各位空空、多多、仲仲……大家好，
小鲁与老婆今年终于买到人生第一间房，
买房的过程，整理出一些笔记，在此与各位做分享。
也许对想买房的年轻人有些帮助，文笔不佳请多包涵。
小鲁算是经济条件不太好的刚需，
老婆与我的收入加起来，每个月约7~10万，（有些副业收益）。
不打算生小孩。
因此需要的条件不高，只要有一房一厅的小房就好了。
我个人的喜好是住宅附近要生活机能方便、
离捷运站路程不超过10分钟，
上班车程不超过30分钟，户籍为台北市。
我老婆则是喜欢像是“花园新城”那样环境清幽、有绿地的地方，
厕所一定要有对外窗，还要有天然瓦斯。
至于房子的条件，一定要电梯大楼，
格局要有厅有房，厅与房要隔开，
预算7位数（X百万），每个月本金+贷款不能超过2万。
在台北市，这种经济条件，只剩下两个“山”区可选。
一个区要跟死人做邻居，另一个区要跟八大做邻居。
但若要满足我们俩列出的条件，只能跟死人做邻居了。
于是我们锁定了台北市蛋黄区边界的那个“山”区为目标。
（这样提示应该很明显了……）
前后看了10间房，我一直忍耐没出手。
最头痛的一点是，10间房子有8间，厕所都没有对外窗。
天然瓦斯居然是一种奢求，大部分的房子都是用电烧水煮饭，
曾想过要不要妥协这一点，不过最后还是忍耐下来。
4个月前，我们看了一家小黄仲介在网站登录的物件，条件勉强符合，
但离捷运站有点太远，
查了一下实价登录，这边的价钱是我们还能买得下去的价格。
于是请小黄仲介带看。
先说说小黄仲介的策略，
他们把跟我们约带看的时间，约了另一组买家一起来看房，
并在同一社区让我们看了两间他们的物件，
这样的策略，我个人不是很喜欢，
但由于物件条件还算符合，就出手下斡旋。姑且称为物件Ａ好了。
在下斡旋的时候，在小黄仲介的网站得知，物件Ａ其实入手不到3年，
若是此时脱手，是要付不少房地合一税的。
我们以实价登录每坪加了5万，开价的75折谈。
就如大家所知的，小黄仲介说屋主价格很硬，这个价钱不会卖……巴拉巴拉的。
我觉得既然很硬谈不下来，那就不下斡旋了，找其他物件。
但小黄仲介又舍不得我们不下斡旋谈（奇怪呐…）。
下斡旋三天后，
小黄仲介回报给我们，我们所出的价钱与卖方底价差很多，
叫我们多出个30~50万才有可能，
但那样已经超过我们的预算，
同时，我们其实也不觉得Ａ物件有对方开出的价值，就请小黄仲介撤斡旋。
我们撤斡旋还有一个很大的原因，
要下手Ａ物件之前，在小黄仲介网站上查到的很多Ａ物件的资讯，
包括卖方入手的实际时间、卖方入手的价钱、以及该社区实价登录价格。
但，小黄仲介对Ａ物件的资讯都没有做功课，
明明是自家网站登录的资料，
附近的实价登录不知、物件Ａ入手的售价不知、入手的年份多久也不知。
不断地要我们加价，我们觉得小黄仲介不是很认真在卖房子，
不知道这是不是少数仲介会犯的问题，
不过说实话，这个交易从看房到下斡旋的过程，都不是令人很愉快，
因此这个物件我们就不再加价，撤掉斡旋了。
后来我们继续在各大售屋网站中寻求新的物件，接洽了小绿仲介，
小绿仲介带看了5间房，看到了物件B。
物件B的条件非常符合我们的需求，
但，我们居然在小黄仲介网站得知，该物件入手不到3个月，很快就卖掉，
不知是不是投资客在炒房。
小绿仲介显然是有备而来，
他们很诚实的告知，这间房卖方入手不久，
入手价是多少钱也很明确说出。
既然是刚入手不久，卡在房地合一税会课很重，
我们以对方入手的原价（开价的7折）谈起。
小绿仲介以邀约书的方式谈，
我个人觉得满有效率的，
一来一往签了三次邀约书，谈了5天就成交了。
在资讯透明的状况谈价钱，就会比较实际，
小绿仲介把税率与规费的计算出来，
价钱上买卖双方也会比较能拉近共识。
这边打个小插曲，
不论是小黄仲介或小绿仲介，很多仲介都是老鸟带着菜鸟一起带看，
菜鸟负责接洽客户，老鸟负责谈判。
介绍物件Ｂ的小绿菜鸟仲介，真的是很菜，有很多事情漫不经心，
连名片都会忘记递，
带看到第4间，我们跟他学长要名片时才递上来，
（会要名片也是因为他的学长比较诚恳在介绍房子的关系。）
小绿菜鸟在日后验屋或是交屋都做得不仔细，
要不是跟了有经验的学长一起跑，这笔交易不知会不会成？
在谈价钱的过程中，
不论是小黄仲介或是小绿仲介，
他们都会在丢一些别的物件测试买家的态度，
买家的立场要很明确，眼前的物件若是超出预算就不要再谈了，
不要怕等待，但就是不能退底线。
物件Ｂ非常顺利地成交了，所有条件都符合了我们列出的要求，
附近机能非常好，
离捷运站十分钟，上班30分钟内到。
厕所有对外窗，外头有绿地，而且社区有安装天然瓦斯，
管理与清洁非常好，
每个月的贷款，本金＋利息在1万7左右，跟租房差不多，
实际居住坪数大约13坪。
至于小黄仲介带看的两间，似乎没卖出就撤案了……。
物件Ａ谈的价格，我们至少要多奋斗5年。
现在想想，很庆幸没有谈成。
以下是我一点感想：
老鸟仲介带着菜鸟仲介接触买卖双方，
跟对学长上天堂，跟错学长卖不了房。
知道房屋基本资讯是很重要的，
特别是像我们这样的刚需，除了看自己的能力，也会看仲介的诚意，
毕竟谁都不想花一大笔钱买到不愉快的交易。
若在物件的资讯上有充分掌握，
买卖的过程中，比较知道谈到什么程度就不要再加价了，
才不至于被当盘子耍。
倘若物件超过能力范围与预算，再怎么喜欢还是要放弃。
下一间房也许会更好，不要执著眼前这间。
也不要被仲介的“策略”所迷惑。
买房还是要把底限守住，不然日后辛苦的是自己。
以上是小鲁买人生第一间房小小的感想。