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内文：北市蛋黄区再涌认赔杀出潮 这户赔245万最惨
2017-09-01 09:03:16 经济日报 记者游智文╱即时报导
O者游智文／摄影
最新实价揭露，台北市中心6月有不少物件以平盘或赔价出售，显示蛋黄区房价仍未回稳。
北市房屋交易量今年上半年重回万件，达1.1万件，较去年同期大增逾二成，不少人预估市区房价可止跌回稳。
内政部近日公布6月完整实价交易资料，观察市中心区有两次以上交易的物件，仅有少数成交价格较上次高，大多数不是平盘脱手，就是认赔出售。
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，北市蛋黄区房价2015年重跌之后，去年跌幅缩小，主要是屋主虽降价，但买方看更低，由于担心随便出个价，屋主就同意出售，大多不敢出价，交易冷清，房价因此没有明显下跌。
今年不少买方认为再跌有限，开始积极出价，成交量因此回升，但交易价格也再度出现下滑，预料这种情况仍会持续一段时间，房价仍将波段式进行修正。
统计6月市中心跌价物件，松山区八德路一间套房赔最惨，屋主在2014年3月房价最高点时，以一坪65.8万，总价1,270万元取得，今年6月认赔杀出，总价下杀到1,025万，持有三年多，一户惨赔245万元，将近二成。
中山区锦州街、中正区厦门街、大安区复兴南路、通化街也都有物件认赔出售，出售价格多比成本低一成以上，大多赔了一、两百万元。
其中复兴南路一段物件为14楼顶楼套房产品，实价登录为去年4月才买进，从资料来看，应是2014年前后预售时买进，去年交屋登录。房仲业分析，当时屋主一坪83万元买入，以当地房价来看，属相对便宜，但今年6月出售时仍跌至79万。
厦门街套房和锦州街套房，屋主也都是交屋后认赔出售，一户都赔了100多万元。
住商不动产企研室主任徐佳馨表示，整体来看，今年6月出售的物件，在2012年以前取得，目前出售大多还小有获利；2012、2013年取得的，就多仅能以平盘脱手，2014年以后才买进的，几乎都是亏损出场。
另以产品来看，市中心小宅看似取得成本低，但因买方多为投资者，加上多数银行对小宅贷款不甚友善，无论利率和成数都不如一般两房以上个案，因此当市场进入空头时，价格修正也会比较明显。
心得：结论就是不要玩套房。反正今年多空新闻互相接力，信者恒信，人都是需要信仰信念才活的下去，多多空空不用互相攻击，我还是比较相信佳馨温暖馨香的话语抚慰著空空每个人的心！