各位空空、多多、仲仲……大家好，
小鲁与老婆今年终于买到人生第一间房，
买房的过程，整理出一些笔记，在此与各位做分享。
也许对想买房的年轻人有些帮助，文笔不佳请多包涵。
小鲁算是经济条件不太好的刚需，
老婆与我的收入加起来，每个月约7~10万，（有些副业收益）。
不打算生小孩。
因此需要的条件不高，只要有一房一厅的小房就好了。
我个人的喜好是住宅附近要生活机能方便、
离捷运站路程不超过10分钟，
上班车程不超过30分钟，户籍为台北市。
我老婆则是喜欢像是“花园新城”那样环境清幽、有绿地的地方，
厕所一定要有对外窗，还要有天然瓦斯。
至于房子的条件，一定要电梯大楼，
格局要有厅有房，厅与房要隔开，
预算7位数（X百万），每个月本金+贷款不能超过2万。
在台北市，这种经济条件，只剩下两个“山”区可选。
一个区要跟死人做邻居，另一个区要跟八大做邻居。
但若要满足我们俩列出的条件，只能跟死人做邻居了。
于是我们锁定了台北市蛋黄区边界的那个“山”区为目标。
（这样提示应该很明显了……）
前后看了10间房，我一直忍耐没出手。
最头痛的一点是，10间房子有8间，厕所都没有对外窗。
天然瓦斯居然是一种奢求，大部分的房子都是用电烧水煮饭，
曾想过要不要妥协这一点，不过最后还是忍耐下来。
4个月前，我们看了一家小黄仲介在网站登录的物件，条件勉强符合，
但离捷运站有点太远，
查了一下实价登录，这边的价钱是我们还能买得下去的价格。
于是请小黄仲介带看。
先说说小黄仲介的策略，
他们把跟我们约带看的时间，约了另一组买家一起来看房，
并在同一社区让我们看了两间他们的物件，
这样的策略，我个人不是很喜欢，
但由于物件条件还算符合，就出手下斡旋。姑且称为物件Ａ好了。
在下斡旋的时候，在小黄仲介的网站得知，物件Ａ其实入手不到3年，
若是此时脱手，是要付不少房地合一税的。
我们以实价登录每坪加了5万，开价的75折谈。
就如大家所知的，小黄仲介说屋主价格很硬，这个价钱不会卖……巴拉巴拉的。
我觉得既然很硬谈不下来，那就不下斡旋了，找其他物件。
但小黄仲介又舍不得我们不下斡旋谈（奇怪呐…）。
下斡旋三天后，
小黄仲介回报给我们，我们所出的价钱与卖方底价差很多，
叫我们多出个30~50万才有可能，
但那样已经超过我们的预算，
同时，我们其实也不觉得Ａ物件有对方开出的价值，就请小黄仲介撤斡旋。
我们撤斡旋还有一个很大的原因，
要下手Ａ物件之前，在小黄仲介网站上查到的很多Ａ物件的资讯，
包括卖方入手的实际时间、卖方入手的价钱、以及该社区实价登录价格。
但，小黄仲介对Ａ物件的资讯都没有做功课，
明明是自家网站登录的资料，
附近的实价登录不知、物件Ａ入手的售价不知、入手的年份多久也不知。
不断地要我们加价，我们觉得小黄仲介不是很认真在卖房子，
不知道这是不是少数仲介会犯的问题，
不过说实话，这个交易从看房到下斡旋的过程，都不是令人很愉快，
因此这个物件我们就不再加价，撤掉斡旋了。
后来我们继续在各大售屋网站中寻求新的物件，接洽了小绿仲介，
小绿仲介带看了5间房，看到了物件B。
物件B的条件非常符合我们的需求，
但，我们居然在小黄仲介网站得知，该物件入手不到3个月，很快就卖掉，
不知是不是投资客在炒房。
小绿仲介显然是有备而来，
他们很诚实的告知，这间房卖方入手不久，
入手价是多少钱也很明确说出。
既然是刚入手不久，卡在房地合一税会课很重，
我们以对方入手的原价（开价的7折）谈起。
小绿仲介以邀约书的方式谈，
我个人觉得满有效率的，
一来一往签了三次邀约书，谈了5天就成交了。
在资讯透明的状况谈价钱，就会比较实际，
小绿仲介把税率与规费的计算出来，
价钱上买卖双方也会比较能拉近共识。
这边打个小插曲，
不论是小黄仲介或小绿仲介，很多仲介都是老鸟带着菜鸟一起带看，
菜鸟负责接洽客户，老鸟负责谈判。
介绍物件Ｂ的小绿菜鸟仲介，真的是很菜，有很多事情漫不经心，
连名片都会忘记递，
带看到第4间，我们跟他学长要名片时才递上来，
（会要名片也是因为他的学长比较诚恳在介绍房子的关系。）
小绿菜鸟在日后验屋或是交屋都做得不仔细，
要不是跟了有经验的学长一起跑，这笔交易不知会不会成？
在谈价钱的过程中，
不论是小黄仲介或是小绿仲介，
他们都会在丢一些别的物件测试买家的态度，
买家的立场要很明确，眼前的物件若是超出预算就不要再谈了，
不要怕等待，但就是不能退底线。
物件Ｂ非常顺利地成交了，所有条件都符合了我们列出的要求，
附近机能非常好，
离捷运站十分钟，上班30分钟内到。
厕所有对外窗，外头有绿地，而且社区有安装天然瓦斯，
管理与清洁非常好，
每个月的贷款，本金＋利息在1万7左右，跟租房差不多，
实际居住坪数大约13坪。
至于小黄仲介带看的两间，似乎没卖出就撤案了……。
物件Ａ谈的价格，我们至少要多奋斗5年。
现在想想，很庆幸没有谈成。
以下是我一点感想：
老鸟仲介带着菜鸟仲介接触买卖双方，
跟对学长上天堂，跟错学长卖不了房。
知道房屋基本资讯是很重要的，
特别是像我们这样的刚需，除了看自己的能力，也会看仲介的诚意，
毕竟谁都不想花一大笔钱买到不愉快的交易。
若在物件的资讯上有充分掌握，
买卖的过程中，比较知道谈到什么程度就不要再加价了，
才不至于被当盘子耍。
倘若物件超过能力范围与预算，再怎么喜欢还是要放弃。
下一间房也许会更好，不要执著眼前这间。
也不要被仲介的“策略”所迷惑。
买房还是要把底限守住，不然日后辛苦的是自己。
以上是小鲁买人生第一间房小小的感想。

恭喜

小绿素质真的好一些，但是菜鸟真的多，因为他们开出的那个前六个月很吸引一些年轻人XD喊着要离职的也很多，结果现在经过还在做xd恭喜买房～

这阵子会有很多"好兄弟"去你家恭喜你们买房子了

恭喜耶!! (有人嘴巴好臭... )

八卦是 居然有人相信世界上真的有鬼

恭喜 沾沾喜气

最后成交跟原屋主入手价高很多吗？

恭喜你，谢谢分享

恭喜

感觉好棒，谢谢分享(不能把明显恶意看了不舒服的推文删掉吗）

室内13坪1房1厅？嗯，万一日后要生孩子，又是烦恼的开始，总之恭喜你们有家了

五木北路应该没有绿地,除了林森公园,但那边并不便宜北投,跟东湖应该也符合你需求,都没考虑过?

推文恭喜就好 干嘛酸什么好兄弟 自己看空就不许别人买？

恭喜

某楼算触犯板规第11条吗？

恭喜，不过你的条件应该也是很多一般人的条件确只能买一房一厅，真是辛苦了

恭喜搬新家 不生太可惜

13坪好好规划用个1房+1书房+1和式房再加一厅没问题，恭喜买房https://youtu.be/yjNK4tEx0LU

恭喜，谢谢分享

曾经当配脚，本来看一间房，被仲仲约去说附近刚好等等有带看，问我要不要顺便一起看。因为完全不是我的需求，就跟那组买家聊起来房子缺点。

买好房就不用想太多 鬼什么的只要做好事他们也会帮你

就快速被请出来。

看来是文山区兴隆 兴顺 辛亥 福兴

眼红是不是 嘴巴真臭。恭喜原po

贺买房！

恭喜买房，先买小再换大是个好选择

恭喜

恭喜

TDEK那个主卧房很可悲耶哭哭

恭喜，我目前台面上大房仲都找过，真心觉得小绿算不错，积极又比较亲切~

恭喜恭喜!!!!满想知道怎么从小黄网站查到买价的资讯～

恭喜唷 但实坪13不算小耶 也蛮符合我们需求，1+1房隔的出来吗，方便 私讯了解哪个社区吗

台北真的豪贵阿恭喜

恭喜买到房子！祝福搬家顺利！

推，死人邻居没什么好怕的，恭喜

贺 这心得文可以

mark70,室内坪数限制能隔出这样的格局我觉的已经发挥120%了XD

小黄比较会耍花招 小绿就是很实在会诚实告知所有细节

我猜大概是辛亥路四段爱眉、小坡、敦南，或者是福兴路里面的

原po需求跟我差不多，方便私讯告知哪社区供参吗？

恭喜

有人嘴巴很臭 有些人自己过得不舒服真的见不得人好

另外觉得小黄比较适合经验多的买家，小绿比较诚恳

活人坏邻居没比较好

恭喜！

恭喜喔

恭喜～活人比死人可怕又再次在推文中应证了～

很实在很有帮助的心得，谢谢你的分享

中山区没那么糟吧

恭喜

恭喜！

恭喜

恭喜买房！请问是麟光站附近吗？之前看过几个新成屋也很心动

之前也是这一区跟小黄买 受了很多气 原来他们都同一招

恭喜

仲仲 世间情之前有看过征才广告 拒绝有仲介、保险经验仲仲、保险 是什么样的职业啊?

什么征才可以管到之前做什么？

恭喜买到自己的理想房！推文有酸葡萄心理的真可怕

恭喜

恭喜，台北授薪阶级买房大不易

恭喜

恭喜推！

恭喜！！！

恭喜

恭喜喔 感谢分享！

恭喜你

恭喜

恭喜

推恭喜

先恭喜.买房是开心事情.有些人比好兄弟还糟啊我个人也吃过小黄亏.小绿真的素质好一点

恭喜

恭喜，自己喜欢就好了

ㄍㄨㄥㄒ

推一个

自己牵天然气, 在台北市会很难还是很贵吗?

恭喜！谢谢分享！

恭喜买到自己的窝！

恭喜买新房,另外个人经验小黄真的不ok

恭喜!

恭喜成家

恭喜，关心你生小孩的真好笑，你很有风度