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内文：
房市落底了？错过这个交叉期 买房会变贵
房市稳步回温、自住客当道，房贷风险降低，多家大型银行都开始冲刺房贷业务，祭出优
惠房贷利率拉客。不过，房价落底了吗？什么时候才是房价相对低的买房时机？
●房市看跌比率 开始往下降
永庆房产集团对全台网络会员进行2017年第四季购屋趋势调查发现，房价依旧看跌，不过
，看跌比率减少，从去年第四季看跌的高点66%，已经连五季减少至52%，七大都会区看跌
比率都下滑。
永庆房产集团业管部经理谢志杰说，双北市看跌情况由前季的62%降至6成以下，已明显改
善，但买方仍对价格修正有期待；桃园以南五大都看跌比率均已低于5成，对未来房市看
法较正面，其中新竹县市最为乐观，看跌比例仅29%。
●明年底前落底 新竹最乐观
房市何时落底？谢志杰指出，调查显示，受访者认为明年底前会落底的比率大幅提升；从
七大都会区来看，新竹以南四大都会区的受访者认为明年底前落底的机率约六成，其中新
竹最乐观，认为明年底前落底的机率高达76%，至于北北桃三大都会区落底时间则集中落
在明年至后年之间。
●双北高总价 自住还要等一等
谢志杰说，房市由自住市场主导，加上近几年供给量持续增加，房价持续呈现盘整缓跌的
格局。但近期经济表现转好，房市交易量明显回升，显示民众购屋信心增加，对于房市落
底预期也转趋乐观。高总价、高单价的双北市，因为过去涨幅较大，目前修正的幅度仍未
达满足点，因此受访者对房价落底时间相对较晚。
除了消费者，房贷银行对市场变化也十分敏感。对于未来房市趋势，两大房贷龙头银行土
地银行及合库商银近期都透露正面讯息。
土地银行董事长凌忠嫄表示，房地产市场目前“满平稳的”，第三季交易量增加，只要卖
方愿让利，量就会出来，预估今年整体成交量会较去年成长。
●合库老董说 至少不会再下探
合库商银董事长廖灿昌更表示，现阶段看来房市应该是落底了，至少不会再下去，从内部
房贷及土建融资承作概况来看，房市甚至有点上来的迹象；只是台北市交易仍较冷。
除了土银、合库外，一银也宣布限时优惠房贷专案，年底前公教族群享有最低1.56%起的
优惠利率，医护、律师、会计师、建筑师等专业人士，或任职于排名制造业1000大、服务
业500大及金融业 100大等企业者，房贷利率最低1.60%起。
兆丰银则结盟永庆房屋仲介通路，提供最供1.58％的优惠房贷利率来冲刺房贷业务，希望
提高房贷市占率。
●中低总价 对买方才有吸引力
以实价揭露资料统计，台北市购屋总价主要在1000万至4000万元之间，新北市与新竹县市
则在500万至2000万元之间，桃园市、台中市与高雄市皆以未满2000万元最多，台南市则
以未满1000万元为主。各都会区主力购屋总价显示，房市以自住需求为导向，中低总价的
房产对买方才有吸引力。
谢志杰表示，统计今年1至8月七大都会区住宅均价，与去年同期相比变化并不大，介于
-0.5%至-2.1%，进入缓跌阶段。
●自住客 进场出价的时机到了
谢志杰表示，年初市场预期影响全球经济动荡的因素皆未发生，下半年全球各国经济朝向
全面复苏，大环境已明显改善，国内民众购屋信心增加，加上房价走势历经三年修正，价
格波动已转向小幅盘整的格局，以往房价大幅波动或上涨的情况越来越稀少，让利成交是
未来交易量能的关键，有购屋需求的民众，是值得进场看屋、出价的好时机。
心得：
快喔！再不进场就要涨了喔～～
现在业配标题越来越猛了，
讲得好像跟真的一样。