最近看了一间透天
建商开价3300万
作了点功课 打算回去谈价格
附近住一用地 行情价是26-30/p
建坪 估 7/p
建案地坪约40坪 建坪约100坪
建商利润 抓3成 或2成5
(40*30+100*7)*1.3=2470万
(40*30+100*7)*1.25=2375万
现金大概只有2000万
不想让自己贷太多 可能会以 利润2成开始出价
利润2成5为目标价2375万去谈价格(比附近建案实价比偏低一点 附近实价都24.5-25.5/p)
(还有一些潘仔价28/p,30/p...)
请问这价格合理吗?
还是有什么没考虑到的成本没算进去?
感谢
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-26 17:52:00管销你没算..管销大概15%.税金也还没算.你算完就知道透天很难赚了..XD
作者:
swommy (鲔鱼)
2017-08-26 17:55:00=2375/3300=71.97% 有开有机会
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-26 17:59:00你利润抓2成...透天没那么好赚..3成..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-26 18:03:00透天小建商很难讲...小建商就像买中古屋一样.屋主心情怎样是无法预期的..所以有出有机会,买不到就下一间..
不用急 去多看几次，我朋友看透天建案看了半年才买，而且是厂商最后又再降一点给他，真的是不急的人最赢而且是同一个建案看了半年XD
作者:
DRnebula (银河食尸鬼)
2017-08-26 18:53:002500底吧
作者:
puccalin (升格为败家女)
2017-08-26 19:34:00建坪7/P，我好想知道，有那些方法可以这样盖!可以私信介绍我工班吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2017-08-26 19:41:00营造厂的成本大概在5~5.5万.你一次盖五间以上,包含建筑师画图请照.然后用套装式的格局设计,应该可以发包在7万上下.不过要是中南部的行情,北部比较贵.外加如果造型多版模复杂或是用料好一些,就可能上8万.
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2017-08-26 19:42:00你目前买房都没有所谓合理的价格
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2017-08-26 19:50:00你干嘛想帮他赚钱，建商自己如果无法控制自己成本，是他自己他问题你如果嫌薪水低，建商会帮你机加薪吗
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-08-26 20:14:00
楼上7pupu干嘛？？
因为很少买东西的时候还考虑对方的成本投资客都杀的流血见骨才有利润阿
作者: trueguy (打击坏蛋) 2017-08-26 20:21:00
留个电话给建商 他撑不住再打给你就好了 否则乱杀谁鸟你
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2017-08-26 20:29:00要不要考虑买地自己盖
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2017-08-26 20:39:00最好是这样算的
作者:
flexin ((喘))
2017-08-26 20:45:00买东西为什么要考虑对方的成本?
作者:
kevinhon (kevin)
2017-08-26 21:17:00建议用建商亏两成的价格开始喊
作者:
sesfan (snsdfan)
2017-08-26 21:36:00建商利润抓很低？我家这有开4千几年过去现在2580还卖不出去的
作者:
Colac (还是一个人)
2017-08-26 21:52:00当然不合理啊，建商怎么可以赚钱，你是在帮他解套不然他就要倒闭了
地价是看附近的实价登录 住几的话 有地号网络上就查的到喔地号有地址网络上也查的到
作者:
Leika (裁作短歌行)
2017-08-26 23:54:00开价六成直接谈
有电梯吗？且建材也有差耶，28万搞不好外观墙壁用好的磁砖都有差
作者:
PIGGY5566 (横行霸道‧猪仔56)
2017-08-27 02:50:00你算这些自己心里有底就好，拿这个出来谈价占不到什么便宜，毕竟建商不是想赚工钱的好吗？好卖的房子成本*3都有人买，不好卖的赔本都卖不出去，重点是成交的行情价好吗？你有可能去吃日本料理跟他算这条鱼成本多少，人力成本多少，所以你应该卖我多少吗？不可能嘛，重点是他卖的有没有偏离行情
作者:
Colac (还是一个人)
2017-08-27 05:50:00他去嫖妓也可以说对方0成本，所以这什么买卖定价逻辑
作者:
kakuson (kakuson)
2017-08-27 09:10:00同事在桃园大盖3层房子做农庄，他说建筑成本4-4.5万还有赚
作者:
krisis (大胖子)
2017-08-27 17:51:007万蛮精准是自地自建的行情，用这个价钱，自己监工，可以让水泥经过养身之类的强化工法及其它安全性强化的程序，但是一般小建商...... ？？用这个行情，您在做善事还是哄抬行情。