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2017-09-27 01:26经济日报 记者吴苡辰／台北报导
房市表现持稳，房市第4季可望维持缓升格局，中央银行昨（26）日公布，
8月全体房贷余额达6兆5,301亿元、建筑贷款余额1兆6,826亿元，双双续创历史新高纪录，房市业者认为，下半年将维持“价跌、量微增”态势。
房贷余额被视为房市买气指标之一，8月房贷余额增加229亿元，来到6兆5,301亿元，
写下历史新高纪录，年增率由上月的4.44%升至4.57%。
房贷余额年增率在今年1月突破4%整数大关后，2月再增至4.18%，
3至8月则皆维持4.5%左右水准，央行官员表示，8月建物买卖移转件数上扬，
推升房贷余额再创新高。
他解释，目前市场以自住客为主，加上受季节因素影响，去年基期较低，
今年8月22日进入民俗月，去年是8月2日便进入民俗月，民众会赶在民俗月前交屋，
因此使8月交易量提升。
在“青年安心成家方案”部分，8月底贷款余额6,169亿元，较7月底增加67亿元；
占全体房贷余额比重提高至9.45%，较7月增加7个百分点。
而代表房市上游的建筑贷款，8月余额为1兆6,826亿元，月增108亿元，
年增率由7月的3.08%升至3.31%，且年增率连九个月增加，
显示建商对房市后市不再那么悲观，央行主管表示，除了去年基期较低外，
8月主要是周转金需求较高。
展望下半年房市，央行官员认为，目前看来房市以自住客为主，且缓步复苏，
但下半年是否会持续提升，仍说不准，需要再多观察一段时间。
心得：
过去几年筹码从建商，投资客转到自住客手上，是好事，余屋+在建会逐渐减少，
行情不好，自住客追价意愿低，也难涨，
个人是看盘，但区域行情会不同，比如土城卖比新庄贵，那就。。。
老屋卖比新屋贵，也就。。。
如花卖不了志玲的行情，大家都是货比三家(见Inx大的青埔心得文)，
如果有志玲愿意卖如花价，麻烦请先告诉我。

找如花去整形吧

内裤布料，卖不了西装价，布料改不了柯P他家怎样也整形不了，如花地段就是如花

利空出尽，差不多要崩了

量缩了3-4年了，结果房贷余额一直创高，旧的没还，新的一直借的概念，真的是好事吗

这当然是好事啊！等著看台湾人跳楼等很久了，我不想傻等

要看借的是谁，投资客借的，不好，自住客借得，好至于是谁借的，你看资产转到谁手上就可以了

这样的量 跟不断上升的融资余额 真有趣

2014年的预售屋盖好.自住客大量交屋转移

2014年销售率很差的，多是建商手上的成屋直接销售

一种"景气很好 贷好贷满"的概念?

回这种程度就差了，市场游资增速大于放款增速

投资客又出来了啊...上次看一间买两个月救想转售有点怀念奢侈税了我

2013前的几年，量都是快现在的2倍，要是那时买的正常还，逻辑上房贷余额怎么可能在量缩一半后还一直创高，所以要嘛很多只在还利息，要嘛很多还了又转贷借出来，这根本是恐怖指数房贷是要有抵押品才借的出来，要是因为烂头寸多，大家拼命借，那成交栋数应该一直创高，但量明明就快窒息了，跟烂头寸什么关系，意思是大家都拿旧的房子去借好借满？？赞喔，大家都借房贷去买股票做生意，这现象我几个月前的文章就提过，很多人拿家里老房借钱出来开店，那时专业套套还在酸，把房贷借到饱，炒房炒股做生意，然后告诉我房市安全，一样，给你个赞可以参考我1月18日的回文

小魔星、Sway之流的我一概跳过的

唯有以房买房 才能代代相传 而非贷贷相传XD

还以为这篇是国泰指数王发的

愈晚买房担心愈多 刚被建议4000多的斡旋再多300屋主才能出来谈 决定换区买新一点能抗震的好了 哈哈

我论建商去借增加周转准备金的占不少

北稳中涨

Airmike大，肯定的，我老婆就做了不少件，销售慢，建商必须做余屋贷款慢慢卖

五字头一下销售五成 台中人真厉害已经超越新北不过销售六成还需要买新闻？

台中5字头太扯吧，是实价吗?

美术馆预售啊2500万几跳的说已经卖六成 真的吗？

红单预约6成，还是预售签约6成，这不一样，有办法DD吗?

建商代销说什么就是什么~DD只是给他们难看不知能不能用"广告不实"来罚款?

不过这个是四十几万的台中市场很火热啊

结果只是建商土建融改房贷

西区跟草悟道 五字头好几个案子两大的已经站上70不是？台中太多企业主和地下经济了

房贷余额应该是落后指标吧，预售屋总要等到完工交屋才会动用贷款，不是吗？

一般受薪阶级很难买到房子

Dr. A的标准比较高吧，我是从30年老房子开始买的

应该是落后指标

九月都快过完了 坐等九月交易量打脸

9月真是令人期待

我从这篇文章的推文来推断，九月交易量会上涨五倍

如果是就好了，您真是高瞻远瞩

刚刚又说很多房贷借出来是投资，不一定是房屋交易，然后马上又说房贷余额增表示有房屋交易，噗....同一篇文下面可以一致吗

9月遭逢农历7月 成交量稳跌阿

等到农历8月 成交量稳涨阿

宽限期付利息就好了 本金没差

9月移转量蛮刺激的

http://0rz.tw/lMAxU还不到成屋市场，2015的建照可能还没消化完

贴这个专业，2015的还在盖，不过销售率更差建商慢慢拖慢慢盖，或干脆不盖

某v讲的比较贴近事实啦，量缩贷款余额创高，肯定不是好事8月份是有多多少？ 跟去年Q4一样而已

量缩！？他最近被打脸打到不太敢来了Alone大的看法我们尊重啦，但说量缩怪怪的

今年农历七月??...我农历七月卖掉三间耶.今年鬼月很反常,怪怪的..九月销售量应该成绩也ok..我不知道高雄有没有机会上3000.但绝对超过2500.

反常也不是今年而已，去年鬼月销量也不是全年最差量缩当然不是跟去年比，而是跟前几年比囉去年量最差，跟去年的样能说持平吗

当然是跟去年比啊。如果比去年高就代表去年是谷底。那要不然都跟历史最高点比，那每ㄧ年都房市景气差吗？

高雄就是抓2500做中间点阿.最低1xxx,最高4000中间值大概2300....抓2500还略高估一点,但是当作稳定的保障我觉得ok.基本上,对我现在跑短期来讲,只要交易量稳定再2500.我就努力的炒...完全不担心.并且2500我是以,三个月只要两个月达标就算合格了.至于最近都在3000.3000还跟我说量缩,我都不知道该说啥好..XD你不能把股票一万两千点当基准去比较阿/股票用8000点做基准不超过八..那如果他都在9xxx点,你会认为他很低吗?但是相比于一万两千点,他可是-3000点呢.

请问ceca大2500需要扣除预售屋的量吗？

不用...因为新屋预售屋不是今天才有.4000成交量的时候,预售屋和新屋可能更多.另外现在离房地合一上路已经两年了.现在交屋的,很多都已经是房地合一后才盖的.所以现在预售屋交屋潮,其实已经是低潮后的量了.

了解，感谢

高雄和双北要分开讨论好吗？高雄预售和余屋没双北桃园夸张...