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高雄房价走跌 换屋良机到
2017-10-01 00:04经济日报 记者林政锋／高雄报导
高雄房市换屋时机到来。图为爱河边房市景观。 记者林政锋／摄影
高雄房价全面性下修，凸显处处都是换屋好区域的特质。从美术馆豪宅降价三成赔售，轻
轨沿线房价跌多涨少，到总人口数退居全台第三，各项真实数据引导高雄房价加速向下整
理，换屋时机点愈来愈成熟。
资深建商说，随着年关将近，不论是建商或中古屋卖方，换现金的压力一天比一天沈重，
只要房价回到合理行情，高雄到处都可以执行换屋策略，情势对购屋者相当有利。
首先是实价登录揭露，大坪数豪宅屋主为求售不惜割肉认赔，单户赔本的金额高达600万
至1,000万元。美术馆知名豪宅103坪于2014年成交3,388万元，今年3月转手仅2,700万元
，三年惨赔688万，房屋单价从每坪35.4万元，大跌到26.1万元、崩落26%，影响所及美术
馆建案风声鹤唳，纷纷低价抢客。
南高雄亚洲新湾区中华路107坪豪宅2013年实价登录3,646万元，今年5月以2,700万元卖掉
，赔了近1,000万元，每坪单价从33.9万元跌到25.1万元、崩跌26%，豪宅弃守高价，买方
高度受惠。
另方面，住商不动产资料显示，高雄环状轻轨海岸线2015年10月试营运，到2017年6月30
日，三年来高雄轻轨捷运沿线住宅，房价跌多涨少，已通车的12个站体只有四个站房价上
涨，一个持平，七个下跌，其中，旅运中心站房价下跌幅度高达25％，引起市场震惊。
资深建商表示，不管是高雄豪宅降价赔售，或轻轨捷运这么重大的交通政绩房价反而跌多
涨少，凸显的都是高雄经济实力在衰退中，尤其是高雄人口数从全台第二退居第三，更凸
显高雄吸引住民的力量减弱，原本久居高雄的民众甚至也外移其他城市。
换句话说，高雄人口红利萎缩中，更是房地产市场最大警讯，毕竟人口增长停滞就代表消
费停滞，消费停滞经济活动将受困，房价将很难挺住。
建商指出，近年来高雄希望从石化、钢铁等高污染制造业转型为观光休闲服务业，但是根
据政府最新的薪资统计显示，休闲服务、住宿、餐饮等业别的薪水相对比较低，反而电力
燃气钢铁制造业，薪水比较高。
政府用力扭转高雄产业结构，等于是将较高薪的工作减少，而增加较低薪的工作，把上班
族从高薪业别移转到低薪业别，当市民薪水变低时，当然会对高雄豪宅市场产生冲击，同
时造成青壮人口外移至其他县市，以寻求更好的工作机会，进到恶性循环。
资深建商说，政府打房以来全台房地产市场都受影响，但高雄因为人口结构以及地方经济
不振等问题，房价将再下修整理，尤其时序进入第4季后，拼现金过年关的压力可能让高
雄房市雪上加霜，换屋族群可以把握机会出手，有机会购得好宅。
心得：
一个区域的 人口红利、年轻劳动力、薪资水准
才是真正接最后一手的钢需基础
如果
中北部的房子卖一卖 下去南部买房换屋
将瞬间多出很多钱可以用
但是会慢慢失去年轻劳动力提供的服务
你 怎么抉择?