谢谢房屋版让我受益良多，小妹又上来请教问题
我最近看中一块建地，地坪约33.多，591出价790,等于一坪是24万多，我看实价登录同一
个区块隔几条街37年的房子一坪卖约十四万，请教大家，我应该如何出价比较适合
我的疑虑是地坪价格跟建坪价格是否分开计算，中南部建坪价格一坪约7万是否新屋要扣
掉建坪价格才是地坪实际价格，还是全部平均就好了
担心出到芭乐价，但太贵银行也不贷款阿，感谢大家解惑

对了 银行对于土地贷款跟房屋贷款成数不一样 是更低喔还有 用房子坪数很难反推算地坪 透天反而比较好算

你要看房子那块几坪阿 几米路有没有邻户要自建?

光一个容积建蔽率不同 就有误差了 长度宽度门前马路价差十万八千里 土地在大 地形不漂亮 还是卖不掉面宽4米5以下就注定难卖 深度超过面宽太多也难不过如果不想研究 就只想单看行情 买到烂地我没差 XD门前马路4米以下甚至银行不借钱 商业区住宅区价差一倍以上都有

预估盖房子卖可以卖多少，再回推地价应该多少所有建地估价都是这样估的

你是用房子去算一坪?? 那这怎么比...建坪一般来说本来就会比地坪大(几层楼房子而言)，那当然比较便宜阿...ceca大的意思是去看附近新成屋价码扣除营造成本等等再除地坪，就是土地价值惹But容积和路宽面宽都是重点

例如,新屋平均价25,建筑成本10,管销20%,利润20%.坪效6....这样土地价格应该在60左右.基本上所有地主都会算这个..XD当然这是整大块土地.小块土地要考量的因子就很多了.

一坪建筑成本10算高了，大部分就7～8万，另有电梯就80万

原本电梯要另外算，谢谢楼上来

只盖ㄧ户...7.8万除非你爸是营造厂吧电梯基本60-120万看几停速度大小小地看中古透天卖多少，同样分区的，再来建筑法规没共同壁左右要退缩，你要拉高前面又要退，这样你面宽假设5米左右各退15cm再加左右梁柱XD...再开个小门，你停车技术要很好才进的去每次都有看到7-8万XD只有ㄧ户你盖的出来也很鸟，自己盖的至少都要能住，不含装潢没关系，但地板油漆三机卫浴都要到位，不是毛坯呢

谢谢以上朋友，戳破我很多盲点也学到很多，谢谢大家

啊就标准配备啊