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2017-09-01 04:14 经济日报 记者郭及天／台北报导
包括信义、永庆等房仲直营体系发现，近来台北市房市交易结构明显改变，
过去交易沉寂的高总价产品比重大增，又以台北市总价5,000万元左右的住宅回升最明显
，高端住宅市场客层递延出笼，无论在购屋意愿和需求上，都有显著提升。
信义房屋内部交易资料显示，过去台北市住宅平均成交总价约2,400万元，
8月大幅提高至约3,000万元，不过平均成交总价提高的现象，在新北市并不明显，
仍维持约1,300万元。其中，台北市总价5,000万~8,000万元的交易比重，从7月的6.8%，
提升到9.9%，为今年各月最高，等于每十件成交案，就有一件为总价5,000万以上的产品
，包括传统蛋黄区如大安、内湖、天母等地的新豪宅、旧名宅成交件数都明显增加。
永庆房产集团亦发现，台北市中心高总价产品近期转强，
其中又以蛋黄区总价约5,000万~6,000万元左右的住宅较明显。
永庆业管部资深经理谢志杰表示，股市持续万点，加上房市约已盘整一、二季，
使过去观望、但有自用需求的高资产族群认知房价波动趋小，
但较一、二年前取得成本便宜，促使高端市场买方回笼。
心得：
同碧湖君邻去化情况一致，也与好宅男给大家的讯息一致。
是多军不代表看多，一直讲崩跌的，真的要好好思考他们背后动机。
高总回温不代表低总不会继续缓跌，换屋族可能会让出部分利润。

移转栋数减，大坪数减的少一点，小坪数减的多一点，大坪数占比就会变高，但数量减也能叫需求上升？

撰文记者的收入回升

多军不代表看多? 我还真不懂是什么意思~空军不代表看空? 真的 怪怪的~

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ㄧ楼中肯 通常不想show量时就会用%代替 基本商业知识

http://news.cnyes.com/news/id/3906499八月房市量能表现如何? 房仲：淡季不季 年增近2成台北市8月量增，大坪数%也增。

呃....有人知道去年八月，只有2天不是民俗月吗

龙二贴那篇怎没人贴

法拍去化 噗

法拍去化有可能，君邻也一栋法拍

高价宅V型反转 先抢先赢

本来数量就小，样本小，随便增减，幅度波动就会大

知道吗，我们已经很习惯你硬凹了，怎样都随你讲就好

哈哈，你说的"我们"，样本数也是很小的，毕竟买在高点套到快疯掉的并不多，楼下欢迎对号入座

有事吗，买2010~2011的行情怎么套?

所以实价登录因为你那笔回到2011了?哈，替所有空军谢谢你

不客气

坏消息连发

是说碧湖君邻从2年前代销不可一世的样子~开价百万成交90短短两年下看6及5字头~~也真够现世报的!但现在时局却还是"没有最低只有更低"

内政部公布的内湖新余屋超过500户呢，赶快上车呦

内湖500....你确定这样算多吗？

是"超过"500，多到多少我不知道呦

君邻代销确实很GY，我也被洗过脸

内湖 颗颗

真的涨了

下午就有六都八月移转栋数，是不是月增别那么急

北稳南喷

一定减吧 ,心情真是复杂

不一定减吧，热或冷，我们不一定判断的出来

苹果已经报了 年增一成怕怕空空要崩溃XD是两成量增的恐怖建商投客又硬了

噗....苹果报的增2成是房仲8月成交量年增2成去年8月只有1号2号不是鬼月，今年有21天不是鬼月，房仲成交年增也需要意外?该担心的是只有2成这件事吧移转栋数，台北市月增7%，桃园月减5%，台中月增13%

喷喷 多军士气大振

颗颗 该喊的还是要喊 北稳南喷

台中大喷发欸赞赞 建商该调高价格囉

台南月增23%，台中洗洗睡啦，哈哈

东邪西毒北丐南帝中神通

高雄月增1%.......真北稳南喷的害群之马

北稳中喷南热上个月的利空新闻都假的 笑翻

等各市政府结果出来，再互相取笑吧为何很多人一直无视去年农历七月跟八月几乎重叠的事实

哎呀，房价房市的波动，是看长期的变化比较有意义，单月涨跌，就各自解读，开心就好囉

台北市8月对"7月"量增17%，大坪数比重6.8%->9.9%真的，不要再来看这篇了，开下一篇文聊天吧。

v又被打脸了

哇塞，还赶推文勒，不是你开的文就可以限制别人推文好吗，你只有删文的资格呐那数据只是信义单家仲介的内部数据，觉得这数据有参考价值的我又不反对，哈哈

被打脸就赶快打哈哈

今年润六月，鬼月才过1/3，去年几乎整个8月都鬼月，空空别担心。

噗，台北市一个月移转栋数2000户，扣掉交屋移转保守算500户，剩下1500户靠房仲买卖的，信义厉害一点算成交400户好了，文中大坪数占6.8%，也就是20几户，这样本数字的月变动有意义？？哈哈哈楼上某H，去唸一点统计学好吗，对你人生有帮助的不对，你学统计之前，应该先把国小数学学好

成绩不好没关系，好好做人比较重要

现在有自觉还不算晚，乖

为了一点小事乱骂人何必呢

原来400个样本点不够，不愧是统计学大师，佩服佩服

大坪数样本数才20几，够多？好啦，你觉得够就够

统计抽样样本点是这样算的嘛，教授哭了

通通不要买

就我之前看到的报导 大坪数与小坪数都增加了 反而不大不小的中坪数萎缩最厉害

不买不买，通通等跌到10/p再买

v都说要回去念小学数学了XD

唉，就叫他不要来了

台北市交屋移转，500户/月，这种推估算保守吗？恳请专业人士释疑。

106年，台北市使用执照核发近6000户，平均接近5002016，更正上面另外，去年四季，台湾使用执照约一季平均25000户，今年第一季大幅减少成15000户这数字看怎么解读，我认为大交屋潮已经过了预售交屋潮过了，会对平均房价怎么影响，海水是涨是退，接下来的日子观察会很有趣

台北市3000万算高价?

理解第一次登记与买卖登记的差异，有助于对数据的理解。

喔，但2012-13年，台北市的推案几乎都接近完销喔，所以去年发的台北市使用执照，我合理推断几乎在买卖移转里但今年发的使用执照，就会很多在建商口袋里了，哈哈不过台北市过去二年的推案也少，剩中古屋和余屋厮杀

北稳中飙南喷

资金泛滥成这样…已经扣除通澎了 房价是要怎崩租金回涨 卖不掉租也大赚 唯有北稳南喷一途乳乳喊空 至少再战10年

小摩星等级的统计，发现被打脸就开始抹黑，悲剧。。。

记者收入回升