其实不知道该去贷款板问还是这里问
家里的房子市价约1400
贷款剩约400没还完
每个月要还6万
因为当初是爸爸的名子买的
他年纪大了，所以银行当初给的年限就少
现在剩5年房贷的样子
利率好像是1.4
现在看银行好像有降利率
加上希望每个月还款金额能少一点+延长期限
(对 就是死公务员 当初买房的时后薪水+退休金高
现在钱少了压力大)
有没可能拿我名下价值800的北市套房去当担保
看是可以直接延展环款年限
还是必须靠转贷才行
再贷个10年可以每个月还3万就好(不需宽限期)

1.4...你要转贷利率只会上升部会下降.政府的利率X下降的同时,银行会适度把Y定值往上拉.so...如果你是在2000年,也就是房贷6%的时候贷款的.到今天整个X数值大幅下降后,你剩下的利率很可能在1.3~1.4但是你如果从新办贷款,大概会到1.6,甚至非购屋可能到1.7并且银行很贼,一开始先还利息,后面才还本金.你最后五年都在还本金,你转贷你会吃亏.通常这时候你就增贷就好.例如增贷300万,利率大概可以在1.8左右.你把这300万定存,然后拿去还400万+300万的房贷这样就可以同时做到展延效果+也不要吃到亏损还本金的阴谋.超过一年增贷,贷款金额低于房子评估价值.这样不算二胎...

楼上内行

怎么钱拮据到这样，不考虑卖房一家人住套房吗

现在钱少了压力大 <---年金被砍的关系?可想见很多人情况会跟你一样 最后房价必跌不如现在赶快卖了 少赔就是赚换成租房吧

加油 其实军公教有点无辜所以 年金被砍 真的有差

我认识一些军的也是要准备卖了到时候真的就是多杀多 不要不信夫妻都是军 月领1X万 不砍也不是 拖垮台湾

好像可以 跟银行谈 延长还款年限在你房贷利率不变的状况下 延长年限 银行其实赚更多

直接找银行谈改成贷十年不过利率一定会变高的

加上你 军公教的身分 应该可以吧

如果你当初用的是最低利率的话，利率水准跟贷款年限有关银行基本上也知道你爸只是被砍月退不是完全没收入了

利率变高，代款时间拉长，通常原银行会同意的去跟原银行谈延长代款年限吧