大家好，小弟从2013就开始看房。
不知不觉也养成了每天定时爬home-sale版的习惯。
四年下来在这个版上吸取各位前辈的经验，
不管看多、看空的论述都让我对房地产有更深刻的认识。
因此抱持着回馈的心情来分享我购屋的心得。
我也认为台湾的房价贵的不合理，
小弟是刚性需求自住客，考量到现实生活，我没有等太久的本钱。
因此就请各位大大高抬贵手，不必在这边讨论房市的多与空了。
先说我的背景
小弟不到三十岁，就算经过几年社会的摧残身体还算可以，算是还有本钱背30年的房贷。
大学毕业后就到台北租屋讨生活，跟未来的女朋友一直想要有自己的房子，不想要再帮别
人缴房租。
加上也与女友论及婚嫁，也愿意一起背房贷当屋奴，所以就开始周末看屋的行程，从2013
年到现在也快四年。
(一)如何决定预算与区域?
由于口袋不深，家里也无法再支援银弹。
根据我与女友的收入推估，可负担的总价在一千万以下，
我们预计要住十年以上，并等小孩上小学后再换房，所以目标就是至少要两房
由于工作是业务性质，个人又很爱开车，所以车位就变成是必须品 。
但考量到台北车位夭寿贵，所以若车位好租就打算不买。
区域的部分则锁定新北第一圈，目标是交通方便/开车不会塞车的地方，更重要的是房价
负担的起。
因此几个区域就出来了:
新庄头前副都心:
交通方便、三捷运环绕交会、发展有想像空间，房价40~50/P
汐止:
离东区近，坐火车到台北车站其实很快、双高速公路交会，到东区走环东也很快，
缺点就是潮湿(对我来说还好)+大同路会塞车
因为租屋处地缘的关系，汐止是我第一个看房区域
这几年汐止房价跌的蛮有感的，我一直认为汐止是双北CP值很高的区域
可惜未来老婆不爱汐止，只好跟汐止忍痛说再见。
林口:
除了outlet那区外 ，房价还算合理，道路规划很整齐，是个欣欣向荣的区域。
尤其是文化北路CP值超高，走路还可以到捷运，当初差点下单富堡晶栈。
很多人会担心文化北路大卡车 砂石车带来的噪音，但我想应该可以透过气密窗解决
由于未来老婆上班在内湖上班，我们还特地去林口住一晚实测通勤时间。
实测的结论就是: 开车走高速公路太耗时间，也只好跟林口说掰掰
板桥江翠北侧重划区:
2016年以前根本没考虑这区，因为看了也买不起，
感谢茂德机构在江翠one推出时打低价策略。
后续在这个区域看了江翠ONE、江翠一号(PARK)、联上涵翠、新润青峰
这几个建案将在文章后半段作比较。
土城重划区:
离捷运站近，也在我认为最值钱的蓝线捷运上。
腹地不算小，且重划区与日月光的商场应有望成为独立的生活圈。
缺点是未来附近有医院，担心生活品质受到影响，
且那区还是有不知名的臭味(似乎是养猪的臭味)
这区域有看了馥华城安，可能代销看我年纪轻，并没有很认真跟我介绍
当时代销也坚持成交价一定会在40万/坪以上，价格觉得与板桥江翠北无异
也就没继续询价了。
(后来得知实际成交价在40万以下，替接待我的业务感到可惜XD)
最后选择江翠北重划区， 因为未来老婆是半个板桥人，梦想就是在板桥买自己的房子。
我则是喜欢重划区的规划、连外道路方便、价格又相对有优势 (土城都要40万了、新庄
回龙也要35左右，板桥江翠北40万我觉得进可攻退可守)
(二)选屋偏好:
1.十年内新房 :
减少修缮房屋的隐含成本，且都要贷款当屋奴了，
我不希望我重金扛债买下的房子外表破破烂烂。
2.重划区尤佳 :
我是乡下来的孩子，一直很讨厌都市丛林的感觉，例如拥挤杂乱的街道
，纷乱的市容，我认为这些会影响我的情绪与心境。
3.要安静:
回到家就是睡觉，对我而言生活机能等于吵杂与脏乱。
若生活机能与宁静的环境只能二择一，我会毫不考虑选择后者。
，我可以接受骑车去买消夜、生活所需(在家乡就是这样)
4.不可明显嫌恶设施:
如前面所述，只会住十年，必须考量到转手性。
若有重大风水瑕疵或是嫌恶设施，住的不舒服且转手不易
5.总价一千万以内:
我相信一千万是普通上班受薪双薪家庭所能负担的上限，
就算可以负担一千万以上的人，也不会看上我小坪数的房子。
也就是说，我认为十年后接手我房子的人，也是跟十年前的我一样，
所以尽量将总价压在普通人可以负担的范围(千万以内)
考量到上面所述，我就在火力锁定在江翠北侧重划区了，
以下是该区目前推出各个建案的心得:
1.江翠万 :
格局差、栋距近、住商混和、户数多，总体而言适住性差。
一定要买车位
考量到目前市况投资客不
会出来买房，后续会接我房子的人应该是首购自住族，应该跟我一样注意生活品质，未来
转手应该也无好价钱，PASS!
2.江翠park:
外观江翠万很像，但离捷运预定站近(也是700公尺)，旁边有旧巨蛋会很有压
迫感(个人主观)、格局不优、价格贵(明明就离殡仪馆近) PASS!
一定要买车位
3.联上涵翠:
我觉得地点是江翠北测最好的，附近土地有国泰/国美等高价建商在旁边，
与长江路的新成屋大楼隔着一个公园，我估计未来这区市容会很雅致
(现在已经很不错了，但可惜公园中有间庙)
原本属意17坪1+1格局，但可惜没独立厨房，空间太小；而20坪以上房型又超
出我价格预算。
但整体而言建材不差，格局也方正坪效高，建蔽率低使得不会太过壅挤
一定要买车位
4.新润青峰:
优点:
价格优势:板桥最便宜新建案 (对不起，我不认为SUPER系列是板桥)
建商规矩:新润算是较年轻的建商，但网络上几乎无负面评价
我特地到淡水与新庄观察新润盖好的新成屋，品质可以接受
格局方正:虽然雨遮还是计价，但多数户别格局方正，室内无柱，可使用空间大
20坪产品可以弄成1+1房+独立厨房，已经将空间规画到极致了。
生活机能:离中正路商圈近，算是有生活机能的重划区
环境 :附近是435艺文特区，但老实说这对我来说无感，
我反而喜欢那区离尘不离城的感觉
低首付方案:适合口袋不深的小资族
缺点与不确定性:
附近有新型态的果菜市场(建商说不会脏乱)、
附近有环保用地(目前据说租给公共汽车停靠)、
基地前面有自助洗车厂(建商说是违建以后会拆)
一层九户/单面采逛 (小坪数建案无解)、
离台北较远:虽然代销强调AB区是江翠重划区龙首，但离台北市距离是最远的一区
总评几个建案:
格局: 联上>青峰>>>>>>>>>茂德江翠系列
地点: 联上>茂德江翠系列>青峰
建商 :联上=新润>>>>>>茂德江翠系列
价格 :茂德=联上>青峰 (这很难比较，请各位自行走访查证)
最后选择青峰，虽然我知道房地产除了地点还是地点，但考量到口袋深度就忍痛剔除联上
；考量到适住性就毫不考虑剃掉茂德系列。
因此青峰虽然有些小缺点与不确定因素，却是我可以负担的范围下最实际的选择。
格局与环境适住性不差，请可以兼顾我与未来老婆的需求 (安静与生活机能兼顾)
然后在未来老婆的坚持下买了车位 (该案户数比车位多，我认为车位也挺保值，至少一定
好出租)
若有板友对新润青峰有兴趣，欢迎来信询问。
另外我也看了以下建案，各位有兴趣欢迎私讯讨论
汐止 : 绿意皇意/敦美苑/新捷都=Icity=超级花园(就在水泥厂旁边唷)
新庄 :皇翔御花园/合康新世代
林口:富堡晶都/富堡晶栈/艺树家/南方木林/玄泰V park
土城: 馥华城安/湛然龙邸/利舟和悦
P.S.
现在资讯很发达，请自己多做功课了解行情。
千万不要相信自住没差这句话，同样的价格，2014年只能买汐止，现在可以买板桥了 。
(没有要贬低汐止，只是反映区域行情)
希望有帮助到大家~

可以请问自备多少贷款多少吗

在内湖上班却嫌弃汐止买在江翠实在有点亏,但买了仍恭喜你

因为是预售 目前仅缴了80万的订金+签约金 (总价的8%)A大，只能说未来老婆很爱板桥 (她算是半个板桥人)汐止到内科 大众交通工具也是要40分钟 有车会快速些而且未来老婆工作可能会跳槽，所以就不限定汐止了

没能买汐止可惜 毕竟卡内湖上班这点

这样算来也要1000耶 实际坪数大概14坪

不简单...这年纪买千万附近的房，很厉害我在你年纪，只能买300万的。 :D

不太想浇冷水 不过我不认为青峰值1P四开头

恭喜喔，请教买那一栋a还c? 2梯9户够用吗？买这真疼老婆..

恭喜

恭喜! 感谢分享~~

买对了居家位置 但工作地点错了XD 赶快提出调职或转职吧

跟未来的女朋友？？

恭喜

其实可买万华 北市门牌 现在成交也四字头 开车走环快接市民就到内湖了

近435这带我住过 不要看得到殡仪馆的超高楼层 真的都不错中正路商圈算蛮惬意的 民生机能够 不致太混乱 但离内湖好远

恭喜恭喜

恭喜毕业～这年纪我也只能买300的orz

万华我也熟 不要买万华...万华生活机能达板桥中正路那带的坦白说 你们还买不起....先住板桥成家是对的。好女友 娶了!

很厉害了！我也想买板桥，看到最后，很担心你买茂德！还好没有，府中那建案也4字头，不知有没看过？像你说的进可攻退可守，万华新成屋最低59没有4！恭喜了！以后别来房版了！心情忽上忽下的！

这边开车到内湖 可能没比林口快

恭喜，不错的地方

不考虑上班的交通，那里居住环境很好啊，中正路机能也完善，等重划区都盖好就不会那么荒凉，小孩上学也方便

谢谢SHTER大，您分析汐止物件很透彻 谢谢您!

其实在内湖但不是开车上班的话，住汐止的优势没有比较高所以我认为你的选择并没有错

恭喜，在你这年纪。 我是买新巨蛋..XDD也快700。 大大 财力雄厚！！

恭喜,终于有正常点的好文....

头期款你们准备多少啊

1P4开头，保重

新润“青峰”位于板桥435艺文中心旁，打出首付50万起月付2万起并提供10%无息贷款

1000万内，真的是普遍双薪家庭能力可负担的。

恭喜买房，开心比较重要

所以排队是真的假的，有人说卖的好就不会打广告了

恭喜恭喜 谢谢你的分享 很受用

所以若剩余户数卖跟青优户价格相当也可以销很快囉

住林口开车通勤内湖九年多，还没有遇过过单程1.5小时

J大 我记得那天下雨，路上三起车祸...因为未来老婆不会开车，我们上班时间又不一样，所以只好割舍林口了。但不得不说林口是个好地方

我比较好奇林口开到内湖是怎么开1.5hr

179cm:我也这么认为，但事与愿违，一般户别比青优户贵一些

怎么没有考虑三峡北大

我每天6:35从林口开到基隆八斗子,55分钟左右

另外新台五好像没有到内湖的公共汽车，是如何坐一小时的公共汽车。大部分都是公共汽车转文湖线到内湖也不用40分钟

感谢分享

推 我也看了近一年 汐止是目前买的起的点

在总价/机能/偏好取舍下，最后选的结果不错，预算有限总要放弃些东西 XD

我笑了 看这么多 最后选青峰XDD不过买了就恭喜啦

没有脚让我吓一跳

恭喜！当初没考虑中和？

江翠北侧的排名我也是这样认为最近联上有推新案在涵翠旁个人认为不用现在急着去签预售，一定卖不完不如等盖好再去看，CDE一堆建商有地要盖只是北侧真的是荒地，你说要起来起码要十年以上等不了那么久的人可能就跑到三重重划区去买了那边至少还有家乐福未来可能还有北环线相较起来江翠北侧大众运输很尴尬，离捷运说近不近说远不远，也不可能再开一条捷运过去大台北重划区也就那几个，各有优缺

十年后，你想要卖成本价换房到更好的地点更好的房子???

新润老板来自茂德，想逃离茂德？没这么容易！

恭喜买了千万房子，要努力缴很久，但有家，心就实在了

恭喜~

恭喜~

可以分享林口看房的心得与比较吗？

觉得0745从林口出发有点晚了，不过下雨加三起车祸，没有一小时也是不可能。l大遇到交通的最差状况了 @@

恭喜，双方努力一起成家，感觉踏实

推认真心得文

是的中永和也不便宜

林口到内湖30分都不用……前提是7:00之前出门。

新润怎么会没负评?XD

恭喜~

恭喜，不过这里有些人会认为你要负债20年，很惨的。

听老婆买车位是对的,卖房时你就知道没车位的超难卖买得起房的人会买不起或没车吗,我是不信啦

内湖上班 不考虑三重芦洲？

恭喜买到房子！！！

推！想得很清楚！

内湖上班首选捷运吧.平日早上7:00前出门才会30分内到恭喜有加上车位.10年后这个车位就会很重要了

恭喜~

汐止骑机车到内科25分钟内，板桥到内湖....颇远

我住这带，去内湖没塞20分钟而已

恭喜！但你说别相信自住没差，表示你觉得自己买到低点，房价已经不会往下了吗

背房贷30年不会惨，惨的是没做好财务规划硬买的人，你看四年才出手，相信已有财务规划，背这房贷不会影响你生活品质的话，我到觉得还好。

我比较好奇的是，既然是自住，那需求是在3、4年后吗？不然如果现在有需要，应该看成屋才对吧？那如果需求是在3、4年后，为什么不到时等江翠one及青峰等盖好看了实品再买？

其实板上已经有不少预售屋交屋的惨况，买预售屋自住也是赌注

我只是对买预售屋却是要自住的决策过程不太理解，除非买家觉得买预售比到时买落地成屋便宜，不然，为什么自住要买预售屋？

对了！新庄头前，与副都心有价差喔，价差还不小

恭喜，刚需没法等

恭喜！土城怎么价格那么乱，我朋友去年买新成屋29/P

这时候买预售说不定能谈到好价钱，因为新成屋挤压效应~

推认真文 想看其他地点的分享

土城29/p 应该离捷运站很远很远捷运800公尺内的依旧40/p以上稳稳

新庄头前价格应该跟江翠北侧差不多吧？可是机能应该好多了，已渐渐成型

恭喜，请问1000万有含车位吗？这样1p多少？

新庄不是看了两个建案？可以说说评比吗？一个是广告破盘价，另一个是贴红纸快完销