请问如果要直接找屋主签约
有什么要注意的地方吗？
最近我姐国小同学买了间社区大楼的房子
刚好她同学那栋楼的楼楼下有刊登要卖没多久
上591有4-5家房仲在卖
屋主应该是签一般委托，不晓得自己有没有也在卖
但因为同学搬进去没几1-2个月也不认识楼楼下住户，也没看过
房子卖了3个礼拜了的样子还有刊登
看591照片，屋主东西都还在，还没搬走
猜测应该是还住里面
想请问如果直接请我姐的同学带我姐上去
然后我姐搭电梯下楼直接敲门找屋主问房子，直接表明来意要购买
因为近期实价登录价格大致就那个价位
我姐同学有透过仲介买
因为是全程交给仲介服务，所以很多细节问了也不清楚如果自己来要准备哪些
如果已经心里有底查了实登录的价格可接受，同样方位楼层差不多价位也了解了，如果我
姐要直接出价
不透过仲介的话
需要带什么东西或主要什么东西吗？
要如给订金下单呢？
需要先去买什么签约书吗？
因为我姐本来没有要买这间稍微超出自己预算的房子，头期款不多，还要些装修费，但社
区算喜欢，住户单纯
所以想说能尽量省点｛当然也是有想透过仲介的念头，但是价格加上去真的有点更加吃力
｝
地点是高雄市区
5-10的年社区大楼。环境还不错，一层四户，社区没有复住户，靠近学区
含车位大约43坪
PS.手机打字，排版跟字句不顺请见谅

先跟管理员探听一下一般不会毫无准备就上门

所以如果探听还住里面就直接按电铃吗@@？

先乔装打扮一下,说是来修水电或查水表的,借机哈拉聊天

要注意不要遇到假屋主阿xd

什么都不懂还是找仲介吧 小心因小失大

请问如果7-8年屋,年收大概70-80,青年首购可以贷8成吗？请问如果假设屋主自己也在卖，那找了几个仲介谈的价格如果都不满意。最后如果屋主开的价格更优,那这样直接跟屋主签约应该没有什么违约的疑虑吧？

你自己找屋主，价格漂亮的机会偏低。

菜鸟去找屋主 价格不会漂亮，光谈判气势就输屋主一大截了

认真建议你们不要买比较好 首先你们没买过房 没经验 遇到状况无法排除 再来你说超过预算 有点吃力 感觉以后的负担不小 好好考虑吧 感觉你们连代书都没找 很抖啊

初生之犊不畏虎 肥羊入口 至少也找一个对房地产内行而且会谈判的

要注意他真的是屋主 产权干净

同意楼上几楼。屋主自卖听起来以为省仲介费，其实好多屋主是连仲介费都想自己赚。除非你是亲戚

你以为房仲这行怎么生存的，就是真的有需要呀xD

你大概真的以为很好谈判吧@@说话是要技巧的。

就去说说看阿 反正也不损失 顶多不卖你 你再回头找房仲

感觉楼上很多仲仲呢～一直劝你找仲介啊！既然是邻居，直接去找屋主问，能不能进去看房，见面聊聊，但不要一开口就说很喜欢想买，慢慢探口风

自己去问吧，真不行再找仲介，好多仲仲紧张推文

上面两楼比较紧张吧 XD前面推文的有些是板上老面孔~不是仲介也 <挖鼻孔>

好啦，反应这么大，祝楼上仲仲贺成交

我是菜鸟找屋主谈过，气势真的输ㄧ大截顺便回原po,贷8成应该不是问题，重点是利率还有各银行的估价

要注意很多仲介在你后面很火

有知名房仲在卖的就比较不会有凶宅、漏水等问题就算房价不漂亮，最惨就是加上仲介费而已例如你谈700，碰到神级的业务可以谈到690，仲介费要14万更常碰到的是屋主要实拿700，仲介费算到买方身上，变730最上面的说法很好笑，没经验直接找屋主会被屋主压到底但没经验找仲介，一样会被仲介和屋主压到底

如果你是认实登，那就没有被灌仲介费的问题啦～实登如果是700，那就出个700。我们又不是说实登700，给仲介卖变728 XD当然这个前提是因为原文说实价可接受，才会有这种讲法如果真的要精打细算到极致，你就去跟屋主说，实登700但那是别人有含了4%，实际拿到是672，我用672买～这种算法如果屋主可以接受，那我觉得才有找屋主自售成交的价值，不然只是被屋主转走仲介费、又少了人服务沟通和保护......

"实拿"就是扣掉仲介费要拿到700万，你当业务还不懂喔

确实是有o大的想法，如果省28也是要存蛮久的，也可以把老旧的卫浴设备换掉，或者冷气改成变频的@@

找非三等亲的朋友来谈就好啦

我就是跳过仲介直接跟屋主谈，只要代书够专业，都能把产权解释清楚，且代书自己也会有熟识的银行承办贷款，先去询问屋主和房仲签的合约是否可以自售才有后续的动作

注意屋主有没有连仲介费也一起赚啊～

我会直接找，不卖拉倒