楼主:
myiyi (多加油吧！)
2017-09-28 11:53:01请问大家计算投报率的计算问题
全部借380万
信贷:1.88%*180—每月20344
房贷:1.56%*220
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 12:01:00毛投报是7.9%,2.5*12/380
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 12:26:00便宜啊，但是你算的帐怪怪的附近500-750的地坪也20那就便宜啊毛投报=年收租/总投资金额地的分区咧？
作者:
mfcke (drive)
2017-09-28 13:05:00我觉得不行 很多眉角你都没说到 危险
第一 5间套房80万改不起来。第二 网络第四台都是成本你没算到。第三 租约中间可能会空一两个月没人租附近租屋需求高吗？外来人口多吗？
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-09-28 13:27:00我看到的是五间房，不是五套房如果附近房价是500~700(范围真大)，就简单整理转售就好了如果真的80万整理得起来，年收30万/成本380万，是7.9%其他的风险自己评估，这年头7.9%算不错
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 14:19:00原po用月租金去扣年利息，没人发现他的错误吗xd
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 15:17:00错太大，干脆算自己的给他看啊
我觉得 连投报率怎么算都搞不定 还是不要玩投套比较好
300万透天的地方你确定你改套会有人租吗?= =如果要租学生 学生们反而会去包租透天= =
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 19:33:00所以你信贷和房贷的那个是本利合??...这样你不就有还本金??...你还本金不就是你净赚的?你总不成把本金当成支出吧..XD你的算法很奇特,奇特之下你还有对会计帐的认知错误.所以会一堆人看不懂你在算什么..XD
作者:
j90261 (arjo)
2017-09-28 19:51:00奇文共赏，从头错到尾，80万改5间？？？
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2017-09-29 08:20:00简单算年收30/380将近8%再扣除你的持有维护成本
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2017-09-29 09:53:00假设房子价值不变 信贷跟房贷只能计算利息不能算本金
作者:
aloness (aloness)
2017-09-29 11:23:00收入再加上5年后房价才是相等式