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2017-09-27 01:26经济日报 记者吴苡辰／台北报导
房市表现持稳，房市第4季可望维持缓升格局，中央银行昨（26）日公布，
8月全体房贷余额达6兆5,301亿元、建筑贷款余额1兆6,826亿元，双双续创历史新高纪录，房市业者认为，下半年将维持“价跌、量微增”态势。
房贷余额被视为房市买气指标之一，8月房贷余额增加229亿元，来到6兆5,301亿元，
写下历史新高纪录，年增率由上月的4.44%升至4.57%。
房贷余额年增率在今年1月突破4%整数大关后，2月再增至4.18%，
3至8月则皆维持4.5%左右水准，央行官员表示，8月建物买卖移转件数上扬，
推升房贷余额再创新高。
他解释，目前市场以自住客为主，加上受季节因素影响，去年基期较低，
今年8月22日进入民俗月，去年是8月2日便进入民俗月，民众会赶在民俗月前交屋，
因此使8月交易量提升。
在“青年安心成家方案”部分，8月底贷款余额6,169亿元，较7月底增加67亿元；
占全体房贷余额比重提高至9.45%，较7月增加7个百分点。
而代表房市上游的建筑贷款，8月余额为1兆6,826亿元，月增108亿元，
年增率由7月的3.08%升至3.31%，且年增率连九个月增加，
显示建商对房市后市不再那么悲观，央行主管表示，除了去年基期较低外，
8月主要是周转金需求较高。
展望下半年房市，央行官员认为，目前看来房市以自住客为主，且缓步复苏，
但下半年是否会持续提升，仍说不准，需要再多观察一段时间。
心得：
过去几年筹码从建商，投资客转到自住客手上，是好事，余屋+在建会逐渐减少，
行情不好，自住客追价意愿低，也难涨，
个人是看盘，但区域行情会不同，比如土城卖比新庄贵，那就。。。
老屋卖比新屋贵，也就。。。
如花卖不了志玲的行情，大家都是货比三家(见Inx大的青埔心得文)，
如果有志玲愿意卖如花价，麻烦请先告诉我。