目前家母名下一笔房产预计移转于我
昨天去查询现值后，相关税额如下：
房屋现值：43万
土地现值：380万
房屋贷款：75万
(可能再增贷60万来支付税金并相对压低赠与税)
主要问题在于土地增值税的部份
采以一般用地(赠与)课110万
采以自宅用地(买卖)课32万
因此初步拟定采用一生一屋(次)方式(注1)
于地政以买卖登记，由国税认定赠与
大致计算税金结构应是如下：
房地423万现值-75万房贷-60万增贷-220万免税=6.8万赠与税
契税2.6万
以买卖用途登记移转：32万
合计：41.4万
想请问板友，这样的想法是否可行？
未来如有售出考量是否有需要注意之处？(注2)
恳请板友建议，愿文其详
谢谢！
注1：
家母手上有三笔房产，土增税最高的是我这一笔
因为是商圈内(土地公告现值24.5万/平方米)
但实际上却是公寓住宅，感觉是被一楼店面给垫高
所以想要用一生一屋(次)的方式来将税
注1-1：
上面说到的一楼店面也是家母的，但因持有期间较短
所以土增税分别为20/40万
且未来可能以遗赠方式交给我跟妹妹
(真的有妹妹！)
注1-2：
第三笔是目前母亲自住，也预计移转给我妹妹(真的有妹妹！)
持有期约10年不算长，且现值低于前项
但移转方式未定
注2：
承注1，因为在商圈内的住宅真不适合居住
所以我自己规划在两年后售出，另外自购