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南部人哭哭 低价别墅未来可能买不到
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无关房市景气好坏，在南部低价别墅因购屋门槛不高且持有土地面积相较大楼多，买气具
一定支撑，然而这类长期热销住宅近年来受限土地取得成本高，推案已有大幅下滑趋势！
统计指出，今年申报开工数月均仅63.5户，与5年前相比量缩达48%。
高雄市大高雄不动产开发商业同业公会统计，近5年会员申报开工发现，今年1~7月仅有44
5户透天厝申报，换算月均63.5户，较2012年月均122.3户呈现大幅下滑。公会理事长卓永
富指出，会员多数是原高雄县中小型建商，推案类型以中低总价别墅为主，但近年来随着
地价上扬，建筑法规严谨导致低价别墅较难规划，建商已出现不得不转型的现象。卓永富
指出，过去高雄县每年透天推案有2000~3000户案量，推案主力包括仁武、凤山等蛋白区
，总价1500万元内别墅更是长年热销物件，然而近年来即便房价出现下修，地价却丝毫没
有跌，仁武与凤山因邻近高雄市区，地价更屡创新高，导致低价别墅已转往冈山、桥头、
大寮等第3环生活圈。
如位于大寮区别墅案“空间概念乐活墅”位于大寮区近后庄车站，地坪25坪住家，总价11
88万元起，进场不到3个月已售逾5成。台庆不动产南区加盟总部协理陆志宏分析，南部对
于低价别墅宅买气稳定，其中又以总价在千万元左右可停2辆车产品需求量最大。过去建
商在取得使用执照后，常会进行二次施工增建，以增加别墅居家使用面积，然而近来高市
工务局采取零容忍方式处理，让低价别墅规划时排间难度增加，地价贵与法规限制让首购
型别墅宅产生量缩现象。（叶家铭／高雄报导）
心得：
市区土地越来越贵
以后新透天应该会在市区绝迹
得找到仁武大寮路竹一带了