最近在寻找我家附近的售屋房子
发现一间3年前投客买的公寓最近刊登在591上面
网址：
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4415741.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/4353996.html
经查实价登录网站
https://imgur.com/a/SbfTv
这间公寓当初屋主是以1500万买到的
如今开价1780万准备转手
这间房
优点：
1.格局感觉还算方正,三面采光
2.低总价,坪数适中,大小适合一个家庭居住
缺点：
1.位于死巷内,门前路宽窄开车停车不便
2.厕所少掉一间,改成书房
3.虽然三面采光,但照片看起来采光并不佳
4.楼层位于二楼,可能会有管线老旧需要重新翻修的问题
以目前房价距离2014年高峰跌大概15%来说
这间1300万左右值得入手,有机会成交吗?(1500*0.85)
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-02 01:03:00不知道 你可以出看看
作者:
wenli07 (杨威利)
2017-10-02 01:04:00这问题该问屋主吧？
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2017-10-02 01:05:00重点在屋主缺钱吗？ 不缺钱你1600都不一定买得到
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-10-02 01:07:00你可以去出看看，赌一碗阿婆冰1500买不到
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-10-02 01:09:00推ceca
作者:
Hermess (取之有道)
2017-10-02 01:46:00我加码一碗海之冰1500买不到
我加码 10 杯星巴克 1500买不到 20杯 1400买不到
作者:
zxcas (打喷嚏)
2017-10-02 02:23:00看照片像有花钱整理一下，应该不可能赔本卖了
作者:
taitfa (昂宝贝)
2017-10-02 03:25:00不要买二楼
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-10-02 03:42:00不会花1500买这种房子
作者:
ivyL (羊仔)
2017-10-02 04:52:001350跟他谈
我赌星八克10杯至少要 1500这种近期的投资客房连电话去问都免了
作者:
roxiang (天空之城)
2017-10-02 07:02:00台北人真可怜 31年房子3房2厅要超过1500万才有...
作者:
iele (就是那道彩虹)
2017-10-02 07:15:00下斡就知道了，不过1300会卖早就卖了，投客在这间应该是不会赔钱卖
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2017-10-02 07:49:00你应该看近期成交的价格去出价吧？抓周遭的成交价格去推估可能价格，而不是拿成本价打85折，谁知道1500万以当时的价格是低于行情还是高于行情，假设他是投客取得成本低于当时市价，跟现在行情差异就会在15%以内，甚至仅有10%以内的差距。
作者:
kming327 (johan)
2017-10-02 08:06:00投客就是要赚 你不给赚 成交很难
作者: Hosan (Mr.厚) 2017-10-02 08:23:00
首先要判断他是不是投资客再来你才会知道，他买1500有没有全贷或超贷有就有机会低于1500，当然也是看对方财务状况基本上如果是真投资客，买房不卡本利息租客出两年后卖跟他买要能够买低，实在是不太容易想了解更多，可以私讯我喔
作者:
s3636889 (fuckme)
2017-10-02 08:27:00不用觉得有没有价值，肯定买不到，别浪费时间了
作者:
benting (ben)
2017-10-02 08:29:00这只能碰运气看对方却不缺钱
作者: james1827364 2017-10-02 08:36:00
这种1200顶多了，反正卖不掉他是他急
作者: james1827364 2017-10-02 08:39:00
他没缺钱ok他可以凹著不卖,他缺钱开价1000都可以而且现在这种房型根本就租不出去,凹他就对了
作者:
oreal (没有框框的生活 无价)
2017-10-02 08:47:00他开这个价就是不想赔钱卖，你出个15xx会成交1300我想仲介不会接你的斡旋
不要看开价，你要看这物件你觉得值多少?如果原屋主买到最高点，配售是基本，没有那种稳赚不赔的事赔售不然就是换看下一间而已
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-02 09:07:00不出价你怎么知道买不买得到? 难道你要加价买?版上一堆房仲都说不会收斡旋~~问题是只要有一人接就好了剩的9999999人不接~那是他们自己的选择
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-10-02 09:14:00好笑的是~你不出价~房仲都会跟你说勇敢出价我来帮你谈等你出了价就改酸你出什么芭乐价~要你加价...
作者: mopigou (mopi) 2017-10-02 09:31:00
买死巷，不是钱的问题，给你参考
就出价看看…会收斡旋 就有机会让房仲有事情作…装忙也好，不然会被店长骂><
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流没看)
2017-10-02 10:48:00这间我看过，不算死巷，后面还能通机车。但是前后口都可能无法进消防车或救护车，需要想一想。
作者:
chienk (.................)
2017-10-02 12:07:00厕所一间怎么受的了所有缺点嫌过一次 开１３００看他要不要卖 屋主缺钱就会卖
作者:
edshen (尊重 友善 包容 清新 )
2017-10-02 12:26:00XDDDDDDDDDDDDDDDDD换位思考一下 答案就出来了~
作者:
alfiema (欧啦)
2017-10-02 12:30:00重点是不值1300好吗
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-10-02 12:58:00
这种出租公寓 地点普通 生意应该也不好
作者:
amury (快马加鞭)
2017-10-02 13:02:00买不到也卖不掉。 价格认知差距过大。