:00我在信义看到房子上架的速度比房子下架速度快。
作者:
kevin28 (嗯？)
2017-10-02 11:29:00套好套满
作者:
pearcis (pearcis)
2017-10-02 11:31:00可能鲁投仲最多只能撑到明年底吧
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2017-10-02 11:35:00我真的不懂某些操作,每月都在破盘下杀,真的会怕~
作者:
spigchu (spig)
2017-10-02 11:36:00每周都在落底
作者:
neverfly (neverfly)
2017-10-02 11:39:00房市景气用民调来证明是什么鬼
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2017-10-02 11:45:00超有趣一个调查各自表述
作者:
Yunk (桥)
2017-10-02 11:54:00好啦落底就落底随仲仲讲 本鲁就是买不起呢~
作者: cklin9 (小林桑) 2017-10-02 11:55:00
月初喊空，月底喊多
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2017-10-02 12:10:00涨定了
作者:
roc1110 (上层建筑)
2017-10-02 12:20:00哇~生意是有多差，一直催生意..
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-10-02 12:36:00已经变贵了啦
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-02 12:54:00原来员工加薪3% 就可以负担得起房价了哦! 天真过了头
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-02 12:55:00
春燕好久没有来了 XDDD
作者:
kevinhon (kevin)
2017-10-02 13:00:00就是说啊，有人加薪300%都还住家里不爽给建商投客赚咧
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-02 13:04:00楼上幻想凯文~~欠史魔兄弟~~不知幻想凯文知道股市可以多空操作了没?
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-02 13:09:00比不上欠史魔明知房市不佳还在鼓励别人接手~更比不上幻想凯文~幻想症 都不知他又要幻想什么了
作者:
Neymar (内马尔)
2017-10-02 13:14:00内文鼓吹让利有助成交，结果还有人说房仲只喊涨lol房仲喊屋主让利一段时间了，卖方有动作降个价，这时再喊买方进场看屋喊价不意外，除非还是无量，则继续要卖方减价
作者:
QQeevv (qq)
2017-10-02 13:28:00春燕跟落底 好累
春燕:我飞好久了 好累~~ 落底:我来接手了 你休息一下~
作者: t8350507 (t8350507) 2017-10-02 14:55:00
涨三倍,跌两成,抓好了要喷囉！！
作者:
hygen (海波)
2017-10-02 16:46:00每个月都落底，越落越低
作者: dilation (dilation) 2017-10-02 17:18:00
落底了吗？那想进场的快上啊
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-02 17:32:00幻想王又出来给人洗脸了...好惨...帮QQ
作者:
hc23 (饿)
2017-10-02 18:23:00每天都要落底一次.....
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-02 22:17:00自介王跟幻想王一起抓交替...可怕可怕...
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-02 22:22:00可怕...
作者:
kevinhon (kevin)
2017-10-02 23:13:00人踩人王来了，不知自己老家踩的怎样了
作者:
Ax0101 (Ax)
2017-10-02 23:19:00幻想王又开始幻想了...装睡的人叫不醒...真惨...
作者:
aloness (aloness)
2017-10-03 00:17:00老家就只剩地价了…真是烂梗
作者:
adifdtd (请加油~)
2017-10-03 09:25:00量没出基本不会涨，就有刚需再买。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2017-10-03 10:37:00当然是虎烂的，太贵不会降单价，把房子做小ㄧ点，低等波臣还是会贪低总价。噗哈哈哈