※ 引述《touchBB (CK)》之铭言：
: 少子化确定
: 未来房东跪求你租房也确定
: 现在房东都很邱 老人不租 刺青不租 抽菸不租 鸡鸡歪歪一堆
: 请问大概几年后 房东开始跪求老人租他的房??
: 有人能给个大概吗?
大概三、四年前，
看空的人会被呛爆，
认为房地合一会影响交易量的也是被呛爆。
一些乡民甚至认为房地合一的400万额度可以让投资客有更多操作空间，中低价位未来涨
翻了！
即便如此，
我认为未来10年内房东还是不会跪求老人租屋，
毕竟皇帝当久了，要跟贫民低声下气千难万难。
但是现在30岁左右的人，20年之后想租房子就很简单了。
人口结构图显示，到时老人的比例越来越高，房东心中最理想的年轻租屋族大幅减少，为
什么？
因为不只年轻人口基数少，现在越来越多没钱的父母不愿意生小孩，也就是20年后的年轻
世代基本上生活水准、家境都会再比现在好。
随着劳动力减少，劳力需求增加，网络更加便利，继续租屋挤大都市谋求一份工作已经不
是唯一选择，在家就近找一份正当职业打发时间，薪水随便，收入来源主要是上一辈留下
的资本利得。
因此房东有现金流需要的，会开始尝试着出租给50岁以上的人，就算是没有现金流需要的
，随着政策偏向实价课税房屋持有成本上升，修缮费用逐年提高，万一邻居出租之后也没
有什么问题，就会越来越多房东愿意出租
但是高龄老人租屋问题仍然无解，约在30年后，这类的需求增加，蓬勃发展的应该有两个
产业：大型企业转投资的住宅租赁公司、老年到宅礼仪服务，房东不用在处理这类棘手的
问题
所以未来的租屋选择可能有哪些？
租屋公司：地点稍微郊外，房子新颖、定期修缮，相关的需求周边都有，制度清楚，缴的
出租金就可以住到死，相对的你这个房间可能也有人往生，不过就像医院，哪张病床没死
过人？
民间租屋：怕死过人的，就付高一点的租金，要求房东签切结。不怕死过人的，有更多的
选择
至于因为租屋族往生造成的房价/租金损失如何弥补这个缺口？当然是利用保险来转嫁风
险，保险业永远都是只要规模大，保险公司就会生出保单来给你签
回归正题，我认为房东永远不会跪求租客，不过降价求租，拜托租客介绍好客人一定越来
越多，同样的房子越盖越多，要租屋的人越来越少，以后即使是老了，没有房子也不用担
心没地方住

哪只眼睛看到空空被呛爆？这板明明就主流空多多就像剩蚊一样被霸凌

3.4年前预测高点快到了，被朋友嘘爆。2年前还流行卖不了，加价卖，台湾不一样

懒的找推文来佐证了不然1F开个价出来 找到一条推文捐做公益？别太小气3000？上限我帮你找100条就好？

赌钱？你找那20%的多多推文就好啦XD然后无视80%空空文 花时间找了自己要的

呆湾不一样 呆湾才不会变成日本呆湾房地惨 是要投资的不是要租老人的

赌你睁眼说瞎话啊 明知到有人推，还问我那只眼看到？

却完全不能证明事实 谁这么糊涂会答应?XD

应该说现在还有人说台湾房地产会上涨吗XD就连所谓只买一间房的多多，也是说缓跌阿XD

投资客只要 用40年房贷 一直炸贷 一直囤货

这里哪来什么多多啦，几乎都是只有一间房的自住客，没有个几间房怎么跟人家叫多多啦

呆湾房地惨 绝对会喷到 香港都觉得汗颜

北稳南喷 永续租赁

找到多军气焰嚣张的就是证明事实人数多寡跟呛不呛没有绝对关系，沉默才是多数我又不是说板上一面看多 科科，是说看空被呛爆 差多了

这个很难说，3年前我也是空军，不空不痛快

买完要当多军吗？

是当多军了才会买啦

可惜了 空军人数-1

三四年前说房价回跌真的被多多呛爆了，说什么这次不一样，一堆人排队买房还要抽签，还在板上团购。当时还有老师来上课，一对好像现在不买以后更贵的假象。

多空战争，其实这边沉默的人数更多，还没表明立场而已

我买完了，还是要当空军，为什么？因为房价真的跌了啊！不能买完房子就无视现实环境

不太可能是上一代留下来的爸爸的钱他们自己会花，等到你要继承，都六十岁了

楼上多问问看看吧！就算是60岁，也是有继承权的别忘了现金流的概念，每个月资本利得的收益传给下一代而已

有继承权阿，重点是你人生都快结束了继承当养老金吗

平均余命还有20年 很够了20年悠悠哉哉的 多好

推本文，30年后，房东们只有不是空屋就是租老人两种选择，少子化不容乐观

这样反而以后不是下流老人，是下流少年。所有社会福利在老人身上，钱也是，年轻人被压榨老年悠哉是很好前面40年你要怎么过

除去 懵懵懂懂的前20年 工作努力的40年，最后20年才是真正属于自己，更不用说如果即早养生，80岁出国旅行大有人在悠哉的原因是继承年轻人被压榨现在就开始了，导致一部分的人也因此不想生，让未来年轻人更少囉

先撑过前六十年吧

买完房会当多军希望上涨是正常，反之买完却下跌说自住没差就是空军

3-40年后，建筑工法也不一样了，城镇消长也不一样了，那时说不定盖出3-500层的大楼，照顾老人全机械化，现在在吵这个，不是很好笑

说不定以后都不会老呢，说不定世界末日

有空上网去看看30年前的国片，比如搭错车，鲁冰花，你就会知道30年的变化会有多大，更何况未来30年是数位化的进展，速度跟过去30年是工法上进展快很多

因为短期内没啥刺激人买房的由头，描绘个30年后做不到房子孤苦无依的下流老人样貌出来，就问你怕不怕！

如果有关心医药新闻的，糖尿病快要能根治了，癌症治疗也一直突破，未来平均寿命可能会增加不少，我们不见得每个人都见的到，但用现在状况去想未来，就真的太浅了，以后土地房子说不定没什么价值，因为往天空盖，取之不尽

就算平均寿命增加 也很难活过105岁老化问题是没办法治愈的，就算没有癌症、糖尿病，还是会死

是的，100岁过后能不能再延长，需要靠的不是治病，而是更新，器官的更新，细胞的更新，那目前还没有相关技术能力

在其他国家例如美国我是相信啦，台湾看不到什么未来即便有那些技术也不是给一般人用的。

但认同你所说的，30年后的世界长怎样，我们根本不知道，拿老人时会怎样来吓人的，真的好笑20年前，那时刚好出来小手机，在那之前，手机是黑金刚，有钱人才有，谁想到现在人手一只20年多一点前，网络还是拨接，情人出国唸书就像死别，谁晓得现在数位化成这样，也才几年

只要有丈母娘的存在，多军就永远强大 XD

你说往上盖的概念是已经有了

30年前，台电大楼27层，号称台北最高，屌的很，现在要盖个1-200层，难吗？再30年，又会怎样呢

科技会再进步，生命有其极限

我猜是世界末日，大家还是不要买房也不要结婚了好好过生活

你的结论反应出你的水准

十几年前破解基因序列时，科学家以为自己触摸到造物者的权柄，现在连头发都没办法复制出来治疗秃头

什么水准？

生命无法突破太多我接受，但老人照顾，30年后我想应该有大突破

秃头的市场利基很大，头发/毛囊培养容易，关键在于我们仍然对生命运作的本质不够了解老人照顾，如果是指人力，那应该机械化是一个选项

跟金鱼记忆认真干麻 呵呵 反正他讲什么 之后也会死不认帐

小黑又要请鸡排了吗

这情况只会往都市几吧挤拿嘴爱讲的日本 就知道日本都会圈跟郊区跟本不同世界但认同你说的 未来趋势保险公司会越来越强

台湾不一样，台湾郊区会比市区热闹

反正时间一到都有他的自然解 凡事无绝对的概念

日本之前也认为市区不会过度集中，因网络合交通普及但事实证明 少子化影响造成人口往都市集中

集中就集中啊，怕太挤??

我猜在于居住成本考量 日本住都市跟台湾住都市的成本我没研究过不清楚

以后盖一千楼的大楼，一栋就是住一个区的人。土地房屋以后不值钱

看来只会嘴炮盖一千楼 哈哈 请客推文找到没 小瞎咖

我才要问你找到没呢

人口集中，location好的房屋价值会提升

可是找到一堆你打脸自己的推文 结果你半个都找不到

日本是这样的，台湾不知以后会是不是

很急着耍风向 连打脸自己都不管了

小黑小黑真趣味

你讲的还是现在的日本，30年后又会怎么变呢

字不够大？还是句子解读不正确？不是都说了台湾不知道以后会不会走变这样啊不就是比最多人说台湾以后会走日本的后路

我跟你一样只是疑问句别激动

房版本来就充满预测啊，讲现在不等于30年后不就自打脸了之所前所谓的<看>空XD

这串讨论超没营养，一直讲20～30年后多空，每个人非常坚持自己是对的，讨论水平大概我学生时代的巴哈钢弹吵架文差不多...看这么准2008就all in了，管你多痛恨靠房地产发财，是吧？XDDD。我宁愿多看几篇ceca实战经验

的确最近ceca又神隐了满多实战好文

那以后就不要再拿别人30年后没人租来吓人买房

其实两年前我就喊空房市 目前看起来开始缓跌惹那时ceca高雄王喊多兴达港 帅过头活跃本版 现在?

那时跌5%全扫呢

说实在的 人口红利真的影响买气 不过现在建商也减少建案

谁啊我没这样说吧..我刚是在讲少子化对房屋啊...我要打两遍吗..

目前建商清余屋 买家继续观望 确实很多人都回老家住

巴菲特也讲错一大堆啊XD，100次对51次就很厉害了。不过才3年就打脸来打脸去，错了又怎样XD，这串讨论到底什么时候停XD

我有说你吗？下一幕了，不要自己一直靠过来啦没怎样啊，说说爽，不行吗？是刺到你了吗？

现在的僵局 不用心的仲介会比较辛苦一点

3年后如果翻多要就把所有反对方ID列名一个个嘲笑吗？唉，真的是人生没事做XD，什么时候本版可以有些真正的房地产讨论文。

又在唱高调了，哈哈

两年前这边应该是多方获胜 那时喊空被笑的都不见惹

奇怪那一开始谁在回我啊？打逻辑打到肿，有趣

去年底帅过头翻船后 整个多军士气减弱 目前空军赢面大

多空不重要，能捞钱最重要

不然你发几篇真正的房地产文来看看啊，装什么清高

三黄一刘 帅过头逃的太慢 人家都闪或转行 他还揪团

我没那高见解，你不是才说不要靠过来了XDD，别生气去冲冷水

我上一句回的是f啦，拜托你卖搁来压这样不是让自己很尴尬好笑吗？

认同这篇

没钱的才狂生拉 因为没有其他娱乐收入高的不敢生 没有钱的狂生

好中肯啊 多多快来护航

1楼新来的，卖不掉加价卖你以为是什么时候流行的？也没几年

台中无感拉 春燕来囉

2008 all inXDDD 请问大学生如何 all in房地产？

真的啊收入不高的一直生，还狂约，制造社会问题

鲁冰花的重点在 有钱人什么都比较会

靠爸妈all in wwww

收入不高的 以前娱乐少、避孕观念不发达、甚至堕胎不方便，现在网络加手机手游+平板追剧消耗掉多少人的时间？社会在转变，具体变怎样不知道，台湾老龄化是肯定的，相对应的产业也会逐渐兴起

2014多军真的把空军呛到找妈妈

楼上真的很机XD~

那时还有人说，帝宝法拍叫他，不知道最近有没有去标，哈哈

说不定人家有去标啊。一坪出50XD。反正投标书便宜不过我认真跟你说。双北市银行鉴价的75折一样是有多少收多少就是。

最好是法拍想出多少就可以去标，楼上说外行话了

交易成本低、持有税低才能这样喊 科科

从实价跌5%全扫，到现在银行鉴价75折全扫，也才2年光阴

不然豪宅税一年300万 三十间H大能吃几间？

法拍有底标我知道。至于豪宅税跟持有税无影响。那是另一种玩法了。

重点不在底标，在保证金

可能都找银行代垫吧

不会吧。保证金? 您没用过本票吗？保证金银行不能代垫全额喔。只能代垫2-3成。之后转贷款说反。7-8成

押标金能用本票？？文具店买那种吗？哈哈私人支票都不行好吗？要银行开出的台支或本支你要玩房地产目标月入15万，这样程度不行啦

真可爱。文具店的不行喔。要银行开的即期本票喔谢谢指教。我还在学习啦。法拍的基本还是略懂。不过毕竟法拍不是主要钻研的一块。如果还有些比较深的眉角还请多指点。谢谢

银行开的本票，你帐户里是要有钱的，不是用信用去开的，也就是你要去标法拍，押标金多少，你就要有多少钱

这我知道。要有同等金额或以上的金额在帐户。才能开出视同现金的即期本票

那我说重点在保证金，你接那句，你没用过本票喔，意思是？

这些流程其实跟买房下斡旋类似。走过一次流程就了解了。主要还是法拍买不买的到便宜。研究了一下感觉有获利空间的都在不点交屋。但是自己没手腕就先不碰了

不是在帐户,是直接现金换成银行本票. 若原来在帐户,你要写提款单

我说重点在保证金，你解读成我是说现金领出来太重？？？？哇哈哈，对不起，我笑翻了

没事没事。我不介意的。不过我提醒你一下。法拍底标本来就是会略低于市价。所以买的起的人对于保证金从来不会是问题所在。就像你替预算买4000万屋的人烦恼有没有800以上的自备款。这烦恼好怪所以我才想说要用更浅显的方式理解你的建议。你刚刚的重点在保证金跟提醒买屋的重点在头期款一样。太过于常识以至于我误会了

你对金融市场真的不了解，押标金高低，决定要套利的人的门槛，学习相长很好，别再拗了啦

嗯嗯。我对法拍是真的不太熟悉。想请问法拍保证金跟房屋头期款门槛差别在哪里?

光是搜寻amax 就能看到这几年多空演变的历史脉络

如果帝宝2000万起标，押标金只要100万，我就算没有2000万

法拍高总价一定有获利 去看看双北破两千万的成交价获利都300万起跳 不过条件是卖的出去

如果转手不了 一个礼拜后 保证金全没收而且没有傻子会去买一个七天内转手的物件能标当然去法院跟你比大小 何必买转手多成本

你开比我大，你当然就标走，但门槛低的话，你无法阻止我去标啊，重点是押标金就是防止没钱的乱标，要表达这个而已

而且 买转手 没保证能够拿到房屋因为法院发不动产转移书是拍定人的名下

喔喔。所以已经得标之后可以七天内直接免过户直接转卖吗？这样会有房地合一税的问题吗？

很多人有各种套利方式，这里不用争辩，我也没玩法拍

这样我了解了。我是比较保守没转这么快。我是想说本来就是要有能力持有2000万才去标2000万的法拍屋。也没想到补上差额前就卖出的问题。想说假设市价3000万屋我2000万取得。过户完成后卖个2800获利这样

但有高价差就有人会玩，这就是金融市场，门槛低也容易有人头围标的事

所以这里所谓七天内转手是卖出【得标房屋登记权利】吗？既然得标书针对我。房屋登记名义还可以转给非亲属吗？是直接转给他还是从我这边过户给他?中间的获利是所得税认定吗？不好意思问题比较多。挑知道的大略告知一下即可

我没讲什么7天转手卖出，可能请教知道的人我只知道如果我2000万标到一间帝宝，会有很多人抢著借我钱，到时利润要分他就是

那其实法拍获利的方式跟中古屋买卖基本概念是一样的。都是低买高卖来获利。法拍只是一个有可能获取便宜房屋的管道之一而已。另外想请问。法拍价格会上实价登录吗？如果我2000标到一间帝宝。我相信有银行会全额甚至超贷给我XD

v大人真不错 被嘴还热心教学

西卡预测的东西看看 就好 当初许多打房税都说不会过结果呢? 人家靠妈100次错99次也没差~ 自己去悟比较实在啦

我有个朋友彼得最近还款压力大，说话逻辑都怪怪的

现在看多也会被呛爆呀 风水轮流转哈

真的，我觉得几个说之前有买房的版友，最近异常躁郁，然后本来不会谩骂的也语无沦次，真让人替他们担心

台北必涨 台中无感 高雄多空论战 哪有多军被呛爆

我是希望有实务买卖过法拍的愿意分享一下。希望希望拜google为师的键盘法拍家可以少一点。

红明显，但照文章所述，不是忽略了政策也可能导向欢迎邻近国家到台湾置产吗？

外劳买光台湾?

来台湾置产会让租屋市场更差吗？

..

我不知道欸，因为我真的是外行。如果照一般的推论来看，感觉会有影响。但F大的分析有蛮多一般人没有想到的因素，所以才想冒昧问一下

置产有几个动机 1.未来自住、渡假 2.投资 3.收租我认为外国人置产对于房地产市场而言是小众，影响租屋不大

真的 身边的房奴感觉都疯疯的 也是啦 绑在烂房子里还要养一家子 不疯才怪

真的有认识的是103年底买的..(而且是撑了7.8年发现越来越贵 终于"看破"买了@@)

30年后应该是被统一了

多多脸超肿