谢谢L大回复
就需求而言，目前移转的这笔房产未来还是会卖掉
(楼下就是新堀江商圈，很不适合居住)
以这个目标来说，应该是先卖再赠
但这方法还在跟家母讨论
因此现在仍拟定先赠再卖的方式
希望也能趁机学习房产跟税务处理的知识
以下分段回复
※ 引述《lai517 (：）)》之铭言：
: ※ 引述《oops5566 (哎呀56)》之铭言：
: : 目前家母名下一笔房产预计移转于我
: : 昨天去查询现值后，相关税额如下：
: : 房屋现值：43万
: : 土地现值：380万
: : 房屋贷款：75万
: : (可能再增贷60万来支付税金并相对压低赠与税)
: : 主要问题在于土地增值税的部份
: : 采以一般用地(赠与)课110万
: : 采以自宅用地(买卖)课32万
: : 因此初步拟定采用一生一屋(次)方式(注1)
: : 于地政以买卖登记，于国税申报赠与
: : 大致计算税金结构应是如下：
: : 房地423万现值-75万房贷-60万增贷-220万免税=6.8万赠与税
: : 契税2.6万
: : 以买卖用途登记移转：32万
: : 合计：41.4万
: 贷款部分如果要以‘附有负担之赠与’来节赠与税，必须把该笔贷款抵押权的债务人，
: 做权利内容变更为你，才可以当扣除额。实务上银行常常不愿意配合变更，
: 银行都希望你重新申贷。既然要贷款了当然是贷好贷满囉！
请问银行希望重新申贷的原因为何？
是否为考量新旧债务人个别信用状况、还款能力
以及最重要的利息计算？
: 可能方案如下：
: 1.跟妈妈签一份买卖契约书，价金为43+380＝423万
: 2.签约款写10万，并实质汇款支付给母亲（这个动作是做给银行看的，银行要看到金流）
: 3.备证用印款0，完税款220万（向国税局申报该笔款项为母亲免除你的债务，试同赠与）
: 4.尾款193万，以你的名义向银行申办贷款支付。
: 5.总计母亲会拿到10头款+193尾款-75还房贷-32土增税＝96万现金
: 6.2018年1月2日，妈妈再把96万以现金赠与给你，并向国税局申报（赠与税为0）
: 费用：土增税32万、赠与税0、契税2.6万、印花税地政规费抓1万
根据L大的建议，以我的理解是将这笔房产以买卖移转
但在买卖的金流上拆分处理，流程上的问题如下
1.签约款、备证用印款、完税款等，需在什么阶段进行？
2.原先75万贷款部分会如何影响此方案？
: 但是这样的作法，未来你要卖的时候会有高额的房地合一税，因为你的取得成本为423万
: 如果卖的时候是1000万，未来房地合一税会是（1000-423）*（依持有年数10～45％）
: 房地合一请参考http://event.393citizen.com/estate2015/
以现值423万来看，我其实搞不太懂
房屋本身是住宅，虽然一楼有店面
但周边实价登录成交价约500万上下
楼上邻居挂480万卖了一年还卖不掉
都是被土地现值给垫高
真心想知道
一平方米现值24.5万是什么概念？
: 如果能力够的话，会建议这次买卖价起码要做到市价（假设1000万）
: 建议的方案如下：
: 1.跟妈妈签一份买卖契约书，价金为1000万
: 2.签约款写10万，并实质汇款支付给母亲（这个动作是做给银行看的，银行要看到金流）
: 3.备证用印款0，完税款220万（向国税局说明该笔款项为免除债务，试同赠与）
: 4.尾款770万，以你的名义向银行申办贷款。（贷款若不足770万，自己用现金补足）
: 5.总计母亲会拿到10头款+770尾款-75还房贷-32土增税＝823万现金
: 6.2018-2021年，每年妈妈以现金赠与220万给你，并向国税局申报（赠与税为0）
做到1000万的方案
基本上就是把金流放大到贴近市价
藉以缩减取得成本过低造成的税务
是这样吗？
: : 想请问板友，这样的想法是否可行？
: : 未来如有售出考量是否有需要注意之处？(注2)
: : 恳请板友建议，愿文其详
: : 谢谢！
: : 注1：
: : 家母手上有三笔房产，土增税最高的是我这一笔
: : 因为是商圈内(土地公告现值24.5万/平方米)
: : 但实际上却是公寓住宅，感觉是被一楼店面给垫高
: : 所以想要用一生一屋(次)的方式来将税
: : 注1-1：
: : 上面说到的一楼店面也是家母的，但因持有期间较短
: : 所以土增税分别为20/40万
: : 且未来可能以遗赠方式交给我跟妹妹
: : (真的有妹妹！)
: : 注1-2：
: : 第三笔是目前母亲自住，也预计移转给我妹妹(真的有妹妹！)
: : 持有期约10年不算长，且现值低于前项
: : 但移转方式未定
: : 注2：
: : 承注1，因为在商圈内的住宅真不适合居住
: : 所以我自己规划在两年后售出，另外自购
谢谢！