双北部分
台北市空屋数六万○六八二宅
新建余屋 4878
新北市空屋十一万八○六七宅
新建余屋 14548
空屋就是低电量
新建余屋是屋龄五年内空屋中维持第一次登记状态，也就是建商持有。
台北市新屋交易
106 年1000户/季
105 年 925户/季
104年 1100户/季
106年至8月有4000户住宅建照
105年 5000户住宅建照
104年 6500住宅建照
所以台北市新建案多少会有一些卖到超过5年
※ 引述《ttmb (耶? )》之铭言：
: ※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: : 台北什么咖? 台北人口密度是东京的4~8倍耶
: : 之前就有po过，东京的人口密度很低，一堆人还说我胡扯
: : 来看看这张图，还有人口密度vs面积长条图，一目了然
: : 你用整个城市面积人口去算人口密度会不准，因为有的城市很多山或湖
: : 但东京是完全没有山的地方，这样去算可能还可以
: : 但双北，香港这种山很多的地方，你用城市人口/面积就很不准
: : 我们必须把"单位"缩小去算，才能精确
: : https://imgur.com/a/3jmdC
: : 这张图就是把单位缩小去算人口密度，所以可以排除山和湖的影响
: : 先看人口密度爆炸的香港
: : 香港地其实不小，可是有太多的山无法住人，所以一堆都是白色的没住人
: : 但可以住人的地方人口就大爆炸，人口密度4~8万占最多，甚至还有很多地方破8万
: : 接下来就是双台，台北人口密度也是爆炸，以2~4万为最多，甚至4万以上也有
: : 集中在大安信义中正中永和板桥，人口都是几万起跳
: : 乡民最爱嘴的东京呢? 人口密度尖峰值竟然是8千 = =，破1万就算很热闹了
: : 东京连破3万的区都没有，甚至连破2万都很难
: : 这都是拜东京整个是平原，到处都可以住人，人口密度超低
: : 汐止南港看起来都比东京最热的区还多人
: : 至于台中跟东京人口密度其实差不多，但市中心看起来还是超越东京
: : 台中也是一堆区有破2万，甚至3万
: : 东京差不多就台中大雅等级吧
: : 台北的人口密度是东京的4~8倍，同样一平方公里
: : 台北有4~8倍的人口要住，要出价买房，所以房价比东京贵不是理所当然吗???
: : 就像香港房价贵也是理所当然阿，人口密度8万耶
: 1.其实蛮不认同这篇的
: 我在讲多空 密度很少主论点
: 因为建蔽容积不同
: 只能看横向 纵向呢？
: 要看不就看空屋率就好
: 北市空屋率比其他国际都市高 就这样
: 2. 其实新北台北的距离比东京或首尔小多了
: 很多医生工程师也都买新北
: 其实就多坐个五站左右
: 十分钟是有差哦
: 新北台北就是同一生活圈
: ㄧ起看的话
: 密度更是假议题
: : 房价其实就于有钱人数量和人口密度
: : 跟上班族中位数薪资倒是毫无关系
: : 东京一平方公里住8000人，恩大家不用拼命出价就可以挤进去
: : 台北一平方公里挤3万人，大家就要出价才能挤进去啊
: : 香港一平方公里8万，就是出价
: : 所以有钱的人就先出价，前10%有钱人买完，换前10~20%买
: : 前10~20%买完再换20~30%买
: : 这样了解地小人口密度大的地方，
: : 为什么不能用薪资来看房价了吧
: : 所以不要再拿东京说台北房价高，
: : 东京这种人口密度来和台北比???
: 提到有钱否
: 就是统计问题
: 郭董可能房产看有没有放二十亿
: 1%都不到
: 一般人可能是七到八成
: 薪水就是和房贷就是完全正比
: 影响程度有差
: 然后
: 我觉得看平均金融资产是问号
: 因为欧美税率大约多台湾10～20%
: 这些是社会保险用的
: 台湾是自己买保险
: 所以人均金融资产比欧美高
: 是因为人家用税的方式存起来而已
: 最后
: 大家用日本比不是因为密度 是因为人口结构
: 你说都市化什么的
: 先不说北市人口跌大家住新北新北空屋率却近两成
: (感谢留言提醒 政府普查22% 低度使用7.7% 纵使取后者亦较国际高)
: 重点是 未来主要购屋族 是少一半
: 大家爱讲结婚钢需
: 先不论结婚率在降
: 持平情况结婚对数二十年砍半
: 六都外净空都补不回来
: 下降斜率更胜日本
: 这才是大家拿日本比的主因