楼主:
leoth (小猫)
2017-09-27 16:32:07看好南台湾 兴富发将推200亿建案
房市景气回温，上市建商推案更显积极，近年来多次获得营建股营收王的兴富发建设(股
号：2542)，将在南2都推出4场个案，总销额预估200亿约逾2400户，其中备受市场瞩目的
高雄市中都重划区首场建案“美树大悦”，10月中旬将公开，让利价每坪19.8万元起。
兴富发建设近年来在台南、高雄推出不少中小坪数首购型大楼，建案多属热销，如去年南
市指标案“真爱”进场不到1年大卖9成，并举办办桌庆功宴；高雄精华区则推出预售案“
大悦”、“民生香榭”、“博爱香榭”等超高建筑饭店式管理小宅，产品多顺销。兴富发
未来的4场建案，户数最多的是高达1150户、南市仁德区大楼造镇案“上东城”，总销约8
0亿元。负责销售的上扬国际台南业1处总经理孙光吉指出，该案将是低单、低总、低自备
3低宅，25~36坪2~3房，目前接待中心赶工兴建，预估第4季进场。高市中都重划区因紧邻
美术馆地区，近年来已成为指标建商积极购地区段，“美树大悦”将是该区首场公开销售
大楼，每坪19.8万元起。案场销售总经理徐全兴表示，美术馆地区因土地供给已趋近饱和
，未来发展目标将转至仅1桥之隔中都重划区，“美树大悦”推出19.8万元起1字头让利价
，目前已有不少VIP客洽询。（叶家铭／综合报导）
http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20170927/1211776
心得
房市景气回稳！？！？！？
真的吗？已完成打底准备要反弹？
高雄王赶快把所有新房子扫光吧XD
让我们高呼 北崩南喷中热，赞
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-27 16:34:00兴富发台中卖不动 开始往南发展了吗？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 16:41:00
北崩南喷中热，赞本鲁想念呆中的新闻
作者:
hultese (hultese)
2017-09-27 16:42:00兴富发在北单元二的文华汇好像卖的很烂。但我觉得它在七期南侧近文心森林公园的新推案会卖的不错
作者:
ftrain 2017-09-27 16:44:00建商不可能某一年营收是0...每年都得推案。特别是上市的。
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2017-09-27 16:45:00会不会过几周 又要发债了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 16:54:00兴富发的重点在于他在高雄推了两个商办案
作者:
HarryHTC (Harry)
2017-09-27 16:55:00祝福他!
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 16:55:00这可是高雄睽违十几年都没有的商办推案发哥想必是嗅到了什么特别的风向
作者:
spmark (这就是幸运)
2017-09-27 16:56:00买地盖房好借钱阿
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-27 16:58:00纯粹南部便宜吧 台中的价格发哥卖不动了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-27 17:16:00民族路 博爱路各有一案
作者:
gerund (动名词)
2017-09-27 17:19:00贺礼翁有卖出去吗?XDDDDDDD
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 17:30:00台中市场明明很热
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2017-09-27 18:05:00下坠的刀子不要捡(股票)多多/套套表示:这是打底 空空表示:这是刀子
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 18:10:00
北崩南喷中热，赞多多/套套: 买房是储蓄 跟买定存骨 一样
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 18:11:00不卖就没赔 投资金律像htc
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-09-27 18:13:00
多多/套套: 越跌越买 定期定额 永远持有
作者:
aimlin ( )
2017-09-27 18:15:00本多终胜
作者: kkithh (kkit) 2017-09-27 19:34:00
兴富发最近台南推的两个案评价都很惨，根本房产猪队友
作者:
jgj12321 (Creat yourself)
2017-09-27 21:50:00这家评价就是很会概但品质不怎么样
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-27 22:51:00作者: seamanshiang (seaman) 2017-09-27 22:53:00
神经，花莲才是最有浅力的
作者:
q84841 (ggininder)
2017-09-28 02:09:00成大城就套到一堆投资客啊XD卖得好但评价很差
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 02:11:00兴富发评价都不好，但是都卖的比别人好xd
作者:
StevenAn (Steven An)
2017-09-28 08:42:00要不是看上公设，不然我也对兴富发的案子有兴趣*打错,是没兴趣
作者:
misson (绿色九层)
2017-09-28 08:52:00请高雄王把停车位全扫下来
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 10:34:00卖的很好？ 博爱香榭蛮糟的只能说，兴富发卖最好有毛胚屋时期过去了除非他口袋够深，不然这现金流有够危险的就局外人来看，一般是钱快轧不过去才拼命开新案向银行搬钱
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-28 10:46:00博爱香榭不是完销了？？？？？
博爱香榭接待中心刚拆,要开始盖了话说民生香榭接招中心也拆了,是卖完了吗?
作者:
misson (绿色九层)
2017-09-28 10:58:00美术大悦的招待中心就在那号称一坪五百万的路口
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 11:06:00拆了也可能是不租而已，盖到一半才在一楼盖接待中心的也不是没有桃园那个号称完销结果是可免费退订，交屋率不到一成，代销还被建商告的新闻记得吧
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-09-28 12:26:00兴富发在博爱路的联合销售中心是要主推华人桂冠用的吧？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 13:59:00博爱香泄剩下余屋一二十间扯代销部了耶那叫超强销售速度吧，为啥会有他销不好的错觉
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 16:56:00别急着下定论，交了屋再看建商的技术性假资料看腻了，看交屋就骗不了人
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 19:40:00他上市公司...没办法那么多造假.他连ab约都不能做了,因为被小建商检举到爆炸.XD小建商那种没上市上柜的手段很多.上市公司..你作假帐,股东查帐,你必须自己掏腰包去嘎??怎么可能??另外小建商最爱检举和抹黑兴富发.因为兴富发一出,附近的小建商就死光.兴富发大悦一出,没看到其他两房全都变很难卖.买家都被兴富发吸引走..所以其他建商照三餐放话抹黑兴富发.还有人因此被兴富发告..也因此造成市场上.大家都说兴富发不好,但是大家都买兴富发的神秘现象..XD
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 20:08:00想请教ceca大对远雄的建筑品质的看法。我最近在看XD
兴富发是投客买比较多，而兴富发给潜销的价格是真的很低。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 20:10:00兴富发的价格,29F比人家15F还低,公设又强大太多.所以一般小建商完全无法跟兴富发竞争...价格,设计,公设,全都被屌打.兴富发一出,你在附近的新古屋物件最好就先跑掉.你留着会连新古屋都被她打到.远雄??...他品质是第一线的.所以无论远雄有多少回扣案还是大巨蛋案.远雄建案还是满地的死忠买家.
前几年的温莎堡就是很好的例子，他潜销卖11.12,当时周
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 20:11:00因为,就算赵藤雄有收回佣,它的品质还是屌打90%建商>
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 20:12:00兴富发每一个案子都差不多..XD当时买大悦就比价过四周所有的两房案.瑞阳yes yesido 华上dear 庆旺DC 联上V1 星亚都 等等等看完就知道,大悦一出,除了星亚都提早完销跑得快外.其他全都被打到.因为同楼层,兴富发就硬生生比他们低1~2w/p并且有顶楼游泳池,一般15F最多一个阳春健身房.管理费还可能比兴富发的贵.这也是兴富发最近要推左营案我再跑那边的10年屋的主因..XD他推那个价格,连我的10年屋都觉得可能会被打到.
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-28 20:26:00hultese大是看文心汇吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 20:30:00他规模化,有自己的营造厂+不会乱贷款一堆高利贷.小建商有很多杠杆乱开,所以高利贷债务很重.外加规模太小,就算是上柜建商,很多一年才两三个案.所以各种累积起来,小建商的成本硬生生比兴富发高之外.29F本来就是屌打15F...无论单坪成本或是公设条件.兴富发现在都是盖29F,然后通常都是在地的前几栋.所以除了兴富发本身大规模的优势外.还加叠上29F屌打15F的优势>所以兴富发一出,四周15F全倒全死..投资客为啥买兴富发也是这个原因.我们买的是"在地第一栋"..第一栋才是最安全的投资.无论是第一栋毛胚豪宅(温莎堡),还是第一栋29F(大悦系列)第一栋小两房案,第一栋商办..这个概念跟买重划区第一个案子的概念依样.第一个赚大钱,最后一栋洗盘子.而兴富发也因为他本很粗,所以她很感当地一栋.自然投资客就一值买到他..所以投资客不是挑兴富发再买,而是兴富发总是有办法让投资客.选到他.因为他总是盖最有市场竞争力的产品.
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 21:02:00对啊 我最近在看八期丰乐公园兴富发在文心森林公园附近也在潜销 最近也会去看
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-28 21:11:00博识其实离文心森林公园有点远 算是沾光而已然后潜销应该结束了 之前有找A咖客户去吃火锅跟看图七月初已经开工 现在大概算半公开了吧
作者:
hultese (hultese)
2017-09-28 21:19:00对啊，不是森林公园第一排，但总价真的满吸引人。七期南侧和八期的环境我是都很喜欢
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:29:00上市公司不能做假帐？ 你知道全台湾做假帐最出名的人叫王永庆吗？全台湾连国税局都无法查出王家藏了多少钱更何况像营建业这种高杠杆产业，做帐只是家常便饭
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 21:40:00双湖汇拆鹰架了，也是29楼，不知道会打几折卖
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:41:00要捧是没什么没意见，不过讲点有信服力的好赚的时候，连城扬都大赚特赚，有需要强调是哪一家吗大悦卖我是比较相信，无论地点跟推案时机都是恰到好处是说兴富发本就盖一堆投资客市场的，讲的好像是投资客有眼光会去抢，是哪里有问题？
现在不好卖的时候才看得出实力不管如何能卖出去就是厉害
作者:
aloness (aloness)
2017-09-28 21:47:00别说后面才推的，就连早期专攻高价位的国王城堡跟国王一号院，好像还带头杀哩
有些坚持品质跟价格的也是很令人敬佩，不过就要卖很久我自己是一定不会买兴富发的房子
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2017-09-28 21:53:00其实不用做假帐啦 对外宣称热卖八成就好了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 22:10:00带头杀也没比一开始的卖价低啊一开始卖15后来拉到20再带头杀回17还是高于第一手价格另外国王系列都销售到八成上下
作者:
Allyssa (舞动人生)
2017-09-28 22:11:00看到C大的文，难道以前高雄都是local建商盖local案?远雄是真的盖得还不错，但是他早期北大跟林口
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 22:11:00很厉害，其他人都套光光，兴富发继续稳稳出清
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 22:25:00发哥的适合自住吗？之后等双湖汇断头的来捡捡
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-09-28 22:39:00兴富发品质就普通xd只是因为他名声大，所以一般人用国泰远雄等级去看他
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2017-09-28 23:03:00那边是内湖最好的地段，29楼，跟你说的一样
作者:
LDTILA (心在全世界)
2017-09-29 00:09:00发哥的房子买来住 别说笑惹
作者: Argyris (自宅警备员 Lv.1) 2017-09-30 18:48:00
发哥…呵呵…原来是这样