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上半年建案开工户数 创七年新低
2017-08-22 14:44 联合晚报 记者游智文／台北报导
今年上半年买卖移转件数明显回升，许多建商表示景气好转，春燕已现，不过根据内政部
资料，今年上半年建案开工户数仅约3.2万户，较去年不增反减12%，并创下近七年来新低
。
建商认为景气转好，却不积极开工，台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，除因余屋多，
对房价不乐观也是主因。
他说，建商推案要获利，时机是关键，市场向来有“时机好，烂地段，烂房子，卖好价格
”，“时机歹，好地段，好房子，卖烂价格”的说法，虽然买气回升，但房价不好，没赚
还可能赔，不如继续等待，因此开工量持续下滑。
房市去年写下24.5万栋历史新低后，今年上半年明显回升。以新北市来说，上半年交易
2.5万栋，较去年同期大增逾4成，台北市、台中市、台南市、高雄市年增幅也都在二成以
上。全国上半年达12.9万栋，也较去年大增约2万栋。
许多建商对房市看法都从悲观转为趋乐观，认为最坏时间已过，今年就会落底，价格会逐
渐回稳，买气会持续回升。
陈炳辰表示，建商既然看好房市景气将回升，应该加速开工，以迎接回流的买气，然而，
统计内政部资料，今年上半年全台建案开工户数共3.22万户，较去年同期减少约一成，比
2014年上半年5.67万户少了四成。
以六都来看，台北市开工数量最少，上半年仅有1553户，比去年同期减少1100多户，减幅
逾四成，换算平均一个月开工仅约290户。
陈炳辰分析，台北建案开工量少，除了都更困难，土地取得不易外，价格也是关键因素。
不少建商认为，台北市新供给有限，房价再下跌空间有限，目前回流买气以杀低为主，不
如观望，等待房价回涨明朗之后再开工。
陈炳辰表示，从住宅建照核发户数观察，今年上半年全台3.8万户，较去年同期增加约5%
；其中台北市、新北市年增分别约六成、三成，申请建照转热、但申报开工冷，更可看出
建商等待好行情的心态。
心得：
手术后 医生面对记者会谈到...
这场手术太成功了 不仅一次将器官多处肿瘤摘除
连癌扩散跟多器官沾黏的状况也全解除了
并顺便将患者多年洗肾也换肾成功
唯一败笔只有病人挂了...
手术成功 可是病人挂了
春燕来了 但开工数降了
A:"你放心 这区墓园我常走 绝对没有阿飘"
B:"可是我们走这一段路 你唱歌越来越大声是怎么回事"