楼主:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2017-08-22 22:25:05连结：
https://goo.gl/PEB7Un
内文：
成交屋龄一年比一年老 台北、台中居冠亚军
中时
内政部实价登录资料显示，六都上半年平均成交屋龄以台北、高雄与台中位居前3名，进
一步分析可发现，近五年来，以台北成交屋龄增加最多、达4.5年，其中次是台中及新北
的4.4年、3.2年。业者分析，会出现这种状况主要是房价偏高，民众买不起房；屋主等不
到都更，脱手抛售，或是新案出笼，旧案降价出售。
太平洋房屋副总经理章克勤表示，近几年有许多新建案完工交屋，像是去年的合宜宅，就
拉低了桃园市当年度的成交屋龄，然而整体来看，六都的平均成交屋龄是不减反增，台北
市5年来增加了4.5年最多，其次是台中市及新北市，分别增加了4.4年和3.2年，只有台南
市和高雄市的成交屋龄较为稳定，微幅波动，小增1年多。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨则认为，成交屋龄偏高也意味着都更无望，老屋屋主降
价脱手，新屋价昂造成买气青黄不接的市场现况。从六都的表现来看，屋龄虽有起伏，可
除北市、台中、新北三都差距较大外，其他均表现平稳，徐佳馨推测，应与房价修正，买
方转进机能较强，但屋龄平均较为老旧的市区所致。
政府推老危屋重建条例，期逐渐解决台湾老危屋过多问题，但部分业者或是学者普遍认为
其设定门槛太高，缓不济急，反观民众退而求其次，想透过整建解决，也多难跨过政府补
贴门槛。
政大教授张金鹗指出，“现在许多居民，要钱不要命，不想整建，只想都更，整合人数又
达不到标准，只能一年拖过一年。”他强调，欧美百年老屋都有人住，但需整修，提高建
物耐震度，只是当前台湾许多民众买不起新房子，推动不了都更的结果，就只能漠视自身
安全。
心得：
难怪现在买古蹟正夯
原来是大家都在疯狂扫货啊
作者:
leoth (小猫)
2017-08-22 22:27:00简单是说 买建商没卖完的让利余屋吧？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 22:39:00买方转进机能较强，但屋龄平均较为老旧的市区所致？？台中南屯ＴＴ 版上套惹一票 呵呵５９１看看八 南屯一堆新屋在卖 最可怕的是南屯还一堆空地
作者: Petrovsky (Never say never.) 2017-08-22 22:41:00
古蹟真的很抢手 以后会有很多毛胚屋古蹟 敬请期待
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 22:50:00其他旧市区早就盖满满 住满满的人 住爽爽 谁要卖你？卖压都在重划区 北屯西屯南屯最多 南屯最盘子 卖压最重ＴＴ
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 22:54:00中部921前的房子我不建议自住，除非很有口碑的建商。很多内部结构受损，后来外观重上水泥油漆粉饰太平，再发生一次大地震不知道能否顶住
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 22:56:00好像台中都南屯在跌耶 南屯不是不能买 要跌再买 颗颗
楼上逻辑怪怪的，卖压大，就表示没人要买当盘子，转进生活机能较强的旧市区，徐佳馨讲的没错啊！
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:00:00我有说他说错吗？ ＺＺＺ我一开始的两个问号是在酸南屯 看不出来吗？？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:02:00蒜惹 这世界有些人跟自己差太多 就降
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:04:00不用浪费时间在某c身上了。那家伙套在环境超杂的红灯区，家里一走出来整条马路都是灯红酒绿的八大，然后整天无脑酸南屯 XD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:06:00你是说向上路和公益路一堆酒店理K的七期吗？惠文国高中过条马路就是MOTEL 怎么有家长感让小孩读那帮南屯ＴＴ大概有些人会觉得是建教合作八家长送完小孩上学要酥鸭的管道很多啊
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:15:00作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:16:00妳怎么不贴南屯的酒店呢？
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:18:00南屯的爸爸需要酥鸭 你明天去拍辣 我没那么闲
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:19:00全部都在某c套的育德路中清路500公尺内
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:19:00难怪买南屯啊 时间成本 时间多到爆 羡慕啊 颗颗明天去南屯拍八大 记得标位子 让大家看看啊 辛苦惹
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:21:00我弟有次晚上骑摩托车经过中清路育德路这带，还被路边的37仔叫住问他要不要进去玩，吓死人喔
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:21:00现在哪有37仔 那是古仔人 现在都用LINE ＺＺＺ七期一堆啊 都是LINE约一约 就在惠文国中和歌剧院附近开干古早人别开玩笑惹 讲这会被人笑 一看就知道很假
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:25:00那边的八大超low的，我最近晚上开车路过还是会有几个37仔在店门口我是没像某c那么会嫖妓啦，不知道他们是怎么约的。而且某c还飙脏话喔、维反板规 XDD
作者:
cpz (我是闪亮亮的钻石)
2017-08-22 23:31:00开干是动词喔 ＸＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤＤ国文请加油我数学和英文大学联考都高标 只有国文不到低标 ＸＤ
作者:
hultese (hultese)
2017-08-22 23:33:00请继续说 XDDD 救不了你 XDD
我指考数物化都顶标 房版真不知道酸酸平均素质如何XD买不起房 也不需要各种看空诱导想买的人...
作者:
luciffar (自动手枪人偶)
2017-08-22 23:41:00那种透天厝的灌单店看起来好恐怖 又旧又脏的
现实只有一个 就是市场机制反映房价XD然后莫名其妙就针对某人 展开人身攻击 跟国小生一样真不知道平均素质如何XDD
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-22 23:50:00
不是直接呛学校，现在是呛什么标喔XD
帮台中旧市区QQ.... 可怜的区域。越来越没落。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2017-08-22 23:55:00
傻傻的，出生就是看爸爸是谁了，谁还跟你出社会才在看实力啦XD
旧房子因为公设%少 有些家庭需要大空间 买不起新房旧家23年的室内30 换全新的一大 要2.X倍价钱才买的到一样大