最近看了一间透天
建商开价3300万
作了点功课 打算回去谈价格
附近住一用地 行情价是26-30/p
建坪 估 7/p
建案地坪约40坪 建坪约100坪
建商利润 抓3成 或2成5
(40*30+100*7)*1.3=2470万
(40*30+100*7)*1.25=2375万
现金大概只有2000万
不想让自己贷太多 可能会以 利润2成开始出价
利润2成5为目标价2375万去谈价格(比附近建案实价比偏低一点 附近实价都24.5-25.5/p)
(还有一些潘仔价28/p,30/p...)
请问这价格合理吗?
还是有什么没考虑到的成本没算进去?
感谢